不願有大幅的超額完成。或許這也是中海為明年，特別是春節前後銷售淡季的業績做鋪墊。
觀點地產網 武瑾瑩 中海地產12月7日宣佈，其11月銷售只錄得52.2億港元，環比月跌近41%。
從單月銷售過百億港元，到11月收金僅50餘億港元，中海在年底最後三月的成績單上畫下了起伏頗大的一條業績線。
11月銷售金額環比減半
中海在公告中進一步透露，11月份珠三角地區為銷售額最多，以及銷售額和銷售面積增長幅度最快的地區，其銷售額達13.93億港元，同比增長258.1%，銷售面積達9.1萬平方米，同比增長262.6%；西部地區則為銷售面積最多的地區，其銷售面積達10.32萬平方米。
從中海公佈的情況可知，其年底在華南的確表現活躍，以已經多年未有新項目入市銷售的廣州為例，中海在2012年最後一季卻推出多個全新項目。
最近入市的是其於2010年摘取的地王項目中海雲麓公館。當時，中海與保利分食白雲新城的3宗宅地，其中中海獲得其一，而保利收歸其二，樓面價均達2萬元/平米上下。
經過兩年時間的打造，中海和保利皆準備在今年年底將白雲新城項目推出。而令人詫異的是，近日有廣州當地媒體報道稱，中海雲麓公館雖未正式高調宣佈開盤，但該項目首期已全部售罄。
據廣州陽光家緣12月9日數據顯示，中海雲麓公館住宅樓自編A1、A3、A4、A5、A6棟共批准預售套數為68套，目前已網籤11套，均價38848元/平方米；中海雲麓公館自編A2棟批准預售套數12套，目前已網籤1套，均價38754元/平方米。
上述所網籤房源皆為住宅，此前其均價一度達38926元/平方米，據稱已創下了白雲區洋房價格新高。
而前11月銷售數據顯示，1-11月，中海累計實現房地產銷售額1059億港元，同比增長30%，累計實現銷售面積685.6萬平方米，同比增長31.4%。至此，中海已完成全年1000億港元銷售目標的105.9%。其中，11月銷售錄得52.2億港元，環比月跌近41%。
與前幾月的百億銷售金額相比，中海11月銷售驟然降半顯然也讓很多人表示“看不懂”。
一個可能的原因是，中海將今年的銷售金額控制在年中制定的千億目標上下即可，其並不願有大幅的超額完成。或許這也是中海為明年，特別是春節前後銷售淡季的業績做鋪墊。
年底拿地衝動頻現
不過，中海11月在銷售方面雖放緩速度，但在拿地上卻保持了兇猛擴張的架勢，且似乎有越演越烈的跡象。
據中海7日的公告顯示，11月份其主要以20億元拿得深圳寶安尖崗山A122-0341宗地土地使用權及兩館建設運營管理權，新增土地面積151787.21平方米，總建築面積182100平方米，該地塊樓面價10982.976元/平米。
據深圳業內人士計算，中海雖以投標價20億競得該地塊，但加上代建兩館費用如按6000元計算建安成本和裝修成本計算，以及20年運營費用約7億，總地價實際應在27.3億元左右，計入可售樓面地價為15294元/平米。
雖說該地塊單價較高，但也幫助中海首11個月累計新增土地儲備達到了613萬平方米，其中新增權益土地儲備586萬平方米。
然而，進入12月僅僅10天，中海已在多個地方攻城略地。
12月6日，蘇州備受關注的蘇地2012-G-97號地塊最終僅中海一家參與舉牌，並以底價19.9億獲得，樓面價5944元/平方米。
12月4日，杭州、南寧、武漢三個城市均迎來12月首場土地拍賣會。據統計，中海當日以總價29.35億在該三個城市各拿了一宗地。
其中，杭政儲出[2012]57西湖區（蔣村單元A-18地塊）沒有競買人繼續遞交報價，由68號競買人中國海外興業有限公司競得以132078萬元競得，成交樓面價9007元/平方米。
武漢漢陽區月湖大道以南、龍燈堤路以西的P(2012)173號地塊，由中海以96600萬元競得，摺合樓面地價5500元/平方米。
南寧C2012-094地塊被中海以720萬/畝拿下，溢價率為93.03%，總價達到64841.3萬元，樓面地價2400元/平方米。
於是，短短幾日，中海豪斥約50億元，在四個城市獲得四宗土地。
顯然，這與此前中海主席孔慶平的表態也頗為符合。在年中的業績發佈會上，孔慶平已經坦言下半年會加強對土地市場的關注。
當時，孔慶平稱上半年買地節奏和現金收入掛鉤，但下半年會加快買地步伐。
“我們年初訂下了全年720萬平米新增土地的計劃，現在(完成目標)仍有距離，我們還會繼續尋找機會”，他認為從現在到明年上半年都是買地的適當時機。