這次基準地價更新，以2014年1月1日為基準期日，按居住、商業、辦公、工業四種用途，將全市土地劃分為十二個級別。

觀點地產網訊：北京市國土資源局於日前公開舉行基準地價更新成果聽證會，會上表示，北京市將調整土地基準地價。

據瞭解，這次基準地價更新，以2014年1月1日為基準期日，按居住、商業、辦公、工業四種用途，將全市土地劃分為十二個級別，在此基礎上細分區片，在城六區和規劃新城首次探索嘗試網格化管理的街區地價。

據悉，北京市基準地價上次調整距今已超過3年。國土資源部2001年發佈的相關文件規定，基準地價原則上每三年更新一次，並根據市場變化適時進行調整。

基準地價即土地初始價，也稱城市基準地價，是指在城鎮規劃區範圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、辦公、工業四種用途分別評估法定最高年期的土地使用權價格，並由市、縣及以上人民政府公佈的國有土地使用權的平均價格。

對於北京調整土地基準地價，多位受訪的業內人士均表示，基準地價和房價關聯不大。

中原地產首席分析師張大偉認為，提高基準地價對目前市場地價影響不大，這只是修正目前被低估的起價，後續對市場的影響可能只體現在溢價率會下調，實際成交價格不會因為基準地價上調而上調。對於開發企業而言，可能會降低商品房地塊中超過溢價率後競爭保障房的面積。

同時，在陽光100置業集團常務副總裁範小衝也表示，最終的土地成交價格，取決於市場的供需關係。如果沒有溢價，基準地價成交，那或對地價有影響，但目前北京土地市場火熱，最終成交價格已經遠超出基準地價。所以不會對房價產生影響，也不會影響房企拿地的節奏。

另據土地市場交易信息統計，今年前4月，北京住宅用地成交30宗，比2013年同期宅地多2宗；宅地成交金額總計為753.5億元，規劃建築面積為564.44萬平方米，比上年同期增長25%。