分析認為，這很有可能是中銳“1+X”模式的一個續寫，只不過此時的“X”成為了旅遊。
觀點地產網 見習編輯 張常旺 從國際旅遊島海南，到雲南西雙版納、騰衝，再到吉林長白山、遼寧東戴河……旅遊地產正以遍地開花的態勢落地生根。
據統計，到目前為止，國內涉足旅遊地產領域的公司已經超過100家，而百強房企行列已有三分之一涉足其中。
在旅遊地產這塊“香餑餑”被市場逐漸捧熱時，一向主打住宅和教育地產的上海中銳地產似乎也欲在旅遊地產領域嚐嚐鮮。
中銳將收購蘇州摩天輪公園
11月10日，有媒體消息報道稱，上海中銳地產集團有限公司正在與蘇州開發商洽談，其有可能將收購蘇州摩天輪公園。
據悉，蘇州摩天輪公園的開發商是蘇州工業園區商業旅遊發展有限公司，而該公司是目前江蘇省規模較大的綜合類旅遊地產營運商。
資料顯示，自2009年正式運營的摩天輪公園位於蘇州園區現代休閒廣場南側、金雞湖邊，園區的標誌性建築摩天輪高120米，是目前世界上最大的水上摩天輪。而整個摩天輪主題公園佔地面積達3萬多平方米，項目總投資2.8億元。目前，該公園已成為蘇州的一大特色景點。
另外，媒體消息還稱，中銳方面表示如果事情進展順利的話，將保留摩天輪主體建築，而將其他的遊樂設施進行重新調整或拆檢，建立主題性公園。並且中銳還將在摩天輪公園附近拿下一商住地塊，建設酒店式公寓。
為此，觀點地產新媒體特意向中銳以及蘇州商旅方面進行了求證，中銳一內部人士回應稱，確實有這麼一回事，但是目前還處於商洽階段，由於簽署了保密協議，當前還不能將這個事情說得太透。
蘇州商旅的工作人員則表示還未接到上級消息，目前園區還處於正常營業狀態。
據蘇州業內人士介紹，蘇州目前的主題公園比較少，名聲響一點的要算蘇州樂園。此外，蘇州摩天輪公園的市場前景也不是很好，由於受之前一些負面影響，目前客流量就不是特別理想。
而關於中銳計劃在收購摩天輪公園後在其附近購買一商住地塊，該人士表示，目前該區域確實有這麼一塊地，但是這塊地塊的上市時間和出讓方式還不是特別明確。
另外，還有業內人士認為中銳嘗試旅遊地產是為了豐富自己的業態，畢竟旅遊地產是一本萬利的事情，在拿地不貴的情況下，若是真能打造出有創新性的主題，收益率還是不錯的。
或續寫“1+X”模式
提起中銳，或許人們會很自然地將其與教育地產聯繫起來。而事實上也確實如此，在教育地產方面，中銳算得上是小有名氣的一家開發商，這與其集團長期從事教育投資不無關係。
中銳與教育地產的結緣始於2003年，當時蘇州政府為支持本地教育事業發展，將3.5萬平方公里土地教育園區的開發委託給了中銳，即現在的蘇州國際教育園。而今年6月，中銳在徐州打造的“學+商+住”複合主題地產——徐州新城區科教產業園正式奠基。
除去教育地產，其實中銳的一些住宅項目和商業項目都與教育有所關聯，如上海的兒童樂園店“托馬斯小鎮”、徐州的住宅項目中銳星尚城。
在中國房地產市場瘋狂成長的年代，相較於其他開發商，中銳“教育+地產”的模式多少顯得有點與眾不同。而這一模式也極其契合中銳地產集團副董事長毛恩此前在接受媒體採訪時所推崇的“1+X”模式。
毛恩認為，“1+X”模式將成為未來房地產發展的新趨勢，以“X”為引擎帶動自身住宅業務的發展，並以此為亮點獲得政府的支持。而中銳目前的“X”即為中銳集團旗下的教育事業。中銳通過政府關注的教育項目來獲得政府對公司拿地的支持，進而發展教育和地產事業。
針對此次中銳欲收購摩天輪公園和在周邊拿地的情況來說，有業內人士分析認為，這很有可能是中銳“1+X”模式的一個續寫，只不過此時的“X”成為了旅遊。
而反觀中國主題公園的發展現狀，似乎也確實存在這樣的可能，有數據顯示，我國主題公園目前已經超過了2500個，但是有七成處於虧損狀態，有兩成可以營運持平，僅有一成為盈利。在這樣殘酷的大背景下，中銳若單純改建主題公園多少有些讓人費解，但若是其“1+X”模式的一個續寫，那也就不足為奇了。
此外，業內人士也向觀點地產新媒體解釋說，不能單從主題公園的賬面盈利來看，因為這個盈利可能還得分幾塊來看，比如打造一個主題公園，它可以帶動周邊地產價值的提升，主題公園本身主體業務可能是虧損的，但是地產方面可能是盈收的。
與此同時，業內人士也強調，中銳在蘇州這樣的小眾城市做主題公園還是會面臨着一定的挑戰，因為主題公園需要培育市場，其若想成功的話需要打開的不僅僅是蘇州的市場，這需要很長的時間去鋪墊。
而關於中銳在旅遊地產方面究竟會有怎麼的建樹，或許只有時間能告訴我們最終的答案。