聘請了曾任職被稱為深圳“舊改專業戶”的佳兆業總經理耿延良擔綱卓越集團副總裁，兼城市更新集團有限公司總經理。

　　觀點地產網 陳業 以商業地產見長的卓越，於深圳雖有部分舊改項目，但相較於舊改專業戶佳兆業，仍有差距。

　　不過，近期卓越在舊改方面的動作不斷增多，其在舊改方面的圖謀愈發明顯。

　　簽約坪山舊改

　　近期，卓越集團在深圳的舊改又添新丁，其於7月16日，正式簽約深圳坪山新區湯坑城市更新項目。

　　資料顯示，湯坑舊改單元內含11個居民小組，佔地約28萬平方米，規劃建築面積約60萬平方米，是對接東部濱海旅遊圈的門戶地區。

　　根據“深圳市舊改單元規劃制定計劃”，坪山新區湯坑將建成為集高新技術產業、旅遊產業和居住配套等多功能於一體的生態城區。

　　查閱以往資料發現，該項目從報批到正式簽約耗時3年有餘。於2010年10月，卓越集團與湯坑股份合作公司簽訂了舊改改造合同；2010年11月24日向新區管委會遞交更新改造計劃，並於當年12月30日收到了新區城市管理局的覆函。

　　後於2011年4月6日，深圳市規劃國土委坪山管理局覆函，同意將湯坑片區舊改單元制定計劃納入“深圳市2011年舊改單元規劃制定計劃”，並上報市舊改辦審批。

　　“以前城市更新只是放在卓越深圳房地產公司的一個部門，即城市更新辦公室，而現在卓越出於對城市更新項目的重要性判斷，成立了全國首家做城市更新版塊的集團公司，即卓越城市更新集團有限公司”。

　　同時，為使得該城市更新公司的作用發揮極致，卓越還專門聘請了曾任職被稱為深圳“舊改專業戶”的佳兆業集團的總經理耿延良擔綱卓越集團副總裁，兼城市更新集團有限公司總經理。

　　據瞭解，耿延良曾任職於佳兆業集團總經理，其從1999年就已開始參與舊城改造，同時，耿延良在佳兆業期間，幾乎一手搭建了全國範圍內第一家專注於舊城改造的公司，即佳兆業置業發展公司，在舊城改造方面經驗豐富。

　　事後，卓越集團副總裁耿延良曾透露，未來卓越集團還將加大在深圳的城市更新拓展力度。

　　舊改貢獻業績

　　一邊是不斷擴大的舊改版圖，另一邊，舊改項目為卓越帶來的業績貢獻在今年上半年得到了體現。

　　相關數據顯示，卓越集團今上半年卓越集團的成交金額為58億、成交面積為43萬平方米，位列2013上半年全國銷售金額第48位，銷售面積第50位。其中，卓越集團位於梅林的舊改項目卓越城項目貢獻了大部分。

　　資料顯示，卓越城是深圳中心北區的首個綜合體項目，位於深圳市中心區以北，梅林路和中康路交匯處以東，緊鄰港鐵4號線上梅林地鐵站。

　　項目規劃用地面積39169.39平方米，總建築面積約40萬平方米、容積率，規劃涵括超10萬平米企業總部基地、約10萬平米超高層甲級寫字樓、約20萬平米購物中心為一體的商務、休閒、娛樂、購物的商務綜合體。

　　卓越城的前身原為梅林中康玻璃廠，後由卓越集團負責部分舊城改造，項目於今年1月底開盤。相關統計數據顯示，截止5月底，卓越城的總銷售面積超4萬平米，收金21億元。

　　而於當時卓越擬開發卓越城時，相關分析曾認為，由於梅林規劃比較滯後，周邊產業業態也相對落後，人流檔次比較低，發展大型商業綜合體具有一定的難度與挑戰。

　　除卓越城外，今年將為卓越集團貢獻業績的舊改項目還有卓越世紀中心、及與金地集團合作開發的崗廈項目，其中，崗廈項目計劃於10月份推出。

　　同時，由卓越集團操刀的深圳葵涌項目、南新項目、松崗項目、泥崗項目目前也均已正式啓動。而據卓越集團透露，未來還將加大對寶安、龍華、坂田、坂雪等地舊改項目的拓展力度，其規劃3年內將拓展新項目土地面積近300萬平方米。

　　針對卓越集團目前對舊改項目的重視程度，相關分析指出，作為住宅地產成功轉型商業地產的卓越，在深圳打造了包括卓越大廈、卓越世紀中心等在內的多個CBD項目，但卓越在深圳可售的住宅項目較少，因此參與舊改項目的更多的或主要是希望藉此獲取住宅方面的用地。