事實上，這塊身價20億的準地王在本週才剛剛進入掛牌競價階段。
觀點地產網 李雯露 原本將在月底揭曉謎底的北京農展館地塊，竟然在出讓前期遭遇急剎車，不免令人始料不及。
12月19日，北京市土地整理儲備中心公告宣佈，因故暫停朝陽區農展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地項目的掛牌出讓活動。
國土部重拳
事實上，這塊身價20億的準地王在本週才剛剛進入掛牌競價階段。
根據北京市國土局最初的出讓計劃，12月17日，農展館地塊開始掛牌競價，29日掛牌競價截止並進入現場出讓環節。
而後，北京國土局又將該地塊掛牌競價截止時間調整為12月31日。
有趣的是，剛剛決定延遲至年底出讓，這次又被北京國土部突然叫停，農展館地塊坎坷的命運不禁令人聯想到近日國土資源部的調控重拳。
12月19日，國土資源部召開《2012年房地產用地管理調控的情況》新聞發佈會，明確要求各地保持地價平穩信號，減少對市場的誤導和干擾。其中特別要求避免出現所謂“地王”誤導市場。
與此同時，國土部還明確強調，對總價較高的地塊，實行分割處理，劃為多宗地供應。對地段較好、單價較高的優質地塊，綜合採用多種競價方式或招標出讓，或提高付款難度，或與條件較差的土地在放在一起供應。
對此，有業內人士就指出，叫停農展館地塊跟國土部的表態是有直接關係的，國土部的意見剛剛出來，北京政府當然也不希望在年底出現與政策精神不符的情況。
“農展館這塊地是近段時間北京掛出的土地當中單價最高的，極有可能成為單價地王。而地王往往最具有新聞性，在這個時候如果拍出高價，象徵意義大過實際意義。”該業內人士如此表示。
掛牌公告顯示，朝陽區農展館北路8號0304-622地塊出讓的競買保證金高達6億元，掛牌起始價更高達20億。
倘若以此計算，其樓面地價起價已經達到了3.38萬元/平方米，遠超今年早些時候成交萬柳地王和東城區香河園3號地。
出讓前景不明
儘管，不少觀點認為，臨近年底，正是輿論的積累期，容易到明年年初集中表現出來，所以在年底加強控制實屬意料之中。
但是，面對國土部的重重重拳，位於東三環核心區域，毗鄰燕莎商場、朝陽公園等繁華地帶的農展館熱地將何去何從仍是業界最為關心的問題。
早前就有行業人士認為，農展館地塊被安排在年底推出並非一個好時機。某央企地產公司此前就明確表示，不會參與農展館地塊競拍。與此同時，萬科方面亦表示，地王項目不太符合該公司拿地原則，暫時沒有意向。
如此看來，這塊準地王的出讓前景並不明朗。
鏈家地產市場研究部陳雪認為，這次暫停後再次掛牌，其競標的門檻可能會變，同時也不排除重新規劃再入市的可能性。
另有業內認為，農展館地塊的面積並不大，土地面積僅為2.81萬平米，其中建設用地2.52萬平米，建築規模為5.9萬平米。所以，這塊地的主要問題就是單價高，分割處理的可能性不大。
“與此同時，不久前，北京市政府已經確定為農展館地塊設置‘競價上限’，超過價格上限將會競配建。因而，有可能提高配建的要求，在操作上進行一些調整。”該人士如此表示。