郭氏家族的豪門恩怨上演三年之後，郭炳江及郭炳聯上位已經明確，至此，這出糾紛也才正式塵埃落定。

　　觀點地產網 武瑾瑩 歷時超過三年的新鴻基地產“兄弟”糾紛在9月15日或許可以正式宣告結束，郭炳江及郭炳聯獲委任為新鴻基地產聯席主席，而此前擔任過渡期主席的郭家老太太鄺肖卿亦宣佈退位。

　　同日，新鴻基地產公佈2010-2011財年業績，高達481億港元的純利讓郭家兄弟登上主席之位充滿信心。

　　聯席主席

　　9月15日，新鴻基地產發佈公告宣佈，集團現任主席與非執行董事郭鄺肖卿將於12月8日的股東大會上退任所有職務，而郭老太已知會公司，將不會尋求連任董事。

　　現任副主席兼董事總經理及執行董事郭炳江及郭炳聯，則已獲委任為新鴻基地產聯席主席，並還將繼續出任新鴻基董事總經理及執行董事；另外，非執董事盧超駿亦將於股東大會上宣告退任。

　　從這次新鴻基地產的人事調整上看，已完全抹去了昔日老大郭炳湘的身影。

　　而就在2008年5月，同樣是由新鴻基地產董事會通過了決議，免除了彼時主席郭炳湘的職務，由其母親時年79歲的郭鄺肖卿接任主席一職，併兼任非執行董事。

　　在業績發佈會上，準主席郭炳江指出，母親退下來後，仍將會負責郭氏家族業務，及繼續擔任新地兩慈善基金主席，而他與另一副主席兼董事總經理郭炳聯將出任聯席主席。

　　郭炳江又說，與郭炳聯合作多年，工作範圍十分清晰，而每一個重大決定必定會與董事局轄下的執行委員會討論，相信與郭炳聯會合作無間，長遠對家族有利。

　　看起來，郭氏家族的豪門恩怨上演三年之後，郭炳江及郭炳聯上位已經明確。

　　豪門恩怨

　　時間回到2008年2月，新鴻基地產正式在港交所發佈公告宣佈，主席兼行政總裁郭炳湘因個人理由即日起暫時休假。

　　事實上，在更早前新鴻基地產宣佈郭炳湘休假的公告中已流露出老大郭炳湘將暫停職務的訊息：公告在宣佈郭炳湘休假消息的同時，亦指出在休假期間，郭炳湘不會履行行政總裁的一切職務及職責，而其職務及職責將由公司副主席兼董事總經理郭炳江及郭炳聯分擔。

　　但當時老大郭炳湘似乎並未願意放棄“主席兼行政總裁”的職位。他隨後發表個人名義聲明表示，雖今次以個人理由即日起暫時休假，主要是屬個人的假期，並指將來會恢復主席兼行政總裁的職務，而只是這期間的所有職務將交由二位弟弟即郭炳江及郭炳聯執行。

　　顯然，郭家三兄弟的“攻防戰”已正式開演。

　　2008年5月28日，新鴻基地產宣佈，郭炳湘即日起退任主席兼行政總裁一職，改任非執行董事。

　　董事局同時宣佈，委任郭氏兄弟的母親鄺肖卿女士為主席及非執行董事，直至12月的股東周年大會為止。而行政總裁的職務則由郭炳湘兩位弟弟、新地副主席兼董事總經理郭炳江及郭炳聯共同分擔。

　　眼看公司權力迴歸無望，郭炳湘將目光投向了家族基金，並多次表示要分得家族基金。

　　10月26日，郭炳湘表示自己曾有意脫離家族基金，並要求獲得200億元，並就此與家族成員商討，但卻未有結果，具體的商討內容其並未透露。

　　不過後來，在被逐出新鴻基之後，郭炳湘旋以個人身份參與長實項目合作，同時也傳出與多家內地房企均有生意來往。

　　而如今，郭氏三兄弟的老大郭炳湘已低調行事，以個人身份遊走江湖，而老二郭炳江、老三郭炳聯也終於上位，成為了新鴻基地產新一代的掌門人。

　　481億純利

　　郭氏兩兄弟正式接掌新鴻基地產之際，也是過去一年的新鴻基地產飆升業績之時。

　　據新鴻基地產9月15日公佈的財年年報披露，截至2011年6月30日止，公司股東溢利480.97億港元，同比增長60.1%；撇除投資物業公平值變動影響後，基本盈利為214.79億港元，同比增長55%。

　　年報顯示，新鴻基地產2010-2011財政年度總收入為625.53億港元，同比增長88.4%，稅前溢利561.47億港元，同比增長60.7%。

　　新鴻基地產旗下新地代理執行董事雷霆表示，集團去年基礎盈利為歷史新高，除了因經營狀況良好外，亦因期內集團出售非核心出租物業所致。

　　此外，向來主張“租售並舉”的新鴻基地產在這兩年內地香港樓市皆遭調控的情況下，保持了較快的增長，一個重要的原因則是商業部分的租金收益也是逐年翻升。

　　公告稱，於業績期內，新租和續租的租金持續上升，以來自環球貿易廣場及內地方面的上海國金中心等新物業的新增租金貢獻，帶動年內租金收入錄得穩健增長。

　　據悉，連同合作項目收益，租金總收入升14%至126.09億港元，租金淨收入同樣上升14%至95.11億港元。

　　而針對內地樓市，新鴻基地產表示，雖然內地實施嚴厲限制購房措施，令住宅市場經營環境充滿挑戰，但集團對內地的長遠前景依然充滿信心。

　　事實上，新鴻基地產對內地的看好依然表現在了土地方面。按照年報顯示，期內，新地於內地增加560萬平方呎的土地儲備，主要新增的土地包括杭州的江度假區的190萬平方呎高級住宅項目40%權益；以及上海閔行綜合項目的35%權益，閔行項目包括高級住宅、商場、寫字樓及五星級酒店，面積合共超過400萬平方呎。

　　截止業績期內，新鴻基在內地的土地儲備達8610萬平方呎，包括7860萬平方呎發展中物業，其中超過75%為高級住宅，及服務式住宅，其餘包括寫字樓、商場及酒店。另有750萬平方呎為已落成投資物業，主要位於上海及北京黃金地段的優質寫字樓及商場。