其實海南的房子本來就不是必須品而是一個奢侈品，奢侈品賣給別人幹什麼呢？
觀點地產網 武瑾瑩 在8月16日富力的業績會上，董事長李思廉表示富力目前的土地儲備足以滿足自身發展，因此拿地較謹慎。
他認為，地價近期不會有大幅上升，未來會加大二三線城市的土地儲備。
這與觀點地產新媒體在之前對富力副總經理趙渢採訪時，其對二三線城市發展的回答幾乎一樣。但趙渢同時也表示，富力會深耕現有的城市，在此基礎上才會考慮是否進入一些全新的城市。
作為富力海南項目的主要負責人，趙渢長期廣州海南兩地奔波。而對於受調控影響頗為嚴重的海南市場，趙渢在接受採訪時直言，海南樓市的確比以前差了一些。
“其實海南本來就沒有什麼剛需，加上現在還在限購”，對於海南市場，趙渢如此感慨。事實上，趙渢也很清楚，海南的房子對於普通大眾而言，就像是奢侈品而並非必需品，所以購買對象有限，畢竟一般人買個奢侈品來幹什麼呢？
但同時，趙渢也表示，應該將海南樓市放開，並作為一些有錢人的投資渠道之一，這樣有助於資金的流動，也可以吸納更多的資金。
以下是觀點地產新媒體在2012博鰲房地產論壇上對趙渢的採訪整理實錄：
觀點地產新媒體：我們知道您主要負責富力海南的項目，那麼您怎麼看待目前海南的市場呢？
趙渢：海南樓市受宏觀調控影響可能比以前會差一些，但具體差幾成很難講，只能說海南省整個成交都要差一些。其實海南本來就沒有什麼剛需，加上現在還在限購。
其實海南的房子本來就不是必需品而是一個奢侈品，奢侈品賣給別人幹什麼呢？我認為海南房價越貴越好，把中國的錢消化掉，讓資金流動起來。
觀點地產新媒體：指投資在房地產上？
趙渢：都一樣。其實受影響是很多方面的，大形勢下國家的限購政策，整體經濟環境不好，購房的慾望也沒有那麼高，反而應該讓這種度假項目有投資的需要，可以吸納資金。
觀點地產新媒體：那您怎麼看海南房地產市場未來的走向呢？
趙渢：長遠還是從戰略考慮，海南的資源還是非常稀缺的，全中國就這一個地方，隨着中國的經濟發展，還需要滿足老百姓的吃穿住行，各方面會變得越來越舒適。其實買海南的房子就像買手錶一樣，雖然每次只能戴一塊表卻可能存了十塊表在家裏面，那些表都會帶嗎？也不一定，但作為生活已經到了享受的時候，就要配備這些東西也是正常的，但前提是經濟確實發展到一定的程度。
其實國外也一樣，度假產品受經濟調控和發展的影響是最早顯現的，影響也是最大的，但經濟好轉之後這種獨特的產品也不愁賣。實際上現在海南的整體均價是超過國內很多城市，這也是海南樓市的價值體現，也不是便宜了就一定有人買。
觀點地產新媒體：那麼富力會考慮調整海南項目的產品類型以針對剛性需求嗎？
趙渢：海南的人口本來很少，剛性需求在哪裏呢？從來沒有。海南從來沒有人流浪街頭。
觀點地產新媒體：那會選擇加大旅遊地產項目的投資嗎？
趙渢：這種方面不會特別多，富力還是希望更多生產能解決城市居住的剛性需求的產品，度假產品不是富力的重點。
觀點地產新媒體：那麼商業項目會加大投資嗎？特別是在廣州，隨着珠江新城那些商業項目的逐漸出售之後，富力是否會在廣州增加商業土儲？
趙渢：我個人認為拿出來賣的不叫商業項目，拿出來租才是商業項目，或者說真正自己持有運營的叫商業項目更確切一些。比如酒店是富力自己運營和持有的，而寫字樓開發了之後再賣掉，對於公司來講就是投資，這和住宅項目的開發並沒有太大的區別，也不需要增加太多其他人力物力的消耗。
比如商場持有運營需要團隊，酒店管理也需要團隊持續的進行維護，但本質上開發一個商業項目再賣掉和開發住宅項目再賣掉是一樣的。
觀點地產新媒體：即使如此，商業項目的開發週期和需要投資的資金畢竟還是會遠超住宅項目，不擔心影響資金鍊嗎？
趙渢：這還是要看怎麼運作項目的。在珠江新城的商業項目的區域很重要，珠江新城在廣州的核心區位，是真正的CBD，所以這些商業項目會有自己的價值，其實富力在這裏的項目也不見得比住宅貴，比如珠江新城有住宅均價在五六萬元的，但富力商業項目的均價才三萬元左右。
所以對富力來講區分是不是商業項目應該是看這個項目是不是出售的，持有項目然後持續運營收租金是一種經營模式，開發完了賣掉是另一種模式。
萬達很多商場是沒有賣的，然後持有在自己手上進行運營，這叫做商業項目。如果賣掉了就跟開發商沒關係了，寫字樓賣完了跟開發商有什麼關係呢？只是需要找一個管理公司就可以了，以後賺不賺錢和開發商沒關係了。
觀點地產新媒體：但在市場不好的時候，大量持有的商業項目抗風險能力要強很多不是嗎？
趙渢：對。但這是每個企業自己的配置，有的企業會這樣是為了資產的沉澱或者形象的表達，這就要看不同企業的戰略和定位了。比如很多香港的寫字樓是不賣的，新鴻基的寫字樓基本都不賣，現在香港哪裏能有寫字樓賣呢？香港形成的商業模式都是拿來租。
觀點地產新媒體：從富力每個月公佈的銷售數據來看，賣的最好的依然是廣州，然後北京、天津。
趙渢：不光我們，可能所有的房地產公司都是這樣。
像海南這樣的地方，作為度假買與不買，今天買還是明天買沒有太大的區別，但是對於城市的住宅，居民要結婚要改善，又覺得房子會漲價就必須搶先買，這個時候很多人就真的是必須買。所謂的剛需包括投資需要的人，覺得房子會漲價就會買，不管自己住或者怎麼樣也好都會買的。海南就無所謂，除非一個人的錢確實比較多了，生活享受到一定的程度必須買一套來度假，或者來展示身份就會在海南買。
觀點地產新媒體：在西安、重慶這些地方項目的情況怎麼樣？
趙渢：銷售都不錯。銷售量肯定是廣州、北京比較大，但這些二線城市的銷售比例都還不錯。
觀點地產新媒體：富力會逐漸加大在這些二線城市的投資嗎？
趙渢：應該會，公司一直都在尋找一些新的城市發展，也會深耕一些城市。有的城市我們現在項目比較少，單個城市的量還不夠，那麼富力會在這些有一定基礎的城市加大投入。
觀點地產新媒體：但觀察富力的拓展，發現基本都是在已有項目的城市發展，似乎很少進入全新的城市？
趙渢：這也是富力發展的原則之一，希望在一個城市深耕，爭取在這個城市做多一些。
要到更多的覆蓋還得考慮人力資源及公司的管理覆蓋不覆蓋得了，有的公司一百多個項目在七八十個城市，但我們到現在為止才十幾個城市，每個城市有幾個項目或者只有單個項目，當然每家企業風格不一樣。
當然富力也會挖掘其他的一些城市去拓展，公司也有這樣的打算，現在正試探的做一些事。
觀點地產新媒體：現在大家最關注的可能也是下半年房地產市場及政策的走勢，您個人是怎麼看的？
趙渢：在活動上有人問政府官員，調控這麼久到底誰得利？是老百姓買得起房了？還是政府可以收多點錢和稅？還是開發商賺了很多？其實很難回答調控做到最後到底是要讓誰買得起房子。所以政府再出政策幹什麼？我覺得是進入平穩的銷售期。
其實量的增加也不是突飛猛進，實際上是剛需釋放之後逐步恢復到應該有的成交量，但價格和銷售量都突飛猛進是不太可能，因為開發商也聰明了，也不會隨意地再漲價，而且每家開發商都有一些庫存壓力，都要在一定時間內去消耗掉庫存。
所以我認為不會再出更嚴格的政策了，而且今天的公佈數據來看經濟確實是有發展減緩的趨向，而且發展會越來越慢，這種情況下政府按道理是會促進經濟的發展，還是會要增長，不會讓經濟慢下來。
觀點地產新媒體：您會認為下半年樓市情況會更好嗎？
趙渢：任志強說明年三月份會好點，我覺得同意這個觀點，政府的交接班都會是一個新的起點。
觀點地產新媒體：在兩次降息之後會有大量資金流出，雖並未直接進入樓市，但肯定會間接使得樓市資金更多，那麼您認為這會使下半年樓市成交及價格出現上升嗎？
趙渢：大家都是買漲不買跌。實際上成交量逐步地溫和放大是正常的現象，而且政府也希望看到平穩的市場而不是起伏太大，一會高一會低的。
觀點地產新媒體：去年很多企業縮減了開工量，因此也有很多人擔心會影響未來一段時間的供應，您怎麼看這個情況？
趙渢：目前影響沒有那麼快。這段時間土地的成交也逐步放開了，有些企業覺得存貨不夠，為了長遠發展會考慮補充一些資源，所以這些事還是留給市場去回答。
可能價格還是會漲的，也會溫和地把成交量放大。
觀點地產新媒體：是因為限購政策的作用嗎？所以成交和價格都不可能出現明顯上漲。
趙渢：我認為政策會長期存在，特別是限購政策應該不會取消，但也不會更嚴格，在政策長期執行的前提下現在很多城市進行微調也是為了適應自身的要求。
觀點地產新媒體：富力在重慶和上海都有項目，作為第一批試點房產稅的城市富力方面有感到很明顯的影響嗎？
趙渢：有一些，至少購房者心裏感覺到多收一點錢。但整體收稅上面來看，去年有資料稱重慶一年收1億多房產稅，簡直少的可憐。政府對於房產稅是否全國推行沒有明確的說法，是不是收爭議也很大，是不是該立法等等。