預計第二季度起，將有多個全新項目陸續推出市場，位於中山、廣州、佛山、南京及瀋陽等城市。
觀點地產網 見習編輯 張媛娜 雖然與去年首季銷售94億元的業績比起來減少了約30億，但與今年公佈了首季銷售業績的其他房企相比，雅居樂63.9億的銷售成績也算差強人意。
銷售安排
4月15日，雅居樂公佈其首季銷售業績。2012年雅居樂首季實現合約銷售額約63.9億元；合約銷售面積約為52.2萬平方米；合約銷售均價約為12200元/平米。其中，3月份實現合約銷售金額約為22億元，合約銷售面積約為21.9萬平方米，合約銷售均價為10000元/平米。
雅居樂方面表示，第一季度主要以銷售原有貨量為主，首季度整體的銷售業績符合預期。
資料顯示，雅居樂1月合約銷售為20.8億元，合約銷售面積為11.3萬平方米，合約銷售均價為18470元/平米。
2月份，雅居樂實現合約銷售金額約為人民幣21億元，合約銷售面積約為19萬平方米，合約銷售均價約為11019元/平米。
對比雅居樂1、2、3月的銷售情況發現，其銷售金額基本持平，但銷售均價卻出現大幅波動，其中1月銷售均價更是急劇攀升。
事實上，這與雅居樂海南清水灣項目在1月成為主力銷售盤不無關係。
據此前報道，春節期間，清水灣項目攬金18億元成為海南銷售冠軍樓盤，業績也幾乎佔雅居樂1月銷售的9成。
因此，價格相對較高的清水灣項目的熱銷也帶動雅居樂整個均價的上漲，據資料顯示，清水灣項目目前洋房均價20000元/平米，別墅40000元/平米，酒店式公寓均價28000元/平米。
雅居樂方面還透露，預計第二季度起，將有多個全新項目陸續推出市場，位於中山、廣州、佛山、南京及瀋陽等城市。
其中，預計於第二季度會推出全新的廣州番禺南區項目，屆時約有600個建築面積100平方米以下的小戶型單位推出市場。
此外，廣州雅居樂劍橋郡、惠州雅居樂白鷺湖、增城雅居樂御賓府、重慶雅居樂國際花園、南海御景名門等項目亦會在第二季度加推新產品及新組團。
融資解壓
除了將在第二季度加大銷售以求更多現金迴流之外，雅居樂還在積極使用更多的融資方式，優化財務結構及鞏固營運資金基礎，保持穩定且充裕的現金流，以適時把握投資機遇。
3月6日晚，雅居樂發佈公告稱與渣打銀行(香港)有限公司訂立為期18個月的3.85億港元定期貸款信貸協議。
3月14日其又宣佈，公司已成功與滙豐、渣打銀行及瑞銀訂立購買協議，發行於2017年到期7億美元的9.875%優先票據，發售價為票據本金額的99.903%。
據瞭解，雅居樂是次優先票據發行得到資本市場熱烈迴響，獲超額認購9倍。為滿足資本市場對是次發行債券的龐大需求，雅居樂將發行金額由原來計劃的5億美元增加至7億美元。
雅居樂稱，2012年票據利息按年利率9.875計算，自2012年9月20日起，每半年派息一次。
該票據已獲原則上批准在新加坡證券交易所上市，香港上海滙豐銀行有限公司、渣打銀行及瑞士銀行香港分行為是次發行優先票據的聯席牽頭經辦人兼聯席賬簿管理人。
雅居樂表示，2012年票據發行的估計所得款淨額經扣除包銷折讓及其他有關開支後，約為6.87億美元，計劃用作購買新地塊、再融資及一般營運資金用途。
而根據早前相關分析，雅居樂如此頻繁做融資，主要還是為了支撐公司發展的需要，緩解龐大的資金壓力。