由於還需對企業的開發理念和報價評估進行資質考察，最終中標結果將在10天以內公佈。根據現場投標結果顯示，最有可能競得中服地塊的可能為金融企業。

　　觀點地產網 姚燕雲 12月7日上午9時30分至10時30分，北京市土地儲備中心公開招標位於北京朝陽區東三環北京商務中心區(CBD)核心區六宗地塊，其中最受關注的中服地塊也包括在內。

　　現場有17-18家投標人蔘與競標，除了此前傳言中的中信、遠洋、大連萬達、萬通之外，女富豪張茵及其組成的11家企業聯合體、泰康人壽和標準投資集團聯合體等投標人都出現在了投標現場。

　　截止到中午，第二輪競標已經結束，但由於還需對企業的開發理念和報價評估進行資質考察，因此最終中標結果將在10天以內公佈。但根據現場投標結果顯示，最有可能競得中服地塊的可能為金融企業，此前傳言的企業僅有遠洋地產與萬通地產參與中服地塊第二輪的競標，而中信地產更是棄中服地塊而選擇建築面積最大的Z15地塊進行競標，報價高達63億元。

　　“列強”爭奪

　　招標資料顯示，該六宗地塊均位於北京朝陽區東三環北京商務中心區(CBD)核心區，為商業金融用地，總出讓面積68984平方米，規劃建築面積合計114萬平米，平均容積率達16.5。

　　最受關注的已分拆為四宗地塊的中服地塊，總規劃建築面積由此的32.7萬平方米增加至58萬平方米，密度都超過10，總招標底價164.73億元。

　　其中，Z3地塊土地面積1.049萬平方米，規劃建築面積12萬平方米，招標底價為17.34億；Z4地塊土地面積1.003萬平方米，規劃建築14萬平方米，招標底價為20.23億；Z5地塊土地面積9578平方米，規劃建築12萬平方米，招標底價為7.34億；Z6地塊1.1007萬平方米，規劃建築19萬平方米，底價為27.455億。

　　另兩幅地塊，Z14地塊土地面積1.6401萬平方米，規劃建築22萬平方米，招標底價為31.79億；Z15地塊土地面積1.1478萬平方米，規劃建築35萬平方米，底價50.575億。

　　據第二輪招標現場結果顯示，業內最看好的中信報價最高達63億元，或創新地王紀錄；另一熱門企業遠洋地產則與滙豐銀行組成聯合體，以38.07億元的報價競標中服地塊之一的Z6地塊。

　　中信主要參與建築面積最大Z15地塊的投標，而非中服地塊。該Z15地塊目前已有三家企業進入第二輪競標，其中，海航集團報價59億元，大連萬達集團因報價45億低於底價而直接出局。

　　Z14地塊方面，第二輪競標的企業僅有一家，由女富豪張茵旗下的東莞玖龍紙業有限公司聯合正大置地、正大集團、卜蜂國際、上海帝泰、正大製藥投資、中山凱茵、華康資本、金光紙業、上海世茂和華僑鳳凰等11家企業組成聯合體進行競標，該聯合體報價41.174億元。

　　中服地塊之一的Z3地塊第二輪有四家企業參與競標，泰康人壽和標準投資集團聯合體報價最高為31.2億，恆中北京發展報價18億，中金、中鑫嘉業天津商業、北京萬通、亞洲電視西部金融貿易報價25.19999999億，陽光保險集團和陽光財險聯合體25.4814億。

　　中服地塊之一Z4地塊第二輪有三家企業參與競標，生命人壽與聯通投資控股集團聯合體報價最高為35億元。民生銀行報價29.96億，融僑置業、福建金輝和華康資本聯合體報價26億。

　　中服地塊之一Z5地塊有3家企業參與競標。其中安邦財險、和諧健康保險公司與標準投資集團聯合體報價最高為25.2億，恆中北京發展公司報價18億，北大方正集團報價24億。

　　中服地塊之一z6地塊共有3家企業參與競標。其中，北京中農投資聯合體報價最高，為42.75億元；安邦財險、生命人壽、安邦人壽和標準投資集團聯合體開價39.9億；遠洋地產、滙豐銀行聯合體38.0703億。

　　對於此次的開標結果，北京市土地整理儲備中心交易部部長雷蕾於現場表示，競標成功者將於簽約後一個月內繳納土地出讓金，這將意味着，該等地塊的估計約300餘億的地價款將被統計到2011的土地出讓收入中。

　　此輪招標還對地塊鼓勵產業的相關政策做了詳細規定，鼓勵國內外金融企業、地區總部及具有較強行業影響力和產業輻射力的企業，具有雄厚資產規模的企業，具有較強區域稅收貢獻能力的企業參與投標。

　　據悉，由於地塊涉及資金量較大，且對產業有所要求和鼓勵，在本次招標中，要求繳納保證金和上交常規的資質證明與擬建項目說明等文件，要求投標人遞交包括投資估算總額及其詳細目錄、融資計劃、投標人財務狀況、過去5年內主營業務業績說明、納稅情況等，開具的資金證明不得低於投標價格的50%。並且於中標後，中標人在與市國土局簽訂出讓合同之日起30日內，一次性付清全部政府土地收益，而投標保證金將衝抵政府土地收益，不再退還。

　　結果猜想

　　北京一名業內人士向觀點地產新媒體表示，中服地塊的得主可能主要還是與金融相關的企業，比如遠洋，它的實際控股大股東還是中國人壽，一個國企、一個央企、一個險資，按道理還是遠洋比較合適開發中服地塊。

　　另一北京業內人士杜猛則認為，開發中服地塊，央企的競爭力要更強一些，比如遠洋與中信，機會可能會更大一些。

　　根據投標要求，該地塊要求規劃設計單位不允許獨立投標，但境內外企業可參與投標；既可獨立投標，也可聯合投標；投標人蔘與投標的地塊數量也不做限制。但建成後要求開發商僅用於持有出租或整體轉讓，不允許分割銷售。

　　據此，北京業內人士分析，該地塊的位置特別重要，將影響整個周邊地區未來的發展，因此，對於中服地塊開發要求很高可以理解。12宗地塊裏，任何一宗地塊允許散售，都將對周邊有很大的影響，所以類似於SOHO中國這樣的散售模式企業，不適合這一地塊的運作。

　　該人士還稱，該地塊也並非一定就價高者得：“專家最後對某一個公司的開發模式感興趣，可能會打的分高一些”。

　　據瞭解，今天進行的第二輪競標，主要是綜合內容投報，包括綜合考核競標企業的土地出讓金報價、假設中標後的付款進度設計、競標企業的背景實力以及後期對物業的使用規範等。

　　有業內人士稱，招標方案中提出的金融業背景、持有物業不得開發後散售等規定，在第二階段的評標中都或將成為評委眼中的考核重點。

　　而另有業內人士更認為，今天應該是出的最後結果，不會再出現第三輪投標，“中服地塊不能再出問題，再壓二年，有可能致使成交價上漲至500-600億元了。”

　　地塊潛力

　　北京一名分析人士向觀點地產新媒體表示，中服地塊的位置非常重要，位於未來北京中心，作為一個金融中心是比較適當的。

　　針對中服地塊預測將達300-400億元的成交價，上述人士分析，作為寫字樓物業，正常推論，這個區域單價5-8萬元甚至更高也是正常。附近的銀泰中心項目最高物業達11萬元一平方米，而且還是二年前的價格。該人士認為，這個區域5-8萬元的單價是有可能的。

　　“雖然是寫字樓項目，但這地塊的價格對周邊的住宅還是會有影響的。我覺得儘量壓一下成交價，價格過高將對後期的周邊項目帶來影響，周邊項目土地的成本都有可能提高，進而導致周邊住宅價格也跟着提高。”該人士稱，“我最擔心的是這地塊能夠把寫字樓價格做得特別高端的話，賣到8-10萬元的單價，將會推動其它類項目的漲價。”

　　世邦魏理仕董事總經理金勇在接受觀點地產新媒體採訪時則表示，該等地塊的拍賣地價可能不重要，蓋成寫字樓或商用建築後，將會產生很多的稅收收益，這一塊應該考慮的是具體開發思路、未來建築樓的用處，以及未來會帶怎樣的好處等方面來衡量。

　　目前，該六宗地塊的第二輪總報價已達238.32億元，低於業內人士預測的300-400億元。

　　據規劃，該地塊擬建400米高的建築，主要以寫字樓與商用建築為主。建成後，將成為北京標誌性建築。

　　北京另一業內人士表示，這是北京規模比較大的項目，擬建標誌性建築，政府各界都比較關注，規劃要服從北京市關於CBD區域的要求。

　　金勇認為，目前CBD區域的辦公樓面積不夠，北京缺少這種超甲級、高質量的寫字樓，此次該地塊入市將很好和正面滿足這一方面的需求，增加這方面的面積。