對於這場持續良久的調控，作為一個圈裏人，老潘的聲音從來就沒有消失過。

　　觀點地產網 曹萍11月16日，在上海的一個論壇上，SOHO中國董事長潘石屹再一次出盡了風頭。

　　在這場會議上，潘石屹驕傲地透露，“目前SOHO賬面還有近200億的現金，資金充裕”。面對現在房企普遍收緊的資金鍊，老潘顯得底氣十足，“公司現在手裏有200億現金花不出去，誰有項目的話來找我”。

　　老潘曬富的底氣

　　對於這場持續良久的調控，作為一個圈裏人，老潘的聲音從來就沒有消失過。

　　“無論是一線城市、還是二線城市，都存在住宅價格太高的現象，中國的房地產市場需要進行根本性調整。”這是潘石屹這幾天說得最多的話。

　　故而，他覺得，現在市場上大型開發商的降價行為充滿標誌性意義，這應該是企業在慎重思考後的理性選擇，是看淡未來市場的表現。

　　甚至，對於市場上開發商或跑路或售樓部被砸的境遇，老潘也認為“一點也不奇怪”，因為“住宅的降價是遲早的事”。同時他奉勸開發商，降價促銷作為一個技術性問題，開發商切忌試探市場，“應該直接一步降到位”，否則永遠都不會有成交。

　　房價究竟能降多少，老潘稱，“這種下跌趨勢在租金回報率達到4%-5%就會止住，但絕不可能降到‘一潘’”。

　　他認為，衡量市場是否有泡沫最重要的指標是資金回報率。截止目前，北京、上海的住宅投資回報率僅僅為2%，商業地產的投資回報率在4%至5%，“僅從資金回報率來說，房價還沒有降到位”。

　　究竟怎麼個降價法，老潘拖出易居中國總裁周忻，替開發商總結了降價三原則：第一，降價要一步到位；第二，要敲鑼打鼓地降，不要怕老業主砸售樓處；第三，早降比晚降好，越晩降套地越牢。

　　而這三原則被好友任志強一眼拆穿，“原來都是你想說的，卻借了個別人的名字”，周忻也“後悔不迭”，埋怨被老潘出賣。

　　作為一個退出住宅市場多年的開發商，老潘勸解那些房企，“危機在某種程度上是好事情，要歡迎危機的到來，不要太害怕”，也許這正是老潘一貫奉行的“有事別怕事”人生哲學的體現。

　　正因此，潘石屹被譽為“最鬼的開發商”，因為高房價的好處他都得到了，但整天都在喊房價高了以取悅民眾。

　　或許，網絡上那張上海那媒體讓老潘吹肥皂泡的留影，正是潘石屹自嘲的那樣--“不會是暗喻我製造房地產泡沫吧？”

　　SOHO中國的機會

　　雖然老潘一再宣稱，針對住宅市場的限購、限貸等政策對SOHO中國影響不大。事實證明，SOHO也並未能在這場風雨中獨善其身。

　　老潘此前透露，雖然來自北京和上海的銷售額都接近100億元，“但總體而言，銷售情況還是不及去年‘熱火朝天’的態勢”。他稱，與北京市場不同的是，其上海的客戶主要是江浙一帶的民營企業、私營企業，這些人對國際市場更敏感。

　　雖然如此，即便現在大家都認為SOHO中國的項目售價偏高，但老潘還是並不打算在價格上退步。“我們一向原則是，不能與周圍租金的價格差距太大，任何一個項目的投資回報率絕對不能低於4%，這要比住宅回報率高出1倍”。

　　誠如老潘在多個場合所強調的，“住宅地產的低迷給專注於商業地產開發的SOHO中國提供了更多的收購機會”。正是在透露仍然手持200億現金的會議上，潘石屹也不忘告訴所有人，“SOHO中國正在尋求好的收購機會”。

　　老潘指出，截止目前，SOHO中國在上海已完成180億元的收購，未來還將繼續。另外，年初公司計劃今年完成150億元的收購，而就目前來看，這個目標可能會超一點完成。

　　而未來投資和收購的地區，潘石屹依然看好的是經濟發展比較成熟的北京、上海。因為，他觀察到，大城市繁華地段的房地產市場波動最小。

　　此外，SOHO中國也將商業的觸角伸到了廣深。潘石屹認為，在這四大城市中，廣州、深圳在國內信息輻射方面相對不發達些，因此，SOHO打算在京滬發展三五年後再到廣州、深圳開發項目。

　　對於SOHO中國未來的佈局，潘石屹強調四個原則：“第一是不離開北京、上海；第二是避開住宅；第三是保持足夠的現金流量；最後是負債率要低”。