“不能妖魔化也不能英雄化，不能太高估也不應太低評價。”對於如何理性看待房地產業，蔡穗聲如此表述。
觀點地產網 張媛娜 武瑾瑩 在大約一個小時的專訪中，廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲多次提到了“理性”這個詞。
他表示，首先不能孤立地看待房地產行業，而且更要理性而具有針對性的看待。更要恰如其分地評價房地產這個行業在國民經濟中所佔的位置。
“不能妖魔化也不能英雄化，不能太高估也不應太低評價。”對於如何理性看待房地產業，蔡穗聲如此表述。
至於大家都頗為關注的房產稅，蔡穗聲也發表了自己的看法。他認為推出房產稅的目的並不是為了壓抑房價。
“房產稅的推出，我們有理由積極看待這個問題。現在比較鼓勵實行限購政策的城市去實施房產稅，我覺得它有可能成為限購政策退出的一個條件。因為限購政策不是一個長期的政策，是治國安排，是非常時期不得已的措施。”
作為一名有過30多年房地產經驗和研究的人而言，蔡穗聲更關注的是房地產業的轉型升級和長遠的可持續發展。
他強調，房地產是各行各業的基礎性、先導性產業，所以更需要產業的升級。
其稱，第一，要鼓勵開發商做投資，有投資才能幫助地方政府搞好經濟。第二，要增加銷售，開發商多銷售，多籌資金。第三，穩房價。
以下為觀點地產新媒體對廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲的採訪實錄：
觀點地產新媒體：雖然中央一直在強調調控政策不會放鬆，但是好像很多業內人士都認為政策在某種程度上還是略有鬆動，您覺得呢？
蔡穗聲：我覺得首先不能孤立地看待房地產這個行業，它是國民經濟的一個環節。比如說，像鋼鐵、建材也是很多行業中的一個，但房地產真的跟鋼鐵、建材等不同，它在整個國民經濟中的影響面是比較大的。
所以就會出現你剛才問的這種情況。其實這反映了兩個問題，一方面中央政府時刻強調調控不放鬆，不能讓房價回調；另一方面可以看到地方政府在蠢蠢欲動，希望有一天能夠衝破紅線。
但是以前我就講過，要理性的看待這個問題，理性指的是有針對性。要恰如其分地評價房地產這個行業在國民經濟中應該佔什麼地位，不能妖魔化也不能英雄化，不能太高估也不應太低評價。這是我們現在遇到的問題。
觀點地產新媒體：政府所說的調整產業轉型，其實就是在糾正之前房地產業在整個國民經濟中過重的情況嗎？
蔡穗聲：產業轉型或者中國經濟增長方式的轉變，這是中國政府多年來一直在做的事情，正如房地產業也要進行轉型升級一樣。
我們發現中央政府和地方政府在對待調控上有不同的反映，這是由於中央政府跟地方政府發生了不同形式的變化所導致的。
儘管半年前大家都在擔心中國經濟會不會硬着陸，但還都是樂觀的。但是半年後的情況就不同了，沒有一個經濟學家是樂觀的。
中國的經濟形式從第二季度來看並不樂觀。未來經濟有可能往下再走，也有可能往上走，這些可能性是並存的。
有人說會觸底反彈，但這是沒有充分證據論證的說法，是盲目樂觀。
觀點地產新媒體：您不認為中央兩次在貨幣政策上做出調整，在接下來的經濟形勢上會有所反映嗎？
蔡穗聲：肯定會有所反映，但是不是往好的方面走呢？不一定。按照以往的經驗來看，所謂的減息不是一次兩次就能奏效的。
中國不是一個孤島，中國經濟也不會脫離國際經濟，而且國際經濟獨善其身也有很大難度。
在房地產上也有所體現。廣東房地產上半年確實有漲幅，這個漲幅是可以查到的。但是廣東房地產的數據有一個特點，表現在銷售滯後的兩到三個季度。
換句話說，今年第一季度開始銷售是下降的，房地產投資下降是在二季度開始明顯表現出來的，三季度可能還會持續表現出來。假如銷售回暖能夠持續的話，可能在四季度才能表現出來回升，因為有滯後的問題。
再重點說說房地產，就是一定要理性看待它，不能英雄化也不能妖魔化。當前都說中國經濟不能依靠房地產，這個話也沒說錯，但需要時間的過程，不是兩三年就可以完成的。
所以首先要真的弄明白什麼是房地產，什麼叫房地產市場，什麼叫房地產產業。房地產市場在整個市場經濟中起了什麼作用？中國房地產業在國民經濟中起了什麼作用？
很多人根本不懂這些，包括一些經濟學家。三十多年來，房地產經歷了幾輪的高潮低谷了，就像一個人經歷過得意和失意之後，就會懂得人生是怎麼回事一樣。只有經歷過房地產業幾輪的高潮和低谷，才能明白房地產究竟是怎麼回事。
觀點地產新媒體：不可否認的是現在的確存在剛性需求，房地產業也的確實實在在為老百姓解決了住宅的需求。但另一方面也為很多人提供了投機的機會，而這其實也影響了大家對於房地產行業的看法，因此打擊投機行為也成了調控很重要的目的。
蔡穗聲：如果用這樣的方式分析問題，那麼對很多行業都會產生質疑，所以我們要回歸到理性看待房地產。
實際上房地產所起的作用一般老百姓感受並不那麼深，但是對於國家和政府而言就不一樣了，所以要去理解政府。
今年上半年中國經濟處於困難，困難在哪裏呢？就是因為房地產上半年銷售不好，特別是前四個月的銷售。
我們也認為地方政府不要太過依賴房地產，依賴國家財政。但設身處地的去想像，每個地方政府都不是孤立的，處在中國這樣的環境裏，不得不接受中國的經濟體制的制約。
目前來看，起碼有六十多個行業跟房地產有關，最直接的就是鋼鐵、家居、加點、裝修、建材等，所以房地產行業是最關鍵的環節，抓哪個行業都沒有抓房地產見效快。
觀點地產新媒體：現在有些專家或者企業都有這樣的擔憂，就是如果7月或者8月以及接下來幾個月會有持續的比較好的銷售勢頭，可能會引發更多的調控政策出臺。您覺得這種擔憂會發生嗎？
蔡穗聲：這個你就要看政策是針對什麼，中央希望經濟變好，但不希望房價過快增長。市場銷售旺與房價增長快有很大關聯，但不是必然的關係。
我看到很多分析，下半年房價跌的可能性不大，這是一個共識。下半年房價漲的可能性是存在的，房價是有增長的趨向。但是漲也要具體分析，不能籠統地說漲 。
現在中央實行的貨幣政策對開發商還是比較嚴格的，開發商資金並不寬鬆。在這種情況下，開發商對追求高利潤可能性不太大，房價大漲的可能性也不大。但有一種情況會造成房價增長較快，就是結構性增長。
觀點地產新媒體:很多人都寄希望予房產稅嗎？
蔡穗聲：房產稅是個大話題，中央提出是要推進，我也覺得推進房產是有好處的。但是推進房產稅是不是就能夠抑制房價呢？那就要看看上海和重慶有沒有達到這個目的。
房產稅推進有個過程，上海不也是推進了一年半了嗎？上海重慶房價被抑制了是房產稅的作用還是政策作用呢？所以說房產稅對於控制房價也不是一個很有效的模式。
這幾年對房價真正起作用的還是限購限貸政策和限價政策。只要嚴格執行政策就足夠了，還有必要拿出新的法寶來嗎？考慮問題要考慮整個政治經濟大背景的推進，確實不允許房價的過快增長，這是中央的態度。
觀點地產新媒體：有人說北京、上海的房產稅實行一年之後效果不是很好，是因為之前的準備工作做的不好。現在大家也比較關注怎麼保障房產稅一旦實行就能夠真正起到它應有的效果和作用。
蔡穗聲：再怎麼準備，一項工作準備十年都不會是充分的。但我對房產稅態度是積極的，所以大家不要以為多一個稅種就是壓抑房價的，房產稅的目的不是為了壓抑房價，但它可能有壓抑房價的作用。
我困惑的是整個社會的焦點是房價兩個字，其實房地產有很多問題需要解決的。但是隻看到房價兩個字，這個行業會健康發展嗎？並不是房價不重要，而是不要把什麼問題都歸結到這上面來。
房產稅一樣重要，房產稅的推出，我們有理由積極看待這個問題。現在比較孤立實行限購政策的城市去實施房產稅，我覺得它有可能成為限購政策退出的一個條件。因為限購政策不是一個長期的政策，是治國安排，是非常時期不得已的措施。
觀點地產新媒體：剛才您也提到了房地產的轉型升級，能不能重點講一下？
蔡穗聲：這個才最值得我們關心的核心問題。我曾經對企業講不要寄希望予救市政策出臺，不要以為一個大發展的機會又來了。
其實除了住宅之外，還有很多方面是可以發展的，比如說工業地產、科技園區、創意園、教育地產都可以發展。
房地產是各行各業的基礎性、先導性產業，所以更需要產業的升級。第一，要鼓勵開發商做投資，有投資才能幫助地方政府搞好經濟。第二，要增加銷售，開發商多銷售，多籌資金。第三，穩房價。