在業績向好、現金充裕的條件下，增加在北京區域的土地儲備，是首創置業鞏固其在京津地區傳統優勢的必然選擇。

　　觀點地產網 曹萍 公佈全年133億的銷售業後不到半個月，首創置業就斥資50多億在北京麗澤商務區拿下3宗地塊，其“上規模”的意向十分明顯。

　　50億拿地

　　1月21日，首創置業公佈，全資附屬公司於今日通過招投標方式，中標北京市豐臺區麗澤金融商務區F-03、05兩宗地塊，規劃總建築面積約29.36萬平方米，代價為28.84億元。

　　來自北京土地儲備整理中心的消息顯示，首創朝陽房地產以9.46億元競得臺區盧溝橋鄉麗澤金融商務區F-05地塊C2商業金融用地。

　　該地塊位於豐臺區盧溝橋鄉，東至蓮花河西路，南至柳村路、F-06地塊北邊界，西至駱駝灣南路，北至F-03地塊南邊界。土地面積2.61萬平米，其中建設用地約1.04萬平方米，地上建築面積約7萬平米，規劃總建築面積約8.56萬平方米，規劃為C2商業金融用地。

　　而F-03號地塊則由首創朝陽房地產與邦泰克投資有限公司聯合體競得，該地塊規劃為C2商業金融用地，東至蓮花河西路，南至F-05地塊北邊界，西至駱駝灣南路、F-04地塊東邊界，北至F-02地塊南邊界。土地面積4.9萬平方米，其中建設用地1.89萬平方米，地上建築面積約16萬平米，規劃總建築面積約20.8萬平米。

　　首創置業在公告中指出，拿下這兩宗地塊所需要的28.84億元的收購資金，將由集團內部資源撥付。

　　事實上，就在1月18日，首創置業就以21.8億元的總價競得麗澤金融商務區F02地塊。該地塊建設用地面積約1.6萬平米，地上建築面積約14萬平方米，規劃總建築面積約19.57萬平方米。

　　如此一來，在北京金融商務區，首創置業已經相繼拿下F-02地塊、F-03及F-05地塊，總建築面積約48.93萬平米，總耗資為50.64億元。

　　對此，首創置業方面指出，是次公司中標的項目位處麗澤商務區的核心，於北京兩條主要地鐵線M14M16交匯處，地上總建築面積38萬平方米，規劃總建築面積49萬平方米，

　　公司將着力打造將該項目打造成一個地鐵上蓋集寫字樓、商業、公寓及酒店於一身的大型高端城市綜合體。

　　首創置業認為，該項目的投資可以進一步提升公司在城市商業綜合體開發建設及運營方面的能力，擴大公司在京津戰略重點地區核心地段的土地儲備規模及市場領導力。

　　業績利好

　　能在短短幾天之內迅速以50億元獲得北京麗澤商務區的3宗用地，與首創置業過去一年良好的業績有着莫大關係。

　　據首創置業1月2日公佈的業績顯示，截至去年12月底，首創置業2012年全年共實現簽約金額約133億元，同比增20%，超額完成全年120億元的簽約目標；實現簽約面積約173萬平方米，較去年同期上升46%。

　　另外，去年11月底成功發行的20億元三年期債券，也為首創置業此番大舉的收購提供了良好的現金流。

　　事實上，對於首創大規模補充土地，評級機構早就預計其應有此舉動。去年11月，穆迪就指出，穩定的評級展望反映出穆迪預期首創置業會有充足的現金和運營現金流為現有項目提供資金，同時不會激進地尋求大型土地收購。

　　假如該公司能夠提升銷售執行和進行嚴謹的土地收購，從而展示出財務狀況改善的紀錄，中期內可能會出現評級上調壓力，穆迪續稱。

　　據首創置業方面透露，截止去年底，公司已基本實現年初將負債控制在100%以內的目標。

　　在業績向好、現金充裕的條件下，增加在北京區域的土地儲備，是首創置業鞏固其在京津地區傳統優勢的必然選擇，也是其自2012年強調的“上規模”的另一種實現方式。

　　首創置業2012年12月月報顯示，2012年，首創置業來自京津區域的貢獻佔比為41%，而此前，京津區域對首創置業的業績貢獻超過一半。

　　與此同時，首創置業2012年的簽約均價為7687.86元/平米，同比有所下降。首創置業方面指出，這主要是因為公司位於二三四線的一些項目開始入市銷售，拉低整體均價所致。

　　不過，首創置業相關人士也指出，公司會保持在京津地區這些傳統區域的優勢，從長遠來看，京津區域的銷售貢獻會保持在三四成左右。

　　據不完全統計，2012年，為了實現全年120億元的銷售目標，在加快銷售去庫存的同時，首創置業去年全年僅在浙江湖州、崑山拿下4宗地塊，約合50萬平米，耗資約16億元。