研究榮盛的分析師指出，三四線地價雖低，但市場承受力有限；受宏觀經濟很大影響，榮盛一直被政策牽着鼻子走。
觀點地產網 見習編輯 郭淨淨 40天內連下秦皇島、神農架、黃山三城旅遊項目，榮盛發展低調轉攻旅遊地產。
1月23日晚間，榮盛房地產發展股份有限公司發佈，其與湖北省黃山市黃山區政府簽訂投資協議，擬在黃山太平湖金盆灣打造旅遊休閒度假區，建設用地約2200畝，總投資規模約50億元。
至此，包括此前12月18日所拿的秦皇島一杯瀾項目和1月20日的神農架項目，短短40天內，這已是榮盛發展拿下的第三個旅遊地產項目。
三城旅遊地產項目
榮盛發展1月23日宣佈，將投資近50億元開發湖北省黃山太平湖項目，項目選址黃山太平湖金盆灣，可出讓建設用地約2200畝，擬打造集度假、旅遊、養老、商業居住等於一體的旅遊休閒度假區。
據瞭解，該項目共分四期建設，其中一期項目建設用地405.66畝，今年即有望開工銷售，明年起貢獻利潤；項目全部建設用地均須以“淨地”掛牌方式出讓，出讓時達到“五通”條件。協議要求，黃山區政府全力配合榮盛發展依法收購黃山浩鼎豐置業有限公司的股權及其名下的405.66畝土地。
另於1月20日，榮盛發展宣佈將開發近800畝的神農架林區龍降坪旅遊綜合項目。至此，加上2013年12月18日收購的秦皇島一杯瀾項目，該公司目前旅遊地產已佈局三城。
對此，榮盛發展表示，擬在保持原有房地產開發等主業的基礎上，適當的拓展公司的業務範圍，在諸如旅遊度假、生態養生、養老地產等方面進行適度的探索。
據申銀萬國的研報透露，發展旅遊地產是榮盛發展經過一年多的醞釀、研究、考察之後做出的決策；據分析，在住宅開發行業整體增速趨緩的大背景下，未來在深耕二線城市同時，榮盛發展或在多元化地產加大投入力度，進一步豐富公司的產品結構。
二線窘迫榮盛轉軌
據瞭解，在房企紛紛從二三線退守，進軍一線城市搶地時，榮盛發展仍保持在二三線城市發展，其多年來的發展基調是深耕三四線中小城市，拿便宜地、做便宜產品，普通產品佔總產品比重在70%左右，產品主要面向首次置業剛需。
研究榮盛發展的分析師指出，三四線的地價雖低，但市場的承受力有限；受到宏觀經濟很大影響，榮盛發展一直被政策牽着鼻子走。
此外，公開數據顯示，2013年，榮盛銷售規模達到270億元，同比增長超過50%，今年有望超越300億元的規模邊界；市場認為，這通常是房企都要經歷的規模瓶頸，如何成功突破也將是榮盛發展接下來面臨的最大挑戰。
無疑，為突破規模瓶頸，榮盛發展首先將寶押在了旅遊地產上。
戴德梁行酒店和旅遊地產投資資源副總裁朱超倫表示，在住宅毛利下降、受限購壓力之下，對開發商來說，做旅遊地產無論在拿地的策略，還是區域深耕及迎合政策等方面，都是比較有利的。
但據民生證券研報分析，旅遊項目自持自營，與原本住宅銷售的盈利模式差距甚遠，且旅遊項目投資回報週期長，與榮盛發展之前的快週轉模式差別也較大，公司轉型是否成功仍有待時間檢驗。
“在旅遊地產上，榮盛發展還是新兵，”熟悉榮盛發展的分析師認為，雖然該公司此前做過高端酒店、餐廳等物業，但真正切入旅遊業，榮盛發展缺少相應的資本。據分析，目前旅遊地產還是資金沉澱比較大的產品，作為民營房企的榮盛發展，自身資金並不是很寬裕，能否運作好旅遊地產項目，還需長期觀察。
據容盛發展最新財報顯示，截止2013年三季度末，該公司的資產負債率為78.91%，淨負債比率為132.71%，現金持有和一年期短債缺口為64億元，較年初擴大54億元。
此前榮盛發展曾寄望通過再融資提高公司資產質量、優化資本結構、改善財務狀況、增強抗風險能力和持續盈利能力。但今年1月10日該公司稱，由於股價倒掛，申請撤回45億元的再融資方案已經獲批；融資計劃告吹後，榮盛的資金將面臨着更加緊張的格局。
另外，長期跟蹤榮盛發展的分析師則對觀點地產新媒體透露，榮盛發展並未表現出很強的要轉向旅遊地產的意向；該人士指出，對於榮盛發展而言，現在主要還是要找到一種最合適的拿地方式；旅遊地產可能只是拿地的幌子而已。
“還是跑馬圈地的意思更多一點，旅遊地區資源好，土地成本低；通過籤框架性協議這種佔坑式的方式，也是一種比較低成本的拿地方式，或者是這種一級開發轉二級開發的方式。”