經緯地產：2.19-2.25廣州樓市周評-廣州細則

穗政府結合廣州樓市以及政府自身需要而制定出平衡各方利益集團利益的細則，在一定程度上達到了皆大歡喜的局面。

　　【熱點評論】廣州細則

　　廣州細則溫柔落地，利益博弈皆大歡喜

　　自1月26日，國務院公佈了新一輪樓市調控政策，簡稱“國八條”面世以來，因應“國八條”的精神，各地落實細則隨之陸續出臺。北京、上海等地陸續出臺地方細則，而北京細則以其限外的嚴厲性成為業內預測廣州細則的依據。2月19日，廣州版“國八條”樓市調控細則在廣州市政府會議上獲原則通過，而具體成文細則則是等到2月24日才應聲而出，猶如裹着小腳的美女，款款而又緩緩的走到了臺前。

　　而本次廣州細則不出意料的又是溫和落地，限購、限貸、限外，與北京細則的嚴厲相比，一切的一切似乎是那麼的溫柔，對廣州市場的影響如春風般拂過，沒有北風的猛烈，但也會讓你小小的合一下沒有扣好的衣服。而在不得不遵循的“國八條”的基礎上，穗政府結合廣州樓市以及政府自身需要而制定出平衡各方利益集團利益的細則，在一定程度上達到了皆大歡喜的局面。

　　官方利益，從化、增城有貓膩

　　出於政府經濟發展以及土地財政的考慮，地方政府執行限制樓價上漲的動力並不強，在不能明顯違背中央政策及調控房價精神的指導下，廣州官方在縣級市從化、增城玩了一個小把戲，那就是從化和增城暫時不限購，等到3月底兩地政府的具體細則出臺才見分曉。由於中心區的限購，使得中心區的剛性消費需求以及投資需求外溢，而從化和增城較大的供應量完全可以消化這些需求，加上房地產業一直是從化的支柱產業，對增城經濟也有着舉足輕重的影響，所以在大的限購環境下打一個時間差，迫使消費者儘快儘可能的轉戰郊區，不僅可以增加政府的財政稅收，而且也可以減少市區成交，通過郊區的大量成交拉低十區二市的樓市均價，達到樓市價跌的效果，給上級交一份滿意的成績單。

　　從官方角度說，這樣的小貓膩無可厚非，畢竟如果全部限購，那麼最終受損的還是急需購房置業的消費者，畢竟限購令這種行政限制需求的調節作用有限。

　　消費者利益，保障性住房有保障

　　從“國八條”出臺的動機來看，無疑是為了穩定民心，抑制房價過快的上漲，而消費者利益則是必須要體現和維護的。廣州細則也繼承了這一動機，並具體的體現在了保障性住房體系的支持中。

　　廣州細則明確表示：“將保障性住房建設資金在土地出讓淨收益中的提取比例從目前的10%提高至13%，並在此基礎上逐步建立土地出讓收益溢價部分階梯累進提取機制。”據悉，今年廣州有20多個新項目開工，建設4.3萬套保障房，隨着保障房建設量的增加，資金變得尤為重要，根據今年的廣州市政府財政報告，國有土地使用權出讓金收入計劃646.5億元，這樣在當中提取的資金從64.65億元升至85.345億元，增加20.695億元。

　　廣州細則還同時明確：“各區、縣級市要按照確定的保障性住房建設、供應目標及新建住房價格控制目標，落實工作責任，積極推進。對政策落實不到位、工作不得力、計劃目標未完成的，要進行約談，直至追究責任。”在保障房的建設執行上給予充分政治保障，讓消費者特別是低收入人羣有信心去期待屬於自己的保障房。

　　在這一層面上，廣州細則中消費者，特別是底層消費者的利益得到了充分的重視和保障。

　　開發商利益，細則的“無視”就是支持

　　而消費者經常口誅筆伐的所謂無良開發商，在細則中則很難看到其身影。記得“國八條”中在開發商這一塊規定較多較嚴，而且基本上都是集中在土地市場監管上。如“加強對企業土地市場準入資格和資金來源的審查。參加土地競買的單位或個人，必須說明資金來源並提供相應證明。對已供房地產用地，超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設的，必須及時收回土地使用權，並處以閒置一年以上罰款。”

　　京版“國八條”則完全體現國家精神，對開發商是依葫蘆畫瓢似得從嚴監管。但在廣州細則中，我們只能從“繼續加大閒置土地處置力度”這一小句中隱隱看到開發商的背影，而這個，也正是政府用來對付不聽話的開發商並趁機增加自己土地儲備的好方法，對大部分開發商均無明顯影響。

　　所以，從目前出臺的廣州細則中我們完全可以感受到開發商遭到了政府的“無視”，而這種“無視”，可能也是基於如果開發商一旦倒臺那麼地方經濟將無法持續的政績觀考慮的，如果不改變土地財政以及地方經濟對樓市的依賴，開發商始終會是底氣十足，在監管調控款中被“無視”。

　　綜合來說廣州細則在堅持“國八條”大方向的前提下，綜合各方利益，立足城市發展特點，“不作為”更顯得市場化，在大家全都把目光盯在限購幾套的行政性短暫措施之上的時候，或許這種務實的去支持和實行保障房建設才真正能幫到消費者。

　　百姓只是單純想要個家，無他！

　　政策鏈接

　　關於貫徹國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知的實施意見

　　穗府辦[ 2011]3號

　　各區、縣級市人民政府，市政府各部門、各直屬機構：

　　《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發[ 2010] 10號)出臺後，我市及時制定和積極實施了《關於貫徹落實國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知精神努力實現住有所居的意見》(穗府[ 2010] 14號)、關於貫徹住建部等部委宏觀調控政策促進我市房地產市場持續健康發展的意見》(穗國房字[ 2010]1311號)等調控政策措施，全市住房保障工作取得顯著成效，不合理住房消費需求得到有效抑制，商品住房供應結構得到持續改善，房價過快增長態勢得到初步遏制。

　　為深入貫徹《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發[ 2011)1號)精神，鞏固和擴大調控成果，進一步做好我市房地產市場調控工作，逐步解決城鎮居民住房問題，促進我市房地產市場平穩健康發展，現經市人民政府同意，結合實際制定如下實施意見：

　　一、進一步完善我市多層次、差別化的住房供應和消費政策，綜合採取稅收、信貸、行政、土地、住房保障等調控措施，切實將我市房價控制在合理水平。根據我市經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，綜合研究確定我市今年新建住房年度價格控制目標，並於2011年3月底前向社會公佈。

　　二、進一步加大保障性安居工程建設力度，通過新建、改建、購買、長期租賃和利用空置直管房等方式，多渠道籌集保障性住房，逐步擴大住房保障覆蓋面。

　　加大財政資金的投入力度，加強對保障性住房建設專用資金的監管。將保障性住房建設資金在土地出讓淨收益中的提取比例從目前的10%提高至13%，並在此基礎上逐步建立土地出讓收入溢價部分階梯累進提取機制。

　　在加大政府投入的同時，激勵和吸引社會力量參與保障性住房建設。在部分斯出讓的商品住宅用地和“三舊”改造用地中，配建一定比例的公共租賃住房等保障性住房；制定優惠政策，鼓勵機關和企事業單位利用自有存量土地，在符合城鄉規劃的前提下建設保障性住房，優先安置本單位符合條件的職工。

　　三、嚴格落實房地產稅收調控政策，加強稅收徵管。個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額徵稅。嚴格按照《廣州市地方稅務局關於調整我市土地增值稅預徵率的公告》(2010年第1號)的要求，做好土地增值稅徵收管理工作。對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅清算和稽查。財政、國土房管等部門要積極配合稅務部門，加大應用房地產價格評估技術和網絡交易平臺，強化存量房交易稅收徵管，堅決堵塞通過“陰陽合同”產生的稅收漏洞。

　　四、認真配合、協助各商業銀行嚴格執行國家規定的差別化住房信貸政策，對貸款(包括住房公積金貸款)購買第二套住房的，其首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

　　市國土房管部門要抓緊完善全市個人住房信息系統建設，積極配合金融機構落實“認房又認貸”的住房貸款資格審核制度。財政、建設、規劃和國土房管等部門要配合金融監管機構，檢查差別化的住房信貸政策執行情況，嚴肅查處違規貸款行為。

　　五、加強住房用地供應管理。要強化保障性住房和商品住房用地等年度供地訃劃管理，在年度計劃中，單列保障性住房用地，實行“應保盡保”；要確保2011年我市商品住宅用地實際供應總量不低於前2年平均實際供應量，並根據土地市場情況，合理安排土地供應節奏。進一步優化土地供應結構，確保各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低於住房用地年度供應總量的70%。

　　進一步加大閒置土地處置力度，按照國家和本市閒置土地處置的法律、法規依法處置。嚴格查處非法轉讓土地使用權的行為，對房地產開發建設投資達不到25%以上的(不合土地價款)，不得以任何方式轉讓土地及合同約定的土地開發項目。

　　堅決抑制地價過快上漲，積極推進經營性用地預申請制度，對可能出現高地價的商品住宅用地，可以及時調整土地公開出讓方式，採取配建公共租賃住房、“限房價、限套型，競地價、競配建”，或綜合招標等公開出讓方式確定受讓人。

　　六、嚴格執行國家住房限購措施，合理引導住房需求。自本意見發佈之日起，在一定時期內，暫定對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有l套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍厝民家庭，暫停在本市向其售房。境外機構和個人購買商品住房的，嚴格按照國家有關政策執行。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。

　　符合《中共廣州市委廣州市人民政府關於加快吸引培養高層次人才的意見》(穗字[ 2010] 11號)有關高層次人才條件的非本市戶籍人員，且在廣州市無自有住房的，可購l套住房。

　　七、加強市場監管。加快健全市規劃、國土房管和建設跨部門的用地批後監督機制。嚴格土地出讓合同履行情況的監管，嚴肅查處閒置土地，採取徵收土地增值地價等經濟手段增大土地的保有成本；禁止存在閒置土地、炒地等違法、違規行為的企業和關聯企業通過土地市場新購置土地。

　　加強整頓和規範房地產市場秩序。嚴格商品住房價格和銷售監管，實行房地產開發企業年度預(銷)售方案申報制度。2011年1月起，在全市實行存量房網上交易制度，中介機構、存量房交易雙方均需通過統一的網上交易系統辦理存量房交易手續。堅決查處哄抬房價，捂盤惜售、發佈虛假廣告等擾亂市場秩序的違法、違規行為。

　　八、完善房地產市場監測分析和信息發佈，加強對新聞媒體的正面引導。市國土房管部門要加快完善房地產市場監測分析和信息發佈機制，及時披露市場供需情況及風險預警信息。

　　新聞媒體要加強正面引導，準確宣傳國家房地產市場調控政策，引導居民住房理性消費。各有關部門要深入解讀、及時解答市民關心的房地產調控玫策問題，形成有利於房地產市場平穩健康發展的良好輿論氛圍。

　　九、各區、縣級市政府和市有關部門要按照確定的保障性住房建設、供應目標及新建住房價格控制目標，落實工作責任，積極推進。對政策落實不到位、工作不得力、計劃目標未完成的，要進行約談，直至追究責任。

　　十、從化、增城市應當在今年3月底前制訂本區域貫徹落實意見，確定2011年本縣級市新建住房價格控制目標，並報廣州市政府批准後執行。

　　抄送：省府辦公廳，市委各部委辦局，市人大常委會辦公廳，市政協辦公廳，市紀委辦公廳，廣州警備區，市法院，市檢察院，各民主黨派，市工商聯，各人民團體，各新聞單位。

　　廣州市人民政府辦公廳祕書處

　　2011年2月24日印發

　　【一週資訊要點】

　　宏觀背景

　　銀行貸款利率大幅上調

　　受央行上調存款準備金率、對多家銀行執行差別存款準備金率動態調整等多項政策影響，2月信貸資源較為緊張，銀行議價能力顯著提高，“價高者得”成為常態。

　　今年1月，銀行信貸再度井噴。部分金融機構沒有適應新的政策環境而習慣性地繼續大幅擴張貸款，在央行連續收緊流動性之後，資金面開始捉襟見肘。而中小商行由於受制於高的存貸比，其信貸額度更為緊張。

　　央行數據顯示，1月人民幣存款減少203億元，致使單月增量存貸比為負值，存量存貸比也上升到67.88％。銀行年末加大吸收存款力度、年初存款流出銀行系統，跨年理財產品發行較多等因素都導致了存款減少，此外，受春節臨近現金需求劇增的影響，當月現金增量高達1.35萬億元，創同期歷史新高，使存款出現了下降，其中企業存款在1月份負增長過萬億元，令流動性緊張的中小商行資金面雪上加霜。

　　“十二五”規劃確定經濟發展速度為7%

　　溫家寶表示，我們確定的“十二五”經濟發展速度是7%，把工作的重點放在提高經濟增長的質量和效益上來，把發展和所得到的成果用在民生上來。我們對抑制房價有信心，5年新建保障性住房3600萬套，將提高個稅工薪所得費用扣除標準。

　　財政部發行280億元30年期固息國債

　　中國債券信息網2月23日公告顯示，財政部23日招標發行280億元30年期固定利率附息債（11附息國債05），中標利率為4.31%。

　　這是財政部今年第5期記賬式附息國債，計劃發行280億元，投標量為472億元，實際發行總量為280億元。該國債2月24日開始發行並計息，2月28日發行結束，3月2日起上市交易。每半年付息，每年2月24日、8月24日支付利息，2041年2月24日償還本金並支付最後一次利息。

　　中國消費者信心指數2010年四季度繼續回落

　　國家統計局中國經濟景氣監測中心23日發佈的中國消費者信心調查報告顯示，2010年四季度我國消費者信心指數連續兩個季度回落，比三季度下滑4點，降至100點。

　　調查結果顯示，2010年四季度僅有30％的我國消費者認為目前是購買自己所需物品的好時機，比三季度顯著下降11個百分點。

　　國家統計局中國經濟景氣監測中心副主任潘建成說：“消費者信心指數的回落主要源於消費者即期消費意願的明顯下降。消費者通脹預期的上升，尤其是對食品價格快速上漲的擔憂，是導致消費意願下降的主要原因。”

　　報告同時指出，在消費者即期消費意願明顯下降的同時，大多數消費者對於2011年收入和就業的預期仍保持樂觀。

　　央行對40多家銀行實施差別準備金

　　央行有關人士昨日向記者透露，2011年以來，央行已開始在貨幣信貸調控中運用差別準備金動態調整工具，已對40多家資本充足率較低、信貸增長過快、順週期風險隱患增大的地方金融機構實施了差別準備金要求。記者從有關銀行獲悉，1月份以來，各金融機構特別是全國性金融機構，已經開始根據差別準備金動態調整的要求把握信貸投放進度。

　　6.5705 人民幣對美元中間價三創新高

　　2月21日，人民幣對美元中間價連續三個交易日創下匯改以來新高，報6.5705元，較前個交易日上漲76個基點，逼近6.57關口。

　　2011年以來人民幣對美元累計升值已達0.78%。

　　廣州細則出臺

　　據瞭解，備受關注的廣州限購政策對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供自購房之日起算的前兩年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。符合《中共廣州市委、廣州市人民政府關於加快吸引培養高層次人才的意見》有關高層次人才條件的非本市戶籍人員，且在廣州無自有住房的，可購1套住房。

　　新細則意味着本地戶籍居民至少可以擁有兩套房，而非本市戶籍居民家庭，只需出示近兩年來個人一年以上的所得稅繳納證明或社會保險繳納證明即可，比去年限購令嚴格程度上有所放鬆。

　　令人意外的是，增城、從化此次未納入限購範圍，房管局相關負責人只表示3月底將會針對具體情況，確定兩市是否納入新的限購細則。據狙房網對陽光家緣數據的統計，進入2月以來，增城、從化的房屋成交量一直居於銷售榜前兩位。此前幾天，因在市場風傳從化增城將列入限購範圍，導致這兩個區域的成交量分別激增500%多、120%多。

　　截止至2月20日，排名銷售榜榜首的是增城市，共成交了57套，成交量輕微回落，比19日減少了7套；從化市成交量繼續上升，共成交53套，比19日增加了10套，躍居銷售榜第二。

　　廣州樓市數據

　　1.土地市場：暫無土地出讓

　　近期土地（不含工業）出讓/轉讓信息

　　近期無土地出讓/轉讓信息

　　近期土地交易情況

　　近期無土地交易情況

　　2.新盤動態：周邊區域新盤人氣較旺

　　本週預售樓盤一覽表

　　統計節點：U2011年2月19日-2月25日

　　本週新推樓盤動態

　　嶺南灣畔

　　項目由西灣路東西地塊組成，總佔地面積達26萬平方米，建築面積達65萬平方米，是一個集住宅、商場、寫字樓等一體的大型綜合性項目。西邊地塊共有11棟住宅樓宇，若以規劃中的中央園林為界，北側有6棟，南側有5棟，現場正在施工的，便是北側的6棟樓宇。11棟樓宇都是32層高，整體呈“C”形佈局，中央是超過3萬平方米的園林。

　　嶺南灣畔24日提前新推C4棟（原定2月26日推），共約120套，主要為96-99㎡的三房兩廳，價格22000-25000元/㎡，帶2500元/㎡裝修。下定金需3萬，十天內付清首付。當天97折優惠，此外一次性付款95折（一月內付清），按揭97折，公積金99折，折後均價約21000-22000元/㎡。當天無特別營銷活動，下午3點半，銷售大廳內約10臺客，樣板房約6臺客，截至下午4點半，成交約17套。其中02單位賣得最好，成交有8套，均為中層單位，04賣得最差，僅成交1套。此外，C8棟剩餘01、02單位各一套，價格在25000元/㎡左右。

　　南沙珠江灣

　　項目居住建築佈局主要採用行列式，保證每一戶都南北朝向和有良好的通風采光，也有利於充分利用土地資源。住宅採用首層架空的形式，使景觀視線更為通透，使得各個庭院景觀互相滲透融為一體。住宅的高度由南向北逐漸遞增，最大程度的引入濱海景觀。辦公建築沿40米科海路為東西向板式佈局，東側沿60米路為點式佈局，與裙樓商業結合，並考慮與現狀建築的融合，形成南北通透的視廊，這樣就能夠更好地劃分各個區域的景觀，且同時又能夠互相滲透。

　　南沙珠江灣26日推售B2-3及C2-3，戶型為127-138㎡的三房及138-145㎡的四房單位，均價8500元/㎡帶裝修，貨量為100套。26日成交有95*98折，27日成交有97折。現場有二三十臺客，週末成交不足20套。

　　中鐵盛德國際公寓

　　項目共分為A、B兩座塔樓，地下兩層為停車場，單體樓性質，1-6層為商鋪，有空中花園綠化。其中，A座為寫字樓，已經售完，B棟為公寓，共37層，四梯十一戶，大概有300多套，戶型面積包括65-145平方米的一房一廳到三房兩廳，實用率大概為78%。據瞭解，以後將會徵用目前在經營的匯源電腦城地塊，作為該項目的第二期產品進行開發，屆時將打造為酒店式公寓。

　　中鐵盛德國際公寓於2月18日開盤，均價2.4萬，帶裝修。70年產權。暫無樣板房參觀。住宅共37層，四梯十一戶，8-20樓優惠價，全付和按揭均為98折。一房面積64-75㎡，戶型設計較為豪華，有兩廳、雙陽臺和超大臥室。64㎡單位只剩17和20層，總價分別為168萬和171萬。三房有100㎡和144㎡兩型單位。144㎡東南朝向，戶型較合理，剩餘8、9、17、20樓單位，9樓單位總價為361萬。車位只租不售，未定價。物業管理費為1.95元/㎡，樓盤未拆棚架，正在裝修，現場噪音非常大，嚴重影響銷售人員與客戶的正常對話。現場兩臺客，銷售人員男性居多，較為年輕，介紹不夠詳盡。

　　莊士映蝶藍灣

　　項目位於番禺區石橋板塊，屬於中高檔大型生活小區住宅項目，分3期持續發展。第一期佔地面積約35000平方米，樓面面積約75000平方米，開發11棟小高層洋房，總戶數357戶，停車位273個，擁有3415平方米大型商場配套，會所2個，包括約1000平方米住客會所及位於A2棟約800平方米的私人會所。第二期佔地面積約95000平方米，樓面面積約200000平方米，為別墅及小高層。內部配套包括商場、會所、幼兒園、托兒所、護老院、體育設置配套、居民健身設置。第三期佔地面積約84500平方米，樓面面積約180000平方米，為別墅及小高層。內部配套包括商場、會所、肉菜市場、文化活動室、護老院、居民運動場館、居民健身設置。

　　莊士映蝶藍灣加推二期12-17座98-125㎡二三房單元，均價為8500元/㎡毛坯交樓，還剩餘部分一期175㎡四房單位尾貨，折後均價8000元/㎡，毛坯交樓。交2萬元的誠意金，開盤可享95折優惠。現場舉辦抽獎活動帶動人氣，獎品均為家用電器。樓盤銷售人員沿街手拿樓書為過往車輛展示。現場監測，兩房單位已經全部售罄，剩餘部分高樓層和低樓層三房單位，開盤當天消化近8成單位。由於項目較低的置業總價以及距離地鐵四號線石基站僅8分鐘路程的交通優勢，吸引來很多位首次置業者。

　　好美嘉園

　　項目位於花都大道與寶珠路交匯處，毗鄰花都亞運籃球館、高爾夫球場，汽車城一期，並處於規劃40多平方公里的汽車城二、三期核心地段，3分鐘可達西二環入口，4分鐘可達港中旅丫髻嶺百億級旅遊度假城，5分鐘接駁即將開啓的地鐵9號線，30分鐘可暢遊廣佛雙城。好美總淨用地面積11萬多平方米，總建築面積約32萬平方米，分3期開發，預計2013年開發完畢。

　　好美嘉園3月6日推出2號樓E、F、G、H棟86方-151方兩房至四房單位270套，起步價3980元/方，具體價格未出，交兩萬誠意金可享受開盤當天兩萬變三萬的優惠，現場有搜狐焦點看房團，其他散客大概兩三臺。

　　萬科柏悅灣

　　項目位於荔灣大坦沙島南端，與中山八路僅一橋之隔。離地鐵五、六號線交匯的坦尾地鐵站路程在10分鐘以內，5號線現已開通。小區外還有26條公交線路，迅速接駁荔灣、越秀和天河城市中心區。作為萬科在廣州的又一力作，柏悅灣佔地面積38111平方米，建築面積約13萬平方米，規劃入住1300多戶。項目由11棟14-34層的高層商住樓組成的成熟大社區。

　　萬科柏悅灣將於3月中下旬推出全新T9棟，73-101㎡的兩房三房共132套，目前售價未定，26日重新開放T6棟的舊板房，下午約有十來臺客。

　　奧園海景城

　　項目是奧園金莎廣場的二期，中間隔開約20米，但現為獨立一個項目。奧園海景城總體量超20萬㎡城市的綜合體，集大型主題MALL、嶺南風情文化步行街、國際精品住宅為一體，傲立南沙中心，扼守進港大道，接駁京珠高速、南沙港快速等交通要道，步行3分鐘就可到達地鐵四號線金洲站。

　　奧園海景城二期從26日開始收籌，預計四月中旬推售C-1及C-2棟，戶型為91㎡的兩房及102-135的三房單位，預計售價為8000元/㎡，毛坯交樓。籌金為2萬，開盤可獲95折；下籌客戶還可成為會員，從下籌日開始計算，每日自動累積200元，到公開發售之日可以用來抵扣房款。現場有五六臺客。

　　碧桂園豪庭

　　項目位於廣州市濱海新區--南沙經濟開發區核心腹地，距地鐵4號線金洲站約500米，與地鐵2號線、5號線、7號線（規劃中）接駁，暢達廣州各地；另有南沙地鐵站總站--天后宮、南沙環島遊等5條公交線路途經項目。碧桂園豪庭定位為南沙常住型高尚社區，在小區內部規劃有幼兒園、園林泳池和休閒商業街，是碧桂園2010年在南沙精心打造的又一個五星級高尚社區。

　　碧桂園豪庭三期從26日開始收籌，預計四月推售1、3、5號樓，戶型為90-130㎡的兩房三房單位。目前12號樓還有十套左右的餘貨，戶型為94-96㎡的三房單位，價格為8000元/㎡帶裝修。現場有二三十臺客。

　　3.成交：受將納入限購範圍傳言影響，兩市交投活躍

　　監測時點：2011年2月18日、2月25日

　　統計區域：廣州市十區二市新建商品住宅

　　數據發佈：經緯行研究中心

　　近十週簽約交易走勢

　　（1）兩市成交活躍，致全市成交量有所上漲