雖然不能說打開了河西房價的降價之門，但是“起碼可以說是打開了一扇窗”。
觀點地產網 見習編輯周茉 在限購、加息、存款準備金率上調等一系列房產調控影響下，各城市樓盤項目均呈現銷售緩慢的現象，因此，關於樓市拐點的話題成為地產業內當前的熱議話題。
而此時，寸土寸金的南京河西樓市，在大牌房企雲集的奧體板塊，天正濱江部分樓盤項目突然出現大幅度降價，最高降幅高達5000元/平米。
這一舉動或為現時熱議的拐點論添上精彩一筆。“或許這就是那隻帶來一場颶風的蝴蝶，將為整個河西板塊帶來聯動效應”，南京一業內人士表示。
豪宅促銷
4月19日傍晚，位於南京奧體板塊的天正濱江項目推出7套特價房，售價在15980元/平米-17980元/平米不等，房源來自該樓盤的1、5、6號樓低層，面積在183平米到262平米之間。
按照天正濱江目前在售同等類型房源，銷售均價為2.1萬元/平米，粗略計算，本次推出的特價房相比之下降幅了5000元/平方米，平均降幅達到10%。
而這樣的價格幾乎將河西的房價一夜之間拉回了兩年前的水平，同時也創下了近兩年來南京河西奧體區域住宅的歷史最低價格。
據悉，天正濱江項目總佔地面積3.58萬平米，容積率為2.1，總建築面積約7.5萬平米，住宅面積約7萬平米，住宅部分共包括6幢18層高層。
在河西版塊中，天正濱江屬於高檔住宅，具體位於南京市建鄴區，河西中部奧體新城板塊，西臨濱江風光帶。地塊緊鄰興隆大街和月安街，緊靠順馳濱江奧城。
對於天正濱江的降價，業內表示出了高度的關注，有人感嘆:“天正濱江要當奧體的帶頭大哥？當前是南京細則發佈滿兩月的日子，歷史調控經驗都證明，市場調整都差不多從這時開始。”還有不少人表示：“還是中小型開發商先打破僵局”。
降價因素
對於天正濱江如此大幅度降價的原因，不少業內人士認為這與開發商自身的因素有莫大牽連。
經查詢得知，該項目開發商天正集團來自浙江，其主要經營電器開關之類的產品，公司從2003年開始涉足房地產領域，並首選南京為開發戰地。
值得一提的是，天正集團在南京的主要項目且均面向高端人羣。在南京共開發了“天正湖濱”、“天正桃源”、“天正濱江”、“天御溪岸”等高檔住宅樓盤。其中，天正濱江和天正桃源更是以350萬起價的高檔住宅。
南京業內人士透露：“天正置業今年的銷售目標不低，但其開發的高端項目當前可以被市場接受的產品卻不多。他們的產品幾乎都針對於高端消費人羣，而根據常識可知，這部分人絕大多都是目前被限購的對象，而資金實力稍差的改善性需求人士則多少受到限貸的影響。”
天正集團南京置業有限公司總裁助理、營銷總監顧紅豔也對此也解釋，“由於遭受限購令細則等調控政策的影響，最近幾個月來項目銷售緩慢，基於目前的市場情況，集團層面制定了這樣的大幅度降價策略。”
資料顯示，自天正濱江於2010年10月份開盤推出169套房源至今共售出67套，出貨率不足40%。
按照南京業內人士李宗苗分析，該項目作為河西版塊的標杆性高端項目，正是一些投資客與改善需求者們的首選投資對象，然而國家的調控措施又重點打擊了該部分需求。因此，據目前天正濱江的銷售來看不理想是自然的。。
南京拐點已現？
事實上，南京業內對於該項目關注的更大原因是希望探究本次降價是否意味着南京市場的拐點已經來臨。
“天正濱江這樣降價，將引發一連串的多米諾骨牌效應。目前市場環境下留給豪宅項目的客戶已經很少了，人家降了，你不降，你就只剩下一條路：等死。因為‘解放軍’不會再來救你了，即便來，在路上，你可能已經等不到那一天了。”李宗苗如是分析。
據統計，第一季度南京共認購10856套、成交商品住宅11422套。認購環比去年四季度降低46.67%，成交環比去年四季度下跌37.55%。其中，南京河西版塊豪宅項目在2011年第一季度銷量幾乎也是政策調控而“喊停”，今年首季河西版塊共推出房源962套，但成交套數僅為260套。
在此情況下，天正濱江的大幅降價或將對其他樓盤造成一定的聯動影響。業內人士表示，天正濱江的降價行動對於河西的房價是一次衝擊，儘管推出的特價房數量有限，但是對於購房者的心理預期仍會有較大影響。雖然不能說打開了河西房價的降價之門，但是“起碼可以說是打開了一扇窗”。
據悉，在天正濱江降價消息發出僅一天之內，已經有一套226平米的房產隨即售出。
據觀點地產新媒體4月20日瞭解到的最新情況顯示，在降價消息發佈之後，前來參看該樓盤的消費者突然增多。
面對如此顯著的“降價良效”，顧紅豔也表示：“天正濱江的此次降價，除了特價房源之外，目前在售的其他房源也將給予幅度較大的優惠。接下來是否會再推出下一批特價房源將視此次降價促銷效果而定。