“存準率下調0.5後的一兩天內，我們大概成交了1-2個億，”老潘如是稱。
觀點地產網 曹萍 一向以危機公關和網絡營銷著稱的潘石屹這次遇上了對手，重慶美全置業近來的屢屢高調“挑釁”，實在出乎他的意料。對此，他選擇“沉默應對”，“對這樣一家公司你說我跟他說什麼呢？”，在5月18日的香港股東大會後老潘一臉的無奈。
望京之惑
該事件起自5月10日，SOHO中國質疑重慶美全22世紀抄襲望京SOHO項目。
但美全置業方面堅決否認“抄襲”，並指出項目設計靈感來源於重慶的地域特色，而非望京SOHO。
而後，雙方於5月14日各自召開新聞發佈會澄清事實。美全置業拒絕來自SOHO方面的指責，隨後還發布五個版面的廣告來證明自身清白。對此，老潘頗感無語，並選擇了噤聲。
不過，SOHO中國並未放棄在司法層面的努力。據老潘股東會透露，在他飛往香港之前，公司法律部已經找到一家擅長打著作權方面官司的公司。並表示，這一迅速進展皆因重慶美全置業不折不扣的高調“宣傳”。
據瞭解，截止目前，美全置業方面沒有任何人與SOHO取得聯繫，卻用了整整五個版面的廣告標明自己“從未抄，只想超”。
股東會上，潘石屹還透露，從去年開盤以來望京SOHO目前共完成銷售70億，不過包含去年就已經售出的40多億。也就說是今年該項目完成的銷售尚不足30億元，而這一狀態距離潘石屹設定的145億的目標尚遠。
不過，在存款準備金率下調0.5個百分點，給了市場現金寬鬆的心理預期的當下，老潘認為這直接促成了望京SOHO業績的上揚。
“存準率下調0.5後的一兩天內，我們大概成交了1-2個億。”老潘如是稱。
與此同時，出於對項目的信心和北京寫字樓市場租金上漲的預期，老潘再次表示，望京SOHO在三四月已經提價基礎上，醞釀着在5月進行新一輪的提價。
外灘之困
今年，對SOHO中國而言，似乎並不算是一個妙點，北京的重點項目望京SOHO身處維權之爭；而被其收購了50%股權的“皇冠上的明珠”上海外灘地王項目似乎也陷入了僵持境地。
去年年終的12月29日，在經過了38億接手證大外灘地王40%股權的傳言後，SOHO中國宣佈，公司全資附屬公司上海長燁以40億元收購上海證大及綠城持有的外灘地王項目50%的股權，而其時另外的50%股權已由復星持有。
潘石屹當時指出，未來SOHO和復星將發揮各自優勢，共同開發該項目。並表示，SOHO中國和老朋友復星“我們未來都會合作好”，會聯手在上海外灘城市創造一個地標。
但這似乎只是SOHO中國的一廂情願。第二天，復星就回應稱，SOHO中國收購證大外灘8-1地塊50%股權的交易或侵犯復星權益。若該等權益無法得到保障，復星將採取一切合適的法律手段維護自身權益。
而後，復星董事長郭廣昌尚出言回應：“光是好朋友亦不夠，夫妻都會吵架”。
此次股東會上，當媒體再次問及該項目的最新進展時，老潘的態度顯得頗為強項，“對這個項目，我們現在擁有50%的股權，所以，這個東西不是願意不願意的問題。”
他認為，無論是在中國內地的法律，還是根據香港聯交所的相關規定，SOHO都已經走完所有的程序，對於項目如何開發，雙方怎麼合作，他表示“談了好多，談了好多次，經常在談着”。
以下為SOHO中國香港股東會現場潘石屹問答實錄：
提問：重慶美全置業到現在跟SOHO有沒有聯繫過？他們最近的態度非常高調，對這件事SOHO接下來的措施是什麼？
潘石屹：就是到現在為止，美全沒有任何一個人跟我們聯絡過。現在他們連着做了五版廣告。我們決定起訴他們。原來我們的律師事務所是北京中倫律師事務所，他們在打這個知識產權、著作權方面的官司不是最強的律師事務所。我們公司的法律部同事在我上飛機之前說，他們找到了一個就是打這種著作權官司非常強的律師事務所，我說盡快吧。
提問：對重慶美全這幾天的高調，是否在您預期之內？
潘石屹：我原想等我們把自己的聲音發出來之後，美全跟着的反應應該有兩個聲音。
一個說是我沒抄，這也是種反應；另外一個就說是對不起，我抄了，咱們看看如何談一談。沒想到，他做的都是炒作，所以我這兩天就沒任何聲音了，也沒說什麼。你說我跟他說什麼呢？
提問：之前新聞發佈會上不是說美全置業的母公司是在北京嗎，他們公司有什麼背景？
潘石屹：對，北京的，他們母公司我不知道，也不認識。因為在北京有好多朋友，我就怕這個萬一是個好朋友，再跟他打官司起訴的話就不太好。所以查了一下發現他們母公司在北京，但是到現在為止，美全沒有任何一個人跟我們聯絡過。只是在微博上他們有一個美全22世紀官方微博。
提問：之前新聞發佈會上，潘總說望京SOHO項目賣了68.8億？
潘石屹：68.8億是指從去年望京SOHO開盤以來到今年的銷售，現在大概有70億，因為最近也有成交。
提問：從開盤到現在望京SOHO銷售了70億，去年賣了40多億，算下來，今年的成交也就30億，此前潘總說這個項目今年要完成145億的銷售，從目前這個水平來看，是否有信心完成這樣一個目標？
潘石屹：我們非常有信心，前提條件有一個，就是北京的租金都在漲，包括望京SOHO周圍的住宅裏面辦公的房租租金的價格都在漲。這是我們能夠銷售好的基礎，任何人購買了以後都有一個很穩定的、非常高的投資回報率。
另外，就是望京SOHO，我們這個工程的形象會來越來越出來的。
提問：關於外灘地王，之前復星說不願意跟公司合作，現在最近態度怎麼樣？
潘石屹：對這個項目，我們現在擁有50%的股權，所以，這個東西不是願意不願意的問題。現在我們擁有復興8-1項目50%的股權，既符合中國法律所有的規定，中國法律涉及到的所有手續我們全辦完了；也符合聯交所這筆的規定，香港聯交所所有的董事會、股東會，不管是我們的，還是對方的全都開完了。所以，到今天為止，不是說願不願意的事情。
提問：您有沒有具體商談的一些內容？項目的開發誰來主導？
潘石屹：談了好多，談了好多次，經常在談着。項目開發上，肯定是共同主導。
提問：去年一系列收購完成後，SOHO在上海的比重好像是比北京要大？
潘石屹：現在北京上海差不多1：1。從開工面積來看，一個是110萬平方米，一個是120萬平方米，基本差不多。但是上海的貢獻可能還沒有北京大，北京還是主要的貢獻源。
提問：你們現在有沒有正在進行的大型收購計劃？
潘石屹：收購計劃的話我們有，可是這個聯交所告訴我們這是股價敏感信息，我不能先給你說，說我想收購哪塊地，收購哪塊地，這個你去看看我們的公告吧。
具體地點的話，還是會在上海和北京兩個城市，別的城市都沒準備去。
提問：今天的存款準備金率下調後，會不會對你們的銷售額產生影響？
潘石屹：對我們的銷售還是非常有影響的，尤其是對望京SOHO。存款準備金率下調其實更多的是帶給人的一個心理反應。就覺得市場的銀根會松，大家心裏就不是非常的緊張。
所以，存準率下調0.5後的一兩天內，我們大概成交了1-2個億，整個成交額還是比較大的。
提問：有機構統計數據稱，就是1到4月，北京和上海商業地產成交下降了四成。之前SOHO中國曾提及要提價，這種成交會不會影響到SOHO的業績？
潘石屹：成交量下跌的話，一方面可能是沒人購買；另一種情況是，沒供應量。所以，這個對我們來說，像望京SOHO就是不斷地提了幾次價。3月份提了一次價，4月份提了一次價、5月份還準備再提一次價。
儘管每一次提價的幅度都不是很大，可是我覺得是應該提價的，因為我們是個期房，在建的過程不斷地投錢投的錢越多價格就應該越高。
提問：SOHO中國股價被低估，為了股東利益考慮，公司有沒有考慮回購股票？
潘石屹：我想這個只是一些股東的建議。有一些股東可能願意讓我們回購，有一些股東不願意讓我們回購。我們公司聽取這些建議之後，回去再研究研究。
提問：從國家統計局最新公佈的4全國70個大中城市的房價數據來看，商品房的價格一直下跌，尤其是北京和上海的房價都跌了，您怎麼看？
潘石屹：其實這些問題你要在2011年前問的話，我可以給你說好多。就我自己的觀察來看，從2011年開始，政府開始限購，所以價格到底是漲是跌，完全是政府說了算。
從去年開始，無論是從市場的成交量，還是成交價格等這些平時市場上特別重要的信號，現在意義都不大了。政府想讓跌多少就跌多少，政府想讓它平穩就平穩，因為限購限價的政策同時在實施。
提問：最近揚州、上海限購政策有一些微調的意向，會不會是調控政策要放開一點的信號？
潘石屹：這個問題我剛才說了，我說了不算，我也沒法判斷。真正在房地產市場中，主角應該是開發商，他是商品的供應者。另外一部分購房人，就是購房人釋放出來的聲音是什麼樣的聲音。
觀察最近這一年時間可以看到，除了任志強還在跟唐吉訶德一樣說點東西以外，剩下基本上沒有開發商的聲音了。
因為這個市場上面你很難發聲，現在市場上聲音大的是地方政府跟中央政府。地方政府說能不能鬆動一點，中央政府說絕對不能反覆，房地產調控不能鬆動，就他們的聲音非常的多。至於開發商說什麼，已經沒法判斷了。
這個實際上就不是市場經濟，市場經濟是供求雙方可以表達自己的觀點，可以表達自己對市場的判斷。從目前來看的話，就這個問題任志強這個大嘴可能會跟你說幾句。
提問：您怎麼看待香港市場呢？因為最近也有很多內地地產公司表現出一些信號，說在香港賣地的時候，他們也會參與競拍？
潘石屹：香港還是很好的吧。中國人有點錢的話都願意到香港來買個房子，中國經濟在發展的過程中，總覺得香港的法治環境各個方面都比較正規一點。所以從人的心理上來說願意在香港花錢購買物業，不過香港的房價現在也是高得不得了
提問：是不是說作為一個相對自由的市場。即使房價高也是有人買賣的？
潘石屹：我也沒有太關注，不知道梁振英當特首之後有沒有一些新的什麼動作出來。
我覺得增加土地供應是對的。香港過去許多年就沒有大量的供應土地出來。香港的人口在、收入都在不斷增加，要求改善居住環境的願望也在不斷增加，但政府怕負資產，就是不供應地，就使這個市場上面就非常不平衡。