除已建項目的前期投入外，未來五年寶能還將投入1200億建40餘個購物中心。
觀點地產網 陳業 當下房地產市場中，隨着住宅調控的深入，商業成了更多房企的“菜”，但商業體量在加大、網購衝擊也逐步體現，若想在這樣的環境中脫穎而出，與眾不同的商業特色則顯得舉足輕重。
9月3日，寶能集團副總裁吳永剛對外表示，隨着商業競爭的加劇，商業地產未來的競爭必然是商業模式之爭，為此，寶能集團將加速投入商業地產，並且嘗試用“跨界商業”的新模式來進行全國佈局。
五年1200億
據寶能商業管理公司總經理張春昊透露，目前寶能商業的核心理念是跨界、體驗。即在寶能購物中，除傳統的購物、餐飲、娛樂功能外還將融合海洋館、演藝中心、養生保健、各類高端科技的體驗。
而隨着這種商業定位的建立，寶能的商業發展計劃也隨之而來：其將用五年時間，投資1200億元，至2018年開發建設40座創新型購物中心，全部統一自持經營。
對於資金來源，張春昊表示，要想做商業地產，不能單靠商業的租金回饋來保持資金的投入，想要做大商業，就必須自有資金比較雄厚，因此，今後寶能發展商業所需資金大部分還是來自寶能集團的支持。
據悉，寶能集團旗下共有四大核心業務，具體為綜合物業開發，現代物流，文化旅遊和金融，其中，綜合物業開發為寶能集團的支柱型產業之一。而寶能集團旗下商業地產業務平臺為寶能商業管理公司(“寶能商管”)，主要業務為寶能集團商業地產的投資與運營管理。
目前寶能集團在商業方面的產品是以寶能命名的四大產品線，具體為“寶能環球匯”、新興城市綜合體“寶能天地”和“寶能廣場”、歡樂社區型的“寶能新都薈”。
其中，已經建成並開業的購物中心項目有2個，包括深圳南山all city和深圳龍崗all city。
不過，張春昊透露，目前深圳已開業的兩個all city項目還是寶能集團所打造，但也不排除今後注入寶能商管公司的可能。
跨界商業背後
從寶能對其未來商業的發展規劃來看，作為非專業出身的商業地產開發商，寶能集團對商業寄予了厚望，但這厚望的背後，或許在諸多方面還要深思。
首先，按照寶能的計劃，其將用五年時間投資1200億建40座商業項目，也就意味着今後每年將以8至10個商業項目的速度來依次推出，這對資金的高要求可想而知。
而面對如此龐大的資金需求，按照寶能自己的考量，絕大部分資金需求以集團支持為主。
對此，相關業內人士還是表現出了一定擔憂，雖然寶能集團有四個核心業務能為其貢獻資金，但出於商業地產前期投入資金量大，且收益期長，其自身能否支持還是未知數。
另外，還有一點值得注意的是，從目前寶能商業佈局的情況來看，其更多的項目位於二三線城市，且體量都較大。
資料顯示，寶能商業現在已啓動的項目有15個，位於深圳、瀋陽、天津、無錫、揚州、蕪湖、合肥、贛州、南寧、廣州、韶關、惠州、雲浮等城市，購物中心平均面積為15-20萬平方米。
對此，相關分析認為，上述大部分地區的商業項目需具有良好的商業運營能力，才能保證今後的收益，這對寶能在商業地產的運營和人才方面無疑也提出了更高的要求。