事實上，上實城開完全消化中新地產業務，也只是上實系地產業務整合的其中一步。

　　觀點地產網 梁嘉欣 因為中新地產的收購，讓上實城開這兩年來的財務狀況顯得尤為拮据。因原中新旗下所擁有的地產業務，在這兩年裏，並沒有為上實城開帶來任何的銷售貢獻。

　　而據較早前的中報數據，截至2012年6月，上實城開持有27億港元現金，少於其57億港元短期債務的一半，這被不少券商機構視為流動性不足的表現。加上由於業務與中新業務進行整合，這當中所產生的虧損，也影響到上實城開的財務狀況。

　　不過，這一切很快過去了。看起來，經過接近兩年的時間，上實城開開始已經把中新的資產“消化”。上實城開主席倪建達日前在接受觀點地產新媒體專訪時表示，基本上，上實城開最難的時間已經過了，接下來上實城開的盈利也開始逐步恢復。

　　據悉，由於上半年公司盈利表現欠佳，上實城開計劃下半年推出更多利潤較高的項目，以期提高公司盈利水平，倪建達稱，前這些利潤較高的項目去化正在進行之中，預計今年公司還是能夠完成恢復盈利。

　　“單從城開而言，公司的資金情況還是很健康的，盈利能力也很強，現金流也很充沛，完全沒有問題，更多是把原來中新地產的資產整理好。”

　　事實上，上實城開完全消化中新地產業務，也只是上實系地產業務整合的其中一步。上實集團原更有意將集團旗下的地產業務都裝進上實城開，換言之，上市城開將成為上實集團旗下唯一的地產平臺。

　　而目前，上實集團旗下的房地產業務仍處於較分散的狀態，除了上實控股和上實城開兩家在港上市公司，上實集團還擁有A股上實發展的控股權，此外也有不少地產資產在非上市公司內。

　　相關分析曾指出，由於這些地產業務存在不同程度的重疊和交叉現象，導致上實集團地產資源無法全面整合，協同效應無法充分發揮。

　　倪建達在接受觀點地產新媒體採訪時也坦承，目前上實系地產業務現在還是做整合前的準備，但今後的戰略方向應該不會改變。“這項工作還需要一段時間才能完成，現在還在做前期的一些可行性調研而已，還沒有真正實質性啓動。”

　　倪建達更稱，待條件成熟時部分資產也可以注入到上市公司平臺。

　　以下為觀點地產新媒體對上實城開主席倪建達先生的專訪實錄：

　　觀點地產新媒體：截至目前上實控股房地產業務銷售情況如何？年度80億目標能否達到？

　　倪建達：到目前為止，我們的年度銷售目標沒有改變，而且我們快要完成該銷售目標。上半年整個市場的銷售情況不是很好，我們銷售還可以，而且下半年的情況比上半年還好很多。

　　觀點地產新媒體：由於上半年公司盈利表現欠佳，故上實城開計劃下半年推出更多利潤較高的項目，以期提高公司盈利水平，目前該部分樓盤的去化如何？從目前來看，上實城開下半年是否可以恢復盈利？

　　倪建達：目前這些利潤較高的項目去化正在進行之中，預計今年公司還是能夠完成恢復盈利。

　　觀點地產新媒體：關於上實旗下房地產板塊的整合，目前進展如何？

　　倪建達：現在整合還沒有完成，上實房地產業務分了好幾個板塊，有香港上市公司的，有A股的，有非上市公司的，現在還是做整合前的準備，今後的戰略方向應該不會改變。這項工作還需要一段時間才能完成，現在還在做前期的一些可行性調研而已，還沒有真正實質性啓動。

　　觀點地產新媒體：您此前提到，在當前形勢下，要把內部的資產和管制整合好，具體是指哪些方面？

　　倪建達：除了已上市的資產以外，我們還有一些資產還未上市，所以我們要實實在在地做一些整合，包括對上下游行業進行投資和整合等等。待條件成熟時部分資產也可以注入到上市公司平臺。

　　但要整合完成的話，要看幾個方面，例如要整合的資產和產業做到什麼程度，符合不符合上市公司的要求，其次，我們還要看市場的反應和配合情況，第三，我們仍屬國資企業，還是要嚴格按照國資委相關規定和程序要求來進行。

　　觀點地產新媒體：您曾提及，工作的重點還是會放在優質的土地儲備上，這應當怎麼理解？

　　倪建達：我們不會在市場上瘋狂舉牌，更多的是跟政府進行溝通，達成政府的戰略思考，我們可以在這方面配合政府，也可以從中獲得一些機會。

　　觀點地產新媒體：據瞭解，上實城開之前也有跟不少合作伙伴共同開發項目，包括周大福等等，除此之外，上實城開還有哪些合作伙伴？

　　倪建達：我們以後還會與周大福合作，現在我們還在與其它合作方正在榷談，預計今年年底或明年年初會宣佈。

　　觀點地產新媒體：引入合作伙伴進行共同開發，外界常常解讀為上實城開缺錢的表現，對此您是怎麼看的？

　　倪建達：我們的項目都具有競爭力，所以大家願意跟我們合作。其實我們公司的資金情況比其他企業好很多，我們沒有什麼資金壓力，城開如果不去拿新的項目，就沒有資金壓力。

　　現在城開的資金來源包括銷售、銀行開發貸款等等，但我們的土地款都不是銀行貸款，所以我們沒有清償土地款的壓力。

　　別人要說就讓他們說，我們心裏是很清楚的。

　　觀點地產新媒體：根據中報數據顯示，截至2012年6月，上實城開持有27億港元現金，少於其57億港元短期債務的一半。有分析認為，這是城開流動性不足的表現。

　　倪建達：這說白了就是之前中新項目收購的處理上，因為歷史遺留問題停留了幾年沒有銷售，進來城開以後，就用城開的銷售來補持。單從城開而言，公司的資金情況還是很健康的，盈利能力也很強，現金流也很充沛，完全沒有問題，更多是把原來中新地產的資產整理好。

　　觀點地產新媒體：預計該部分歷史遺留問題何時可以得到完全解決？

　　倪建達：快了，基本上最難的時間已經過了。

　　觀點地產新媒體：您自4月正式上任為上實城開主席，至今已半年，這段時您你主要的工作有哪些？

　　倪建達：更多考慮公司發展的戰略，及與投資人之間的關係，包括公司與社會各界的關係，原來我可能管得更具體，現在可以說是輕鬆一點了。