隨着IFC注入越秀房托，越秀地產也將減少約45億元銀行貸款，並帶來現金款項淨額約40億元，加強越秀地產的流動資金狀況。

　　觀點地產網 見習編輯 張媛娜 對於越秀地產而言，剛剛過去的5月異常“熱鬧”。

　　先是5月9日越秀地產和越秀房托的雙雙停牌，引發是市場對於越秀地產擬將IFC注入越秀房托的各種猜測。

　　然而，在沉寂了19天之後，越秀地產與越秀房托於5月28日聯合發佈關於越秀地產擬將IFC注入越秀房托基金的相關公告，再一次成為業界討論的熱點。

　　6月已至，關於此事的各種聲音漸漸平息，越秀地產公佈了其5月的銷售業績。

　　受惠新產品

　　6月4日，越秀地產公佈了其1-5月銷售業績。2012年5月，公司合同銷售金額約為人民幣13.31億元，合同銷售面積約為10.70萬平方米，同比分別上升1.42倍和1.12倍。

　　1-5月，公司累計合同銷售金額約為人民幣60.28億元，合同銷售面積約為48.61萬平方米，同比分別大幅上升1.67倍和2.2倍，分別佔2012年合同銷售目標人民幣100億元和96萬平方米的60%及51%。

　　越秀地產對此表示，銷售同比增長主要是受惠於新推出的項目及產品。5月份公司推出了位於廣州大學城的第二個高端住宅項目，同時也是公司今年新開售的第三個項目--星匯文瀚。

　　另外，公司於廣州大學城的第一個項目星匯文華自2011年9月開售以來，已錄得近人民幣8億元的銷售業績，而星匯文瀚一經推出就錄得約人民幣4.3億元的合同銷售金額。

　　與此同時，公司亦於5月在星匯金沙項目推出別墅產品，使其星匯金沙5月的合同銷售金額達人民幣3億元。

　　2012年1至5月，公司累計合同銷售及訂購（正式銷售合同將於訂購後短期內簽署）金額約為人民幣64.57億元，累計合同銷售及訂購面積約為51.75萬平方米。

　　售出IFC

　　觀察越秀地產今年以來的銷售表現，從3月以來似乎都取得了不俗的銷售成績。然而，與之相比，更具有吸引力的還是其將商業項目中的“頂樑柱”--IFC（廣州國際金融中心）注入越秀房托。

　　5月8日，越秀地產與越秀房托聯合發佈公告稱，越秀地產計劃將IFC注入越秀房托，作價為人民幣134.4億元，當中包括了88.5億元的交易總代價、45億元的開發貸款及少數股東權益價值約9千萬。

　　公告顯示，在此次88.5億元的交易總代價中，包括不少於12億元來自新增境外銀行借貸，而交易後越秀房托的負債比率將提升至約30.5%。

　　同時，有不超過54.5億元的基金單位配售，其中約36%配售予越秀地產（交易後越秀地產對越秀房托的持股比例與交易前相約），約64%配售予獨立第三方的機構及專業投資者。

　　另外，還有不少於24億元的遞延基金單位發行予越秀地產，該部分基金將於2016年12月31日起發行，此後每年轉換量不會超過2%，預計將2023年12月31日前完成所有遞延基金單位的轉換。

　　隨着IFC注入越秀房托，越秀地產也將減少約45億元銀行貸款，並帶來現金款項淨額約40億元，加強越秀地產的流動資金狀況，可以用作償還高息貸款及不排除加大開發力度。而在抵消負債等後還可獲得5-7億元的收益。

　　對於此次注入，有業內人士猜測，越秀地產是因為現金流問題急需將IFC出售。對此，越秀集團及越秀地產董事長陸志峯表示，交易是集團的戰略舉措，而並非現金流問題。