佳兆業以22.12億元收購南玻地塊51%權益，意味着其已把項目開發主導權收入囊中，而這也表明佳兆業今年在廣州的新增項目為3個。
觀點地產網 見習編輯 羅舒晗 廣州年內總價地王南玻地塊的主導開發權終於塵埃落定，佳兆業集團以22.12億元獲得該地塊51%的權益，得以主導項目開發。
12月11日，佳兆業集團發佈公告宣佈，將以22.12億元總代價收購廣州市兆昌房地產開發有限公司51%的股權，以獲得其持有的南玻地塊的51%權益。
收購的股權
公告顯示，佳兆業集團的全資附屬公司廣東佳兆業已於12月11日與廣州裕瑞房地產開發有限公司股東簽訂協議，以22.12億元總代價收購後者所持有的廣州裕瑞所有權益。
根據交易披露內容，佳兆業收購的廣州裕瑞唯一的資產為其持有的廣州市兆昌房地產開發有限公司的51%股權，而廣州兆昌持有廣州黃埔區南玻地塊。
佳兆業稱，收購事項完成後，廣東佳兆業將擁有南玻地塊51%的權益。而事實上，早在南玻地塊出讓之時，佳兆業的身影就已出現在公眾視野中。
今年6月8日，廣州黃埔雲埔工業區南崗片49號地塊(南玻地塊)公開出讓，該地塊淨土地面積為19.07萬平方米，建築面積到達58.36萬平方米，掛牌起始價達31.4億元。
作為廣州市場少見的超50萬平米建面的“巨無霸”地塊，南玻地塊一經掛牌便成為土地市場焦點，拍賣當天共吸引綠地、雅居樂、中海、萬科、佳兆業等10家開發商到場。
經過200輪競價後，南玻地塊由名不見經傳的廣州裕瑞房地產開發有限公司以最高限制地價45.57億、配建面積15.78萬平方米的總代價競得，而事後佳兆業聲明證實，廣州裕瑞為其聯合拿地的合作方。
彼時佳兆業稱，合作開發模式可以實現資源互補，在一些大項目運作上更具優勢，佳兆業集團將與廣州裕瑞合作開發南玻地塊，但目前具體合作方式還在詳談，細節未定。
此次佳兆業以22.12億元收購南玻地塊51%權益，意味着其已把項目開發主導權收入囊中，而這也表明佳兆業今年在廣州的新增項目為3個，包括未來將增加至4個。
廣州佈局一線
今年上半年，佳兆業在廣州土地市場上斥資近50億元連拿三宗地，5月6日，佳兆業以總價18.6億、競配建保障房6.68萬平米斬獲白雲區同寶路8號、10號地塊，摺合樓面地價達25597元/平米。
隨後，5月23日，佳兆業再以約7.99億元的最高保密地價、1.96萬平方米的競配建面積奪得白雲區梅花園地塊。
6月8日，佳兆業宣佈將與廣州裕瑞合作開發其以45.57億奪得的南玻地塊。而包括去年獲得的堅紅化工廠項目佳兆業1號，未來佳兆業在廣州市場的新增項目將達到4個，重點開發廣州的意向明顯。
迴歸一二線一直是佳兆業近兩年來戰略調整的主方向。佳兆業董事局主席郭英成表示，從2012年開始，佳兆業新增土地90%都在一二線城市，今後將回歸到一二線城市發展。
而佳兆業副主席譚禮寧的對外言論也稱，一線城市中，佳兆業集中留意深圳及廣州。
目前，佳兆業已明確以22.12億獲得南玻地塊51%權益，據此計算，今年佳兆業在廣州土地拿地支出已達48.71億元。
事實上，除廣州外，佳兆業今年在上海、深圳、杭州、成都、武漢等一二線城市也在加大布局。
重金迴歸一二線城市的佳兆業，今年的業績表現增幅較大，但相關分析也支出，其高額土地支出也導致財務壓力在持續上升。
2013年1-11月，佳兆業已實現合約銷售額212億元，同比增長41%，已完成全年220億元銷售目標的96%。
有券商分析指出，佳兆業全年銷售達標已無壓力，業績有希望超過230億元，其在一二線發達城市的拓展使其增長前景的可見性增強，預計2014年珠三角地區和中東部地區將是佳兆業銷售額的主要來源。
但同時，佳兆業重返一二線城市的戰略也導致了其土地支出的激增，數據顯示，2013年前11月，佳兆業集團的新增土地儲備240萬平方米，對價約為116億元。
分析指出，鑑於佳兆業下半年土地開支繼續上升，預計其全年淨負債比率約為75%-80%，儘管銷售現金流充沛，但未來資本支出的顯著增長將給佳兆業財務帶來持續壓力。