上週，各地新房市場成交略有回落，二手住宅成交則持續回升，土地市場成交活躍，溢價購地趨於普遍。市場仍然淡季不淡，令調控壓力倍增。
上週，各地新房市場成交略有回落，二手住宅成交則持續回升，土地市場成交活躍，溢價購地趨於普遍。市場仍然淡季不淡，令調控壓力倍增。上週中央派出的督查組已開始啓程，赴16省開展專項督查樓市調控政策的實施情況。地方政府隨即紛紛響應，上海、北京、中山等城市相繼收緊了調控政策的執行尺度，中原集團研究中心認為，此舉將對穩定市場情緒將產生一定作用。
中央督查聲勢浩大各地調控再度收緊
中原集團研究中心告訴記者，一連數月的樓市回暖，令開發商對後市信心有所提升，不少樓盤順勢出現了漲價，而甚囂塵上的微調呼聲更是引發了“恐慌性購房需求”。對此，國務院於7月底前將派出8個督查組，對全國16個省市貫徹落實房地產調控政策措施情況開展專項督查。7月26日，財政部亦要求繼續嚴格實施差別化住房稅收政策，加強交易環節和持有環節相關稅收徵管，抑制投機投資性購房需求。隨後，各地紛紛發文繼續堅持房地產調控不放鬆，以表決心。
廣州表態從八個方面做好房地產調控工作，並強調對房價上漲過快、地價過高的問責。7月26日，上海下達《進一步嚴格執行房地產調控通知》，再次強調將嚴格執行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策。北京亦在下發《關於進一步加強房屋買賣合同管理的通知》時提及嚴格執行限購。此外，中山大幅下調了住房公積金貸款額度。南京官方亦對“321”人才購房補貼政策兩度表態，對於“鬆綁”之說予以澄清，並表示將堅決貫徹國家對房地產市場的宏觀調控政策，對調控政策的執行決心不變，方向不改，力度不減。中原集團研究中心表示，雖然從各地新發布的通知來看，重在落實已有政策，但在穩定樓市調控大局之下，地方微調之風或將有所收斂。
住宅成交分化微現房企購地熱度漸增
根據中原監測數據，7月的前26天，54個城市新房成交量較上月同期增長9%。其中，三、四線城市增長尤勁，較上月同期分別上升16%及11%，一、二線城市較上月同期亦小幅上升4%。但由於開發商“捂盤惜售”心態再起，加之部分樓盤價格在取消優惠的同時又出現了上漲，導致近兩週以來新房成交量逐步回落，上週54個城市新房成交量環比前周下滑7%。然而，二手住宅市場則持續回升。7月的前26天，5個主要城市成交量較上月同期增長3%，並且在近三週中呈逐周攀升之勢。
在住宅市場成交持續回暖的帶動下，標杆房企購地也逐步活躍。上週，中海、保利、綠城、龍湖分別在天津、濟南、上海、大連等城市新增土地儲備。其中，中海競得的天津河西商住地塊創下了天津2011年以來的最高單價，樓面地價達13026元/平方米。綠城在融創的資金支持下，聯合競得上海唐鎮一幅宅地，樓面地價達15054元/平方米，成為今年以來上海宅地成交的最高單價。該兩幅高價地塊的溢價率均超過30%。近期，隨着各地優質地塊的推出，溢價購地已趨於普遍。中原集團研究中心認為，部分地塊的低價入市着實吸引了不少開發商積極競價，儘管成交價格略有走高，但難抑其拿地熱情，表明已有更多的開發商對後市的信心有所復甦。