“在正視集團如今所面臨問題的同時，也不能掩蓋華潤置地近年來已經處在快速發展階段的事實”。

觀點地產網 見習編輯 何緣 集團高層調整在先，公司人事變動於後，但這一切似乎並沒有阻擋華潤置地今年在深圳大區100億元目標的推進。

4月27日，華潤置地召開深圳大區新盤業界分享會。於會上，華潤置地深圳大區營銷副總經理姜峯介紹稱，今年華潤在深圳大區主要有華潤小徑灣二期、銀湖藍山、華潤城三大項目。

姜峯還透露，今年華潤置地在深圳大區的銷售目標為100億元，而2015年於深圳大區將有200億元貨值，到2016年則將有300億元的貨值。從今年開始，華潤置地於深圳大區將開始進入快速發展的元年。

三盤助力百億目標

作為華潤置地在2013年銷售較好的項目，華潤小徑灣二期將於今年六月份面世。

其中，二期配套的萬象海會所、華潤萬家已經投入使用；而華潤大學將於今年三季度封頂；沙灘俱樂部預計今年六月份試營業；濱海商業街於2015年投入使用；國際五星艾美酒店預計2016年初投入使用；國際學校將於2016年正式落成。

另外，銀湖藍山項目將於今年下半年面世。據悉，該項目將是銀湖片區自2002年以後第一個供應的新盤。

當然，此次分享會上最為重視的無疑是自2007年起華潤置地所操盤的大沖村舊改項目。據介紹，該項目已經正式更名為“華潤城”，而今年面世的首期高端住宅名稱為“潤府”，整體規劃為8棟高層以及14套聯排別墅。

根據早前華潤與南山區政府的整體規劃，大沖村將建設一棟300米高的寫字樓及附屬辦公樓，一座五星級酒店，兩座四星級酒店，一座18萬平方米的超大型Shopping Mall和規模達228萬平方米的商務公寓及住宅。

其中的商業部分，華潤置地已經定位為萬象城的升級版，稱作萬象天地，位於整個大沖村項目的東南角，建築面積約24萬平方米，預計總投資約90億元，並已於去年12月底奠基，預期2016年10月建成開業。

另外，從2014年下半年起至2015年底，大沖村項目中總建面110萬平米的回遷物業將分期分批竣工交付，而首期住宅預計在2014年10月開盤，首期寫字樓則預計2015年推出。

在分享會上，姜峯女士還對觀點地產新媒體表示，華潤城具體的推貨量安排和推盤節奏將會在7月份有相關的計劃出臺。

“不過，今年主要推向市場的是90平米以下的兩房到三房為主。一般戶型在70平米跟90平米，而大戶型預計會在明年3月份推出。”姜峯女士如是強調。

此外，華潤置地相關人士還表示，今後幾年，公司在深圳市場推出的項目還將有華潤前海中心、華潤深圳灣國際商業中心、華潤中心、華潤1234space、以及湖貝舊改等八大項目，總建面近1000萬平米。

強調集團協作

在房地產市場充滿不確定聲音的今年裏，深圳市場也看似不容樂觀。而對於對深圳市場抱有很大期待的華潤置地來說，是否會有所壓力這一問題，姜峯表示，市場下行的問題確實存在着，這也在華潤置地今年的一季度銷售中有所體現。

不過，姜峯還是認為，公司對今年在深圳市場入市的項目還是較有信心的，一是產品品質，二是合理的價格定位。

值得注意的是，在此次分享會上，各個項目負責人都再次強調了華潤集團的產業協同效應。如與零售業方面的華潤萬家的協作，以及與華潤物業的合作等。

然而，近期華潤集團高層的人事變動以及負面事件，還是不免讓外界擔憂今後集團間的協同效益如何繼續。

對此，姜峯特別強調，集團的人事變動不會對華潤置地的一線銷售公司產生影響，並且公司也要相信集團的力量。

“在正視集團如今所面臨問題的同時，也不能掩蓋華潤置地近年來已經處在快速發展階段的事實”。姜峯如此表示。

事實上，縱觀華潤置地的發展，其逐步壯大的過程確實離不開華潤集團層面的一系列資本運作與產業協同。

據不完全統計，從2005年至今，華潤置地通過定向增發吸收母公司的優質資產已達9次，注入資產總價值約400億港元。

而關於此次重點介紹的華潤城項目，此前就有分析認為，該項目一直由華潤置地操盤，極有可能是華潤集團下一步將注入華潤置地的最大及最值錢資產。摩根大通就曾發表報告稱，項目的注入時間預計會在項目銷售或落成前，以便該項目可以計入華潤置地的銷售收入及利潤。

而關於該項目的注入，華潤置地主席吳向東在今年初亦曾強調，今年會力爭使母公司的深圳項目資產注入上市平臺。

另外，還有相關報告指出，華潤集團目前仍持有570萬平方米土地儲備，其中就包括此次重點介紹的華潤城項目，並預計該項目的平均售價將在45000元/平米至55000元/平米。