未來幾年內卓越還會沿着這個開發模式，而且公司已經做了很多前期準備，相信未來在舊改這個領域還是會有所建樹。
觀點地產網 李寧 在深圳有着“CBD之王”稱號的卓越集團，除了向青島、上海擴張外，也在積極參與深圳的舊改項目。近日，有消息稱卓越再簽約坪山湯坑28萬平米舊改項目。
4月30日，卓越集團獲取的深圳坪山湯坑舊改項目簽約啓動。湯坑舊改項目包含了11個居民小組，是對接東部濱海旅遊圈的門戶地區。而湯坑片區的總體規劃是承接高新技術產業、發展旅遊產業和居住功能配套，建設生態城區。
舊改項目進展
早在去年10月，卓越集團與湯坑股份合作公司簽訂了舊改改造合同，去年11月24日向坪山新區管委會遞交更新改造計劃，並於當年12月30日收到了新區城市管理局的覆函。4月6日，市規劃國土委坪山管理局覆函，同意將湯坑片區舊改單元制定計劃納入“深圳市2011年舊改單元規劃制定計劃”，並上報市舊改辦審批。
卓越集團對坪山湯坑的改造方案，包括對居民原有房屋實行1∶1置換或以現金方式補償。目前，卓越集團確認了湯坑項目的拆遷賠償方案，並在較短時間內完成了40餘戶業主的簽約查丈工作。
卓越集團總裁李曉平在簽約現場表示，該項目制定了今年徵地拆遷6萬平方米，力爭2012年開工、2013年回遷的3年目標。
關於該項目，卓越集團營銷管理部總經理田博還向觀點地產新媒體表示，這次只是一個前期的簽約儀式，並不能真正算是卓越的項目，後面還需要很多的流程。
他還表示，卓越一直以來都有參與深圳的舊改，今後也將積極參與，目前舊改真正有進展的只有崗廈項目。
資料顯示，崗廈村舊改項目位於深圳市中心區域，緊臨深南大道，是深圳市建設標準要求最高和難度最大的重大改造項目。該項目佔地面積約22萬平方米，建築面積68.2萬平方米，也是深圳市中心區目前唯一的城中村，建成後將成為深圳最具標誌性的城市綜合體。
按規劃，改造後的崗廈片區，住宅比例34%，商業比例30%，辦公比例33%，公共配套設施3%。其中，包括30萬平方米的Shopping-mall，6萬平方米的酒店、14萬平方米的公寓。項目目前已經拆遷了97%，部分地塊已進入動工階段，原計劃2012年面世。
土地供給短缺
除了坪山及崗廈項目外，卓越在深圳還簽約了其他的舊改項目，包括南山區南新路、紅崗西村、園嶺新村、下步廟（南區）、竹園小區。
南新路項目位於南山區南頭街道轄區南部，是南山區政府的主要中心地帶，轄區面積0.68平方公里，佔地約10萬平方米。該項目於1992年已納入舊改規劃，但舊改步伐十分緩慢。
紅崗西村小區位於深圳羅湖區紅崗路，該小區佔地面積52265平方米，現在的建築物已超過20年，部分設施已老化，社區配套缺乏。
園嶺新村位於深圳福田紅嶺中路和紅嶺路交匯處，深圳最早最大的福利房社區，竣工於1984年1月1日。該社區總佔地173400平方米、建面357300平方米，共112棟，多為7層左右的住宅。2010年3月，卓越集團就已經成立園嶺新村城市更新改造辦公室，並對園嶺新村1~23棟、共776戶展開舊改意見收集。
下步廟（南區）位於福田區華強南、竹園小區位於福田區香蜜湖農林路西側，兩項目均均屬於深圳早期建築，開發於上世紀80年代，建築年限近30年，部分住宅樓更被鑑定為危樓。
對於近年來在深圳舊改方面的參與，卓越集團副總裁謝利民曾表示，卓越在關內的舊改項目已經都簽約完成，在關外卓越集團也有很多佈局，包括寶安、龍崗。未來幾年內卓越還會沿着這個開發模式，而且公司已經做了很多前期準備，相信未來在舊改這個領域還是會有所建樹。
有業內人士則表示，作為住宅地產成功轉型商業地產的卓越，在深圳成功打造了卓越大廈、卓越世紀中心等CBD項目。但目前，卓越在深圳大本營卻並沒有住宅項目可售，僅剩下商業項目，而參與舊改項目的主要目的是希望以此來獲取住宅方面的用地。
深圳地產人士半求也認為，深圳的土地供給現在已經很少，政府自身也不太夠用了，每一年政府土地的供應也都越來越少，剩餘的大部分土地都是舊改的項目，基本上有規模的房業都有參與，這也成為在深圳獲取土地的重要途徑。