截至11月末，金地累計實現簽約面積192.9萬平米，累計簽約金額262.1億元，僅完成全年目標的65.5%。

　　觀點地產網 梁嘉欣 12月9日，金地公告11月銷售數據，11月公司實現簽約面積27.7萬平米，同比減少20.3%；簽約金額38.1億元，同比減少15.7%。

　　環比10月，金地的銷售數據明顯均有所上升，有分析稱，業績上漲很大程度是推盤節奏、產品結構調整以及靈活定價所致。數據顯示，10月金地實現簽約面積19萬平方米，簽約金額26.7億元。

　　11月熱銷

　　3季度以來，金地在各地的推盤，漸趨剛需型、首改型產品。這也符合金地在3季報中表示的：公司將會調整銷售節奏和產品結構，優先推出符合市場需求的中小戶型產品，制定合理的價位區間，採取靈活的營銷策略，保障正常的銷售進度，並實現快速週轉。

　　這一輪調整促銷，為金地帶來難得的熱銷場面。據瞭解，廣州金地公園上城豪裝山林洋房11月12日逆勢開盤就熱銷八成，在冷淡的樓市下實屬少見。

　　截至11月末，金地累計實現簽約面積192.9萬平米，同比減少5.4%；累計簽約金額262.1億元，同比增長7.7%，僅完成全年目標的65.5%。

　　金地在12月至明年1月的新推或加推盤計劃的項目明顯減少。僅有東莞博登湖、北京仰山、北京朗悅、杭州自在城、杭州天逸、南京自在城、寧波鴻悅、武漢瀾菲溪岸、瀋陽名京等九個項目。

　　而此前的10月、11月，金地的新推盤項目都達到20個以上。

　　與此同時，金地在土地投資方面，亦保持了穩健的姿態，據金地認識表示：調控政策出臺並延續，會使以後的市場發生變化，所以對投資節奏做了調整。從現在來看這種策略應該是對的，可能明年會是投資土地的更合時時機。

　　資料顯示，該地塊位於大連市甘井子區大連灣街道，由大城（2011）-25號與大城（2011）-26號兩塊宗地構成，全部佔地面積294，818平方米，建築面積約46萬平方米，土地使用性質為居住、公建及服務配套設施用地，居住用地部分的土地使用權出讓年限為70年。

　　然而，在土地市場上表現審慎的金地，日前卻選擇以高達70億的金額投資理財產品。

　　投資的動機

　　11月29日，金地公告稱，為了提高存量資金收益，在不影響資金整體流動性和安全性的基礎上，董事會授權公司管理層在適當時購買部分短期低風險理財產品，所購買理財產品餘額不超過公司速動資產的30%。

　　根據金地三季報數據顯示，截至9月末，金地貨幣資金達177.63億元，流動資產為894.72億元。其中，預付款項為5.2億元，存貨652.62億元。

　　以此計算，金地的速動資產為242.1億元。換言之，金地購買理財產品的最高投資額或將達到73億元。

　　另據金地集團2010年年報顯示，其並無委託理財情況。

　　金地相關人士向觀點地產新媒體透露，這只是一般正常的財務投資，現在公司的資金比較多，加上活期利息很低，短期內又沒看到一些較好的投資機會，所以考慮購買一些短期低風險理財產品。

　　相關分析人士亦表示，金地此舉主要還是為了讓資金得到充分利用，“要不然錢放在那裏沒有得到增值，就閒置了。現在買地也不是特別好的時機。”

　　今年以來，金地已經減少在土地市場的投入，前8月總購地成本亦只有27.18億元。從9月開始，金地並無任何的購地動作。

　　對於此次金地拿出70億來用作理財產品的投資，一名房地產金融專業人士指出，此次的金額其實不算多，當然佔現金流的比重不算少，不過單看設置的最高額度其實沒有太大的意義。

　　該名人士續指，持續的調控之下，按照正常的情況來看，目前金地雖然表示手持現金達178億，但這不代表是真正富餘的資金。

　　“金地現在的資金鍊應該偏緊，真正富餘的資金並不多，而且短期理財產品的收益並不高，對於房地產企業來說，做這種事情的動機不是特別足。”上述專業人士稱。

　　該名人士指出，金地此舉客關上也可以加深跟銀行的良好關係，“可能是銀行放貸同時提出的某些要求，要求企業需要做出購買理財產品的安排。因為銀行也有完成理財產品 的購買額度的要求。”

　　有相關人士亦向媒體透露，發生這種情況一般都是銀行與企業有一定協議，買多少理財產品，未來預期可以貸多少款，這樣銀行貸款和存款都可以增長。

　　風險與收益

　　至於通過短期理財產品的投資最終能提高多少存量資金收益，相關分析人士指出，還是要視乎理財產品的選擇與投入的方式，目前仍未能估算將帶來多大的收益。

　　另有相關人士也表示，該部分的投資未來或將轉化為存款，且放在銀行還是會有一定的利息，加之金額亦不算少，收益也相對客觀，且短期內也可以變現。

　　據相關分析人士指出，像金地這樣的房地產企業做相關理財產品的投資也有，但是不多。

　　另外，其實現在短期理財產品的年化收益也大不如以前，金地投資理財產品的前景亦難準確判斷。

　　據瞭解，目前5%的收益率已成為投資者選擇理財產品時的心理線，而現時大多數短期理財年化收益只有4.5%左右。

　　與此同時，11月30日晚，中國人民銀行宣佈，從2011年12月5日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

　　相關人士指出，通脹持續緩解後，產品收益率肯定也會相應出現變化，投資長期理財產品的收益或更高。

　　據悉，現時投資期較長的理財產品年化收益率多在5.5%以上，較之短期理財產品的收益率高出不少。

　　12月9日，國家統計局發佈11月經濟數據，11月份，全國居民消費價格總水平同比上漲4.2%，創14個月來新低。在隨着通脹壓力趨於緩解，未來回落趨勢逐步明朗，加上內需依舊強勁，貨幣政策應該逐步進入“微調預調期”。

　　該名人士表示，假如市場進入降息通道，投資中長期產品更有利於資產保值增值。