一則有關“面積在140㎡、單價3萬元/㎡以上樓盤”被禁止網籤的消息，再一次揪起廣州樓市敏感的神經。

　　觀點地產網 張媛娜  隨着“新國五條”細則出臺，市場關於各地方房地產調控細則的猜測和傳言也呈趨多之勢。

　　近日，一則有關“面積在140㎡、單價3萬元/㎡以上樓盤”被禁止網籤的消息，再一次揪起廣州樓市敏感的神經。

　　140㎡、3萬元/㎡以上樓盤“網籤”被禁？

　　市場傳聞指出，從3月9日開始，廣州140㎡以上的樓盤不能再取得新的預售證，而此前曾取得預售證的140㎡以上產品也無法進行網籤。

　　另有消息進一步指出，廣州凡是面積大於140㎡、單價在3萬元/㎡以上的樓盤已全部停止網籤。消息中所言面積和價格之明確，不禁令人半信半疑。

　　據陽光家緣網數據顯示，3月11日至3月17日，廣州全市住宅成交均價11638元/平米。而觀察近一週成交情況發現，成交樓盤均價大多數在1萬元/平米以下，最高也未有超過2萬元/平米。

　　亦有報道援引新世界凱粵灣項目銷售人員的話表示，目前其在售的所有單元均不能網籤，“不止是我們項目，現在廣州很多項目都不可網籤。這是房管局的要求。”

　　華南某大型房企負責人昨日亦向觀點地產新媒體坦承，旗下最近加推的豪宅項目的確受到影響，“不光單價3萬元/平米的項目不給網籤，單價比較高的項目都不給網籤。”

　　對此，觀點地產新媒體求證於廣州市國土房管局。廣州市國土房管局副局長黃文波表示，廣州並沒有提出過對面積大於140㎡、單價3萬元/㎡以上的樓盤限制網籤。

　　黃文波解釋，廣州從去年底就開始對高端樓盤進行限售，但不會規定具體的面積和單價。“價格要根據區域來決定。偏遠地區價格過高的話，肯定會有所限制。但沒有140平米和3萬元這個說法。沒有這麼絕對和具體。”

　　黃文波強調，廣州限售的目的是要控制高端商品住宅上市的規模和交易節奏。

　　開發商、中介指限售範圍和力度加大

　　雖然面積在140㎡、單價在3萬元/㎡以上的樓盤被禁止網籤的消息經證實為虛傳，但有開發商和中介指出廣州市政府目前正在加大此前限售的範圍和力度。

　　資料顯示，去年9月，廣州市國土房管局就曾通過其官方微博表示，對珠江新城等中心城區個別異常高價的住宅項目暫時採取適當限制預售規模、控制交易節奏的措施是必要的，也是必須的。

　　而對於正在加大此前限售的範圍和力度一說，華南某大型房企負責人稱，政府已經口頭通知到具體的樓盤項目，大約從上週開始，均價比較高的項目都有接到這樣的通知，“都不給進行網籤。”

　　該人士進一步指出，從去年開始廣州市政府就已針對部分高價樓盤做出相應的措施，只不過這一次的範圍更廣，力度更大。

　　不過，“到了4月份部分項目會放開一些，會有陸續的網籤，但也不會全部都給網籤。”上述人士表示。

　　知情人士也表示，與去年底限售不同的是，這一次廣州市政府是直接通知到具體樓盤，輻射的範圍有多廣無法獲悉，但均價超過2萬元/平米以上的項目都有接到禁止網籤的通知。“廣州三分之二樓盤基本都會受到影響。”

　　“像均價在一萬五、一萬六每平米的項目，並不是完全不給網籤，而是簽得少一點。比如以前每天可以網籤5套，那麼現在每天可以網籤3套。”廣州某地產代理機構人士透露，但像均價在4萬元/平米的項目，如果以前每天可以網籤2套，現在就1套都不許網簽了。

　　同時，也有多名業內人士稱，政府目前都是以口頭的形式通知。

　　分析人士指出，目前處於“兩會”及“新國五條”細則剛剛發佈的敏感時期，各地方政府嚴控房價不足為奇。政府顯然是想通過對高端樓盤的"禁籤"來拉低樓市均價，防止房價出現結構性上漲。

　　“也許當廣州樓市均價達到1.2萬元/㎡~1.6萬元/㎡的時候，廣州市政府可能會將網籤慢慢打開。”不過，上述該等人士也做出如是表示。

　　他們續稱，4月份能否放開目前尚不好確定，還需要看市場整體的情況。