同樣為住宅產品，合生世界村之前的均價最高就一度曾達到2萬元/平米，如果按此對比，合生此次入市新項目幾乎等於半價發售。

　　觀點地產網 武瑾瑩 年末，合生因為項目入市而分別在廣州和北京着實火了一把。十一期間，合生在廣州推出的合生國際廣場取得不錯的銷售業績，而最近，其於北京的合生世界花園又因為超低的定價再次成為業內關注的焦點。

　　據悉，剛剛開始接受拿號的合生世界花園對外宣傳的價格為9980元/平米，而這亦成為近年來北京近郊首個價格破萬元的項目，其價格水平一夕跌回2008年。

　　9980元均價

　　11月18日，合生世界花園開盤推出了500多套房源，9980元/平方米起價，並且該項目推出的房源層高達到4.2米。

　　銷售人員介紹，這等於買一層送半層，得房率達到了140%，並且送3000元/平方米的精裝修。同時該項目的負責人還對外表示，為了進一步讓利給購房者，該項目還推出了首付10%的分期付款方案，也就是購房者首付只需6萬元。

　　根據售樓中心工作人員表示，目前住宅和商業立項的LOFT產品的價格都是從9980元/平米起。

　　開發該項目的企業合生創展內部人士向觀點地產新媒體表示，9980元/平米只是對外宣傳，吸引大家關注的由頭，這個價格是加上贈送部分折算出來的，如果不加贈送面積，價格應該是1.2-1.3萬元/平米。

　　據瞭解，合生世界花園項目所屬地塊2010年12月被合生創展拿下，成交樓面價為5301元/平方米，北京業內人士認為，按照3000元/平方米的建安成本、2000元左右的稅費成本、1000元的財務成本及基礎營銷費用來計算，該項目的入市將虧損10%左右。

　　合生世界花園項目相關負責人陳辰也表示，項目基本上是零利潤入市。“現在購房者觀望情緒濃重，項目定價由市場情況而定，我們只是順勢而為。定價在萬元以下，是為了應對樓市‘寒冬期’。”

　　據悉，陳辰表示：“這次9980元/平方米的房源共有多少套目前還未對外公佈，但其中既有50年產權的Loft，也有70年產權的住宅。”

　　但據銷售人員表示，在月底開盤之時，推出的房源將有千套。

　　近萬元價差

　　除了項目本身的價格低廉之外，另一個值得注意的情況是，在該項目的旁邊，就是合生已經在北京銷售了多年的住宅項目合生世界村。

　　同樣為住宅產品，合生世界村之前的均價最高就一度曾達到2萬元/平米，如果按此對比，合生此次入市新項目幾乎等於半價發售。

　　合生創展工作人員透露，該項目和合生世界村是兩個項目，並不屬於一個項目的不同組團，因此產品的裝修標準也有所差別，所以定價會略有不同。但該人士也同時表示，為了在現在的市場之下加快現金流轉，所以公司做出了讓利的決策。

　　其實在觀點地產新媒體對售樓部調查中發現，現場的銷售人員並沒有明確將兩個項目區分開來，其表示，這兩個項目共享商業配套，屬同一地塊。

　　經查詢得知，合生·世界花園項目總建面是18萬平米，與合生旗下的合生世界村項目、以及馬科研項目體量達到150萬平米，構成了亦莊中心城百萬生活版圖，也是亦莊在售樓盤裏體量最大、也是配套最齊全的項目。

　　也就是說，幾乎可以視為一體的合生兩個項目，其價格差高達萬元，這次合生的折讓幅度確實引得業內高度關注。

　　不過，合生旗下項目在北京大幅降價促銷的現象倒也並非首次。2008年金融危機時，合生北京項目珠江帝景亦曾在2009年年初以7折的價格入市，當時也掀起當年北京房價拐點的激烈討論。

　　樓市拐點再起

　　對於合生在北京亦莊掀起的大幅降價折讓，北京業內也紛紛發表各種看法。

　　北京中原地產市場部研究總監張大偉就表示，該項目零利潤入市的行為標誌着北京樓市拐點的真正到來，對周邊項目影響頗大，年底前房價將有望進一步降低。

　　而北京中投聯達董事長楊少鋒也在微博上感慨，合生創展亦莊Loft項目以9880元／平米超低價入市，將北京市郊項目價格拉回萬元以內，這個價格與3年之前相當。

　　據鏈家地產研究院分析師張月表示，在亦莊這個位於北京近郊的區域，低於萬元的項目的確已經沒有了。其稱，目前該區域的均價應該在1.6萬元/平米左右。

　　但鏈家地產分析師認為，目前北京樓市並未出現大規模的大降價現象，合生世界花園的低價入市當前尚屬個別樓盤出現跳水。

　　不過，其同時也表示，由於年底各上市公司都出現了業績壓力，在價格上出現優惠也很正常，當然該項目的折讓幅度確實很大。

　　上述人士稱，合生世界花園的破萬元均價可能只是一個起點，接下來北京可能會出現更多向預期更為下降的項目，因此北京樓市的價格預期將出現跌落。

　　據研究數據表明，進入11月以來，北京樓市的境況日益萎靡。北京房地產交易管理網數據顯示，11月上半月，北京商品房市場繼續低迷，一二手房簽約量同比下降幅度達到了57.7%。該期限內入市的13個項目提供的4014套房源至今依然“零”成交。截至11月20日，北京商品房存量達到121015套，為近30個月以來的最高值。

　　而鏈家地產就統計到，北京房價截至11月20日，均價為2.1萬元，比年初2月下降10%，不過，其就認為這與去年年初相比仍處於上漲12%的情況之中。

　　“也就是說，北京的價格降幅仍在壓縮泡沫階段”，鏈家地產分析師表示，預計在明年下半年時，北京房價還將有15%-20%的泡沫擠壓空間。