這並非萬科在華南的首個商業地產項目，自2009年底起，萬科已經開始了在華南的商業地產佈局。
觀點地產網 見習編輯 陶鯉 早已有心商業地產的萬科，繼北京收購贏嘉中心之後，啓動了華南又一個商業項目。
東莞地標
12月14日，萬科在東莞長安的萬科中心舉行了奠基儀式，宣告東莞萬科首個城市綜合體項目進入開發日程。
資料顯示，該地塊位於長安鎮長青路以及長安酒店附近，緊挨高速路口與S358省道，用地總面積為75653平方米。萬科在今年3月26日的東莞土地公開拍賣會上斬獲該地塊，成交總價10.04億元。
根據規劃，長安萬科中心佔地7.5萬平方米，總建築面積25萬平方米，包括商業場所、寫字樓、高層洋房等，規劃建成集購物、辦公、居住、休閒、餐飲、娛樂、觀光、文化於一體的城市綜合體項目，成為長安鎮首個一站式都市生活中心。
據長安鎮相關負責人介紹，萬科中心預計三年內完成建設，投資額為26億元。其中最引人注目的項目，要數260米高的甲級寫字樓主體建築。
該建築約60層，僅次於臺商大廈和虎門一號，位居東莞第三高度，這也是迄今為止萬科在全國所建的最高建築。
有業內人士分析，萬科之所以選擇東莞打造城市綜合體項目，主要是因為東莞受政策的影響相對較小，當地政府給予的優惠條件比較多，地價相對便宜。
另外，長安鎮處於深莞穗經濟走廊的核心位置，一直是東莞的經濟強鎮，而且長安房地產市場非常成熟，住宅市場供銷兩旺，商鋪租金高。
華南佈局
這並非萬科在華南的首個商業地產項目，自2009年底起，萬科已經開始了在華南的商業地產佈局。
2009年11月，萬科總裁鬱表示2010年萬科將進軍商業地產，除80%的項目為住宅產品外，其餘20%將開發持有型物業，萬科的商業地產計劃包括正在計劃之中的深圳5個酒店，以及2010年將落地的以服務為主的養老物業，預計未來三年內萬科將建成220萬平方米商業配套。
同年12月，萬科低調在珠海度假村舉行了一個項目啓動發佈會，正式啓動萬科珠海賓館項目的改造工程。
資料顯示，萬科投資改造該珠海賓館項目位於吉大區中心，總用地約11萬平米，地上總建築面積約15萬平米，容積率1.308，綠化率40%。其主要產品類型包括3棟低層帶電梯疊拼別墅，5棟高層、超高層洋房，以及約1.5萬平米的商業街區和約3.5萬平米的高端星級酒店。
2010年12月9日，萬科以底價29.63億元拍得深圳鹽田沙頭角中心區6宗地塊，包括四宗商業服務業用地和兩宗地下空間，摺合樓面地價8582元/平方米。
據透露，萬科本次獲得的6幅地塊，將被打造成地標性的城市綜合物業。該批地塊中規劃有10萬平方米的寫字樓、10萬平方米的商務公寓、8萬多平方米的商業，5.5萬平方米的酒店以及1萬平米的藝術中心。
萬科表示，對深圳鹽田東部片區的發展前景看好，目前萬科在鹽田東部片區已開發了東海岸、17英里、天琴灣、萬科中心等明星項目，萬科將充分利用該地塊的海景、中心區、中央公園等資源，在本地塊打造成功的城市綜合體地標物業。
業內人士表示，萬科增加持有商業地產的目的其實是想讓其現有的資金保值與增值。
該人士認為，雖然萬科在住宅市場上已經突破千億大關，但隨着競爭加劇和政策調控的持續，住宅市場未來的發展存在極大地不確定性，萬科加大商業地產的投入，既是對其所持有價值的一種保值，也是出於戰略的需要。