眾多房企在競爭日益激烈的市場環境下選擇了更輕巧的拿地策略，低成本土地的獲取就是很好的路徑之一。

觀點地產網 見習編輯 鄭鵬 目前廣西南寧雖未被列入西部待發展區域，但其最近在很多房企眼裏卻炙手可熱。

12月19日，綠地集團與廣西壯族自治區及南寧市就金融合作、空港產業新城開發等一攬子項目達成戰略合作。當日，綠地集團進駐廣西南寧五象新區的首個高端項目--由綠地香港投建的南寧綠地中心也正式開工奠基。

事實上，就在12月18日，雅居樂與富力地產還透過聯營公司，以3.73億元取得五象新區總部基地4幅相鄰商業、辦公及酒店地塊。雅居樂及富力地產將各佔聯營公司50%權益，將項目發展成為集商業辦公及酒店為一體的大型發展項目。

入手南寧五象新區

其實除了綠地、雅居樂和富力看好南寧的五象新區之外，還有很多開發商想在南寧五象新區有佔得一席。

其中，最早進入南寧的要數合景泰富，9月29日，合景泰富以底價257萬元/畝拿下南寧一地塊，成交總價為6.52億元。

緊接着，在10月8日，合景泰富與南寧市政府簽署了今後五年戰略合作框架協議，合景泰富將在今後五年投資1000億元，圍繞服務南寧市經濟社會發展和五象新區開發建設主題，實現多業態開發。

隨後，在11月7日，南寧市五象新區以5.55億成功出讓三宗地塊。其中，恒大地產、合景泰富分別競得一宗商務金融用地。

恒大南寧分公司相關負責人表示，此前恒大多開發住宅項目，五象新區地塊將會是一個純商業項目，未來將建一棟300米和兩棟200米的超高層以及大型商業綜合體。

而據不完全統計，11月份南寧成功出讓的9宗地塊中，五象新區佔了8宗，總成交價達24.33億元。其中，除合景泰富繼續拿地外，恒大、綠地、萬科均為首次進駐。

對於目前多家企業分食南寧五象新區，有南寧業內人士對觀點地產新媒體表示，未來五象新區將規劃成南寧的商貿中心，所以對房企來說還是有一定的吸引力。

“低成本”土地賬本

除了因為南寧自身的發展潛力之外，在一二線城市土地價格高企的情況下，南寧五象新區低廉的土地成本或才是房企們扎堆進入該區的原因。

從雅居樂富力在南寧拿地的情況來看，4幅地塊總佔地面積為7.9萬平方米，預計總建築面積為33.1萬平方米，樓面地價僅為每平方米人民幣1124元。

綠地在11月22日以底價2.32億元成功競得的GC2013-088地塊，經計算，該地塊樓面價也和富力雅居樂所拿項目的樓面價相當，1191元/平左右。

不僅如此，此前合景泰富在11月7日以底價6676萬元競得的五象新區一宗地商務金融(辦公)用地，樓面價最高也僅為1164元/平。

對比南寧五象新區僅突破千元的樓面價格，一二線城市的地價確實高得驚人。

據悉，就在12月12日上海土地市場出讓的3宗地塊中，重慶隆鑫地產9.14億競得的青浦區商住地塊，樓板價達到14526元/平米。綠地香港底價59.5億元競得的黃浦區商辦用地，摺合樓板價達24236元/平方米，地塊總價也佔據上海了今年經營性用地總價第二高。

另外，以二線城市廈門為例，由於今年土地出讓得相對較少，各路房企的激烈爭奪也致廈門地價高企。

廈門12月12日推出的位於翔安新城CBD的8幅商業辦公用地，共吸引了近30家房企參拍，最後8宗地塊均成功出讓，但溢價率高達195.8%-322.91%。其中最高樓面價達6082.40元/平米。

有分析就認為，在麪粉貴過麪包的現狀下，眾多房企在競爭日益激烈的市場環境下選擇了更輕巧的拿地策略，低成本土地的獲取就是很好的路徑之一。如此看來，三線城市南寧成為房企投資“熱地”也並不奇怪了。

除此之外，為了避免在土地出讓上硬碰硬，有些開發商也選擇了抄底與合作，用更加節省的成本達到了佔領市場份額的目的。