“由於政策形勢影響，現在已經關閉天津與南京的世聯行，目前世聯行門店在全國範圍內只有22家。”

　　觀點地產網 見習編輯 陳澤佳 隨着樓市調控的不斷深入，不僅開發商的日子比較艱難，房地產中介的日子也不好過。

　　2011年下半年以來，房地產二手房地產成交量持續銳減，深圳中原地產、中聯、世華地產等多家大型中介陸續關鋪裁員，地產中介二手房市場業務急劇收縮。

　　在此背景下，世聯地產當然無法倖免，經紀業務也受到很大的影響，公司已經在去年關閉了多家分店。

　　整合經紀業務

　　5月7日，有媒體報道稱，世聯地產於5月4日在年度股東大會上表示，將從一直起色不大的二手中介業務逐步淡出，並通過項目收購涉足物業管理，從而由地產代理和顧問業務轉為中高端機構客戶集成服務商。

　　世聯地產董事長陳勁松表示，去年和今年一季度地產代理中介公司大面積虧損，部分中介公司的地產客戶過於集中，受客戶銷售放緩的影響極大。

　　地產代理中介行業早已舉步維艱。近一年來，美聯物業、滿堂紅集團正式宣佈退出上海的二手房中介業務，而此時世聯地產的表態不免讓人覺得世聯也有意要退出二手業務的市場。

　　對此，世聯地產於當天發佈官方微博聲明表示，世聯並沒有退出二手樓市場，而是會繼續保持發展經紀業務方面的能力，但不會採用大規模開店的方式發展。

　　世聯還表示，未來的定位是將以服務於中高端機構客戶為主，打造中國房地產的集成服務商。所以，經紀業務作為集成服務的一部分，世聯將繼續探索它與其他業務的關聯方式，發揮世聯的整體優勢。

　　“關於二手樓市場，世聯是不可能放棄，也不會放棄的。”世聯地產品牌營銷總監許謙在接受觀點地產新媒體採訪時如是說。

　　他表示，關閉一些門店以及世聯行的重新定位與發展方向，都只是基於公司戰略的重新調整，並不是意味着就是放棄經紀業務。另外，經紀代理業務在公司主營業務上規模佔比很小，收入只佔2%-3%，所以即使收入很一般，影響並不大。

　　他還稱，世聯地產一直在探索二手樓市場模式，相信經紀業務會是房地產未來的朝陽行業，因此在這一塊還是會保持與探究。

　　世聯行的出路

　　雖然去年年底世聯在深圳大舉關店和裁員，但世聯行的二手中介業務並沒有因此就走到了歷史的盡頭。

　　世聯行成立於1994年，是世聯地產旗下唯一的地產中介品牌，定位於“豪宅專家”，主要業務方向在二手豪宅交易方面。

　　世聯地產品牌營銷總監許謙介紹，世聯行是世聯地產旗下一個很重要的中介品牌，其鼎盛時間是在2010年，全國規模門店有近40家，在中介行業中也是數一數二的，確實為世聯貢獻了不少業績。

　　不過，隨着二手房市場的持續低迷，中介行業的低迷仍在繼續，世聯行亦是如此。

　　據悉，3年之前，在深圳二手房市場，中原地產佔據行業龍頭老大的地位，世聯地產排名第二。三年之後，世聯地產排名下降至第四位，居世華地產、中聯地產之後。

　　在整個代理銷售市場不理想的大形勢下，世聯地產董事長陳勁松也曾表示，世聯不得不做出調整，“開發商要貓冬，總不能把我們也凍死”。

　　因此，2011年開始，世聯地產也採取一些新的措施調整以應對市場變化。

　　2011年6月10日，世聯地產公告稱，根據業務發展需要，擬用自有資金1250萬元在南京、天津、蘇州分別投資投資地產設立子公司，拓展經紀業務。

　　但由於政策形勢影響，現在已經關閉天津與南京的世聯行，目前世聯行門店在全國範圍內只有22家，只分佈於深圳與蘇州，其中深圳是世聯行的聚集地，有17家門店。

　　門店的減少、規模的縮減對於世聯行來說，受到的影響不小。不過，許謙認為，世聯行的發展還是會繼續，自己探索自己的方向，創造出更多新的東西。

　　至於時候還會擴大世聯行的規模，許謙表示，當市場形勢一步一步規範化，時機成熟了，一定會擴大世聯行的規模。