在目前土地市場並不樂觀的局面下，實力雄厚的央企資金進入土地市場，無疑會加速土地成交，起到‘托市’的作用。

　　觀點地產網 見習編輯 李雯露 “這次公示的10幅土地是之前集團與央企約定合作開發的項目。”上海世博發展集團如是說。

　　10月26日上午，上海市規劃和國土資源管理局拍賣世博B片區10幅商辦地塊，出讓面積共計9.218萬平方米，建築面積共達47.15萬平方米，起始總價84.2億元。

　　最終，10幅地塊成交9幅，均由央企以底價摘得，總代價75.79億元。而世博會地區B片區B03A-02地塊因競拍人未到場，最終流拍。

　　有約在先

　　此次掛牌出讓十分講求“速度”。據上海市規劃和國土資源管理局發佈的信息顯示，上述10幅地塊的出讓時間為10月24日9點30分，接受競買申請的截止時間為10月25日17點，而現場競價時間則為10月26日10點。從掛牌報價開始到結束，前後不到3天時間。

　　對此，有業內人士表示，這樣的速度不大常見。在目前土地市場不是很好的情況下，政府和企業之間應該會有一些協商。

　　“這麼短的掛牌時間，此前沒有跟出讓方接觸過的開發商很難迅速作出反應。”另一市場分析人士如是說。

　　事實上，此次央企步調如此一致地集中拿地，的確並非“純屬偶然”。

　　世博發展集團新聞發言人龐潔介紹稱，2011年8月初，中國華能集團、中國華電集團、中國鋁業公司、中國中化集團、中國建材集團、中國外運長航集團、中國黃金集團、中國國新控股有限公司、中國中信集團、招商局集團有限公司與世博發展集團簽署了《地塊開發合作備忘錄》，確認將入駐世博B片區。

　　其中，中國商用飛機有限責任公司、寶鋼集團將建設總部大樓；國家電網公司將註冊成立國家電網研究中心暨上海金融中心等。

　　另有資料顯示，早在今年3月，上海就啓動了世博園區B片區中央總部集聚區首批中央企業入駐商談工作。5月份的控詳規劃公示顯示，該區定位為“知名企業總部聚集區和國際一流的商務街區”，欲打造央企總部集聚區。

　　據瞭解，世博園B片區在年底前將有項目相繼開工。

　　央企“托市”

　　此次央企“有約而同”的集中拿地使得原本冷清的土地市場略顯生機。

　　今年4月份，上海公佈2011年上海住房供地計劃，計劃供地1200公頃。

　　然而，截至8月底，上海共成交住宅類土地面積約598.94萬平米，其中純住宅用地179.87萬平米，商住用地31.56萬平米，動遷配套等保障性用地328.5萬平米。如此算來，前8月僅完成全年住宅用地總任務的49.91%。

　　“在目前土地市場並不樂觀的局面下，實力雄厚的央企資金進入土地市場，無疑會加速土地成交，起到‘托市’的作用。”一位資深業內分析稱。

　　隨着房地產調控不斷深入，多家房企開始收縮戰線，有的甚至在下半年“暫緩拿地或者不拿地”。

　　儘管，此次B片區推出的10幅商辦用地出讓面積普遍不大，基本在0.34萬-1.84萬平方米之間不等，起拍樓板價在17000-19500元/平方米之間。“但是對於資金鍊普遍吃緊的開發商來說，其現金流還是會受到影響。”該業內人士如是說。

　　而對於地方政府來說，這開發商暫緩拿地的表態或將使他們面臨土地財政較去年大幅下滑的壓力。

　　“央企與傳統的開發商相比有資金上的優勢，他們更容易獲得銀行的貸款。其實就目前情況來說，能夠拿地的就是有錢的或者能夠借到錢的公司。”上述業內續稱。

　　與此同時，地方政府也希望國有企業能支撐起開發量和投資額度，而不至於影響地方經濟和財政收入。