建業需要支付一些資金作為債券持有人的同意金，粗略估計，大約為人民幣1000萬元。

　　觀點地產網 武瑾瑩 雖然未有運營及財務問題，但河南建業地產3億美元債券出現的一系列技術性違約，還是讓其為此付出了一筆違約金。

　　對於大多數企業都高喊“現金為王”的當下來說，這無疑是一筆意外的支出。

　　技術性違約

　　3月8日，建業地產發佈公告稱，由於2010年底斥資2380萬美元作為證券投資，金額超出債券條款限制的2000萬美元，導致本金額3億美元於2015年到期的債券出現技術性違約，目前尋求債券持有人同意違約豁免，並計劃向債券本金額每1000美元賠償5美元作為同意金。

　　建業地產正尋求其流通中3億美元2015年到期的優先債券持有人同意，修改或取消某些條款和限制。

　　建業地產徵求同意行動的主要目的包括，建議修訂及建議豁免在內的有關建議，取得不少於過半數已發行票據本金總額的票據持有人有效地授出且並無有效地撤回同意。

　　據公告表示，建業相信建議修訂將解除與共同控制實體交易產生的不必要行政開支及其他負擔，同時，建議豁免將豁免因為或關乎徵求同意行動聲明所述任何違約所產生的任何及全部申索，亦豁免因而產生或引致的任何及全部過去契約項下違約。

　　消息稱，該公司還希望在與百瑞信託-建業集團房地產信託的交易中，既使該信託出現違約， 建業地產可享有免責權。

　　對於建業所發佈的訊息，評級機構標普表示，此次違反本質上屬於技術性的，債券持有人在行使要求加快償還債券的權利方面的動力應有限。

　　標普分析師李國宜認為，這是因為公司的表現令人滿意且手頭現金處於良好水平，其預計建業地產2011年財務比率將符合該債券財務契約的規定。

　　不過，標普方面同時也表示：“雖然債券持有人要求加快償還債券（需要獲得至少25%的債券持有人的同意）的可能性較低，但如果此情況發生，我們將可能把其評級列入信用觀察名單，因公司的流動性可能面臨壓力。”

　　管理完善之辯

　　雖然並不存在財務、資金鍊條或運營方面等問題，但接二連三的技術性違約，不得不讓人對建業地產管理方面是否有序健康產生疑問。

　　對此，建業地產董事會辦公室相關人士回應稱，從另一個角度來看，建業主動公佈這些訊息，也是新上任的財務總監在檢閱公司以前所做投資及工作發現之後主動申報的，因此，可以說建業在不斷完善公司管控。

　　上述人士表示，建業地產此次的技術性違約只是涉及三個方面，一是股票投資，也就是建業在去年1月進一步購買上交所上市股份時，沒有計及受限制付款的規模。

　　這主要是建業在上交所購買一些上市股票進行公司理財行為，而事實上建業的投資還是處於有收益的情況，但可惜的是，其並沒有注意到在進行投資時，有限制投資規模。

　　其稱，建業在上交所的受限制付款規模並沒有一定數額，而是會根據季度出現不同變化。

　　第二個技術性違約則是信託違約，主要是指在信託條約中有規定建業應對手中部分項目，尤其是金額過千萬的項目做評估，但建業並沒有將全部符合條件的項目按照規定進行評估，從而使得部分一千萬以上的項目沒有作此工作。

　　同時，信託的相關事宜除了在港交所需要進行公告向公眾披露之外，在新交所也應有所公佈，但建業也並沒有在新交所進行此安排。

　　第三個違約就是上述兩個違約所先後造成的後續違約。

　　建業工作人員稱，這些都是技術性違約，屬於操作層面的事情，並不是公司本身在財務或經營上有什麼問題，因此對建業也沒有造成太大影響。

　　其多次表示，這主要是公司在處理這些事情的時候忽略了一些細枝末節的事情，對一些金額等方面的東西沒有留意。

　　因此，建業在發現此情況之後，主動公佈了出來，同時尋求債券持有人的某些豁免。其稱，比如在信託方面的項目評估，就希望債券持有人可以同意不再請外面的專業機構對未做評估的部分重新進行。

　　其解釋，這是因為公司有獨立董事可以進行，如果還是要請外面的專業機構，也會形成重複作業，對公司的人力、物力都是浪費。

　　不過，即使債券持有人對建業的部分豁免請求表示同意，建業也並不能從這次技術性違約中全身而退。

　　按照公告內容，建業需要支付一些資金作為債券持有人的同意金，據建業工作人員稱，粗略估計，大約為人民幣1000萬元。