根據龍湖年初的規劃，今年其將加大在東部投資的力度，加密城市的布點。

　　觀點地產網 曹萍 或許是受杭州龍湖灩瀾山暢銷的鼓舞，龍湖在與之相距不遠的紹興又補了一塊地。

　　入紹興

　　5月30日，杭州龍嘉房地產開發有限公司通過掛牌方式輕鬆競得紹興縣柯橋城區G-31a地塊、柯橋城區G-32地塊，總佔地面積約16萬平米，建築面積40萬平米，樓面價約2000元/平米。經調查，杭州龍嘉房地產開發有限公司實為龍湖旗下公司。

　　事實上，與以往柯橋片區的商住用地遭鬨搶不同，該地塊在今年4月掛出來後，曾遭遇流拍事件。

　　4月29日，紹興市國土局就發佈關於這兩宗地使用權的出讓公告，並明確出讓條件及起拍價。據此公告，這兩宗地原定於5月23日在紹興縣公共資源交易中心一樓交易大廳進行拍賣。

　　但由於競買者不足3人繼而轉為掛牌方式，直至5月30日掛牌截止之時才被龍湖競得。

　　資料顯示，柯橋城區G-31a地塊、柯橋城區G-32地塊均位於紹興市太平路以西，湖門橫江以北，規劃用途都是商業、居住用地，容積率規定為2.00-2.40，建築密度為20%-35%，綠地率≥25%。

　　其中，柯橋城區G-31a地塊土地面積為53238平方米，起拍價2.5億元；柯橋城區G-32地塊土地面積為11.37萬平方米，起拍價為5.5億元。

　　此外，公告還規定，如果柯橋城區G-31a號地塊與柯橋城區G-32號地塊為同一競得人，那麼容積率等相關經濟技術指標可根據建設規劃設計條件統籌平衡。

　　另外，柯橋城區G-31a號、柯橋城區G-32號兩地塊內總共可統籌配建地下室14.1萬平方米，兩地塊商業建築面積不得超過5萬平方米。

　　對於此次拿地，龍湖杭州公司總經理袁春稱，紹興是浙江省內一個富裕的地區，而柯橋所在的大小坂湖版塊自然環境優越，龍湖在此投資正是看這裏的投資價值。

　　事實上，目前已經有金地、保利、萬達、中洲等進入柯橋，區域競爭十分激烈。但袁春認為，龍湖對此並無感壓力。他認為只有實力開發商一起聯手打造，才能塑造好區域價值。

　　拓東部

　　對龍湖在這樣的市場情況下拿地，業內人士稱，這一方面反映出龍湖對土地市場的觀察與把握，也是其長三角戰略佈局的需要。

　　目前，在長三角區域，龍湖的項目分佈在常州、杭州、無錫及上海。龍湖數據顯示，2011年其在該區域錄得合同銷售85億元，是其目前三大區域貢獻最低的一個。

　　根據龍湖年初的規劃，今年其將加大在東部投資的力度，加密城市的布點。此次紹興拿地即是加大東部投資的舉措。

　　對於龍湖此番拿地，業內人士認為非常合算。

　　從樓面價來看，龍湖此次柯橋拿地樓面地價僅2000元/平米。而2010年，保利拿下該區域大坂湖南岸BF-17和BF-18兩幅地塊時，樓面價已經衝至8000多元/平米。

　　即便如此便宜之地塊，在推出之際並不受市場歡迎。對此，業內人士笑言，“現在還有多少家資金比較充足的呢？”

　　他指出，以2000元/平米的樓面價來算，龍湖在此建花園洋房的話，七八千左右的均價銷售肯定很快。

　　據悉，在該板塊，09年以樓面價約2000元/平米獲得的金地自在城項目在售均價為1萬元/平米，而保利項目尚未開盤。

　　過往，龍湖拿地多強調在偏城市郊區的地方，強調做熟一個區域。但此次拿下的地塊位於紹興老城區。對此，業內人士稱，若在一線城市拿地，考慮城鄉結合部有可能，但如果是二三四線城市的話，選擇一個相較成熟的區域則更為重要。