10月，五大城市二手住宅成交389萬平方米，環比下跌28%。儘管成交量有所回落，但是仍高於今年5月的最低點，相當於今年7、8兩月的平均水平。
成交回落 市場再陷觀望
繼9月底新一輪調控政策出臺後，各地紛紛出臺細則，包括五大城市在內全國共有15個城市相繼頒佈了限購令。此外，全面暫停第三套及以上住房貸款、加息以及房貸優惠利率的上調等一些列政策使調控升級加碼。
受此影響，10月五大城市二手住宅市場再度陷入觀望，成交量在持續4個月的回升後開始回落，價格雖暫未出現下跌，但漲幅明顯收窄。
成交大幅回落 價格漲幅收窄
受調控政策升級加碼，特別是限購政策的影響，五大城市二手住宅成交量未能持續前4個月的回升之勢，10月開始大幅回落。根據中原統計，10月，五大城市二手住宅成交389萬平方米，環比下跌28%。儘管成交量有所回落，但是仍高於今年5月的最低點，相當於今年7、8兩月的平均水平。
伴隨着成交量的大幅回落，業主對後市信心出現逆轉，下調房源報價的比重開始增加，導致成交價格漲幅收窄。根據中原領先指數系統數據顯示，10月份五大城市二手住宅成交價格依舊上漲，除廣州外，其他四城市環比漲幅均不超過2.0%，其中深圳和北京的漲幅甚至低於1.0%。
限購令悉數出臺 成交量跌幅不一
受“二次調控”政策影響，10月五大城市二手住宅成交量環比跌幅在1~5成。其中，深圳和上海的限購政策出臺時間最早，而且深圳的限購政策最為嚴格，因此兩市二手成交量跌幅也最大，分別為56%和28%；廣州和天津投資需求較少，加之兩市限購政策出臺較晚，而且天津是僅限購市內六區內一套商品住宅，市內六區二手成交面積佔全市的比重在50%以內，因此兩市二手成交量跌幅也較小，分別為10%和7%；北京早在今年4月底出臺了限購政策，但依然受大勢影響，成交量環比回落27%。
雖然“二次調控”政策較前一次升級價碼，但和4月底新“國十條”政策出臺相比，對二手市場的影響力度明顯減弱。根據中原統計，五大城市10月二手住宅成交量是5月低谷時的1.5~3倍；而且10月成交量環比跌幅均小於5月的環比跌幅。“二次調控”政策影響力度之所以減弱，一是由於目前市場上以剛性需求為主，受限購政策的影響較小；二是部分城市限購令頒佈較晚，效應可能滯後；三是前次調控對市場的影響低於預期，市場對政策產生了一定的“抗藥性”。
租金小幅上漲 租金回報率走低
10月，除北京二手住宅租金略有回落外，其他四城市租金均保持平穩小幅上漲，環比漲幅在0.3%~0.8%。租金回報率則繼續走低，五大城市租金回報率均低於3.2%，遠低於當前的商業貸款基準利率，甚至低於5年期以下的公積金貸款基準利率(3.5%)。
政策維持高壓 成交持續低迷
從10月五大城市二手住宅市場的成交情況來看，一系列調控政策對於樓市回暖的勢頭起到了一定的壓制作用，成交量再度回落，價格漲幅收窄。與此同時，從近期中央釋放的信號來看，對於樓市調控從嚴的決心未變。10月25日，溫家寶在主持國務院常務會議時，重申了要認真落實調控措施，遏制房價的過快上漲。同時，要加大保障房的建設，合理引導住房需求，抑制投機。
在政策持續高壓的背景下，預計未來兩個月，二手住宅成交量仍將低位徘徊，部分城市恐繼續回落。其中，深圳二手房交易按評估價徵稅的新規將於11月正式實施，交易成本的上升可能導致成交量繼續縮減；廣州和天津的限購政策於10月中旬發佈，政策效應可能尚未充分體現，預計11月成交量將繼續回落。
而隨着成交量的持續低迷，成交價格或將出現下跌。據中原統計數據顯示，10月掛牌價格下跌盤源所佔的比重已有所增加，特別是深圳和上海，10月最後一週和9月最後一週相比，價格下跌盤源的比重增加了10個百分點。
