對於10月銷售環比大幅增長的原因，雅居樂表示，旗下海南清水灣項目已開始進入銷售旺季，其於10月貢獻銷售額24億元，佔10月總額之44.44%。

　　觀點地產網 武瑾瑩 11月4日下午，雅居樂宣佈截至2010年10月31日止首十個月的銷售業績，前十個月，雅居樂實現合約銷售金額達226億元，同比增長66%，已完成全年合約銷售目標的91%；合約銷售面積約為205萬平方米，同比增長17%；合約銷售均價約為每平方米11033元。

　　業績大增

　　據雅居樂公告稱，2010年10月份，雅居樂錄得合約銷售金額達54億元，合約銷售面積約為41萬平方米。僅十一7天，雅居樂就取得30億元的銷售業績，合約銷售面積約為23萬平方米，合約銷售均價約為13043元/平方米。

　　而2010年9月，雅居樂實現合約銷售金額達31億元，合約銷售面積約為24萬平方米，合約銷售均價約為12917元/平方米。

　　對於10月銷售環比大幅增長的原因，雅居樂表示，旗下海南清水灣項目已開始進入銷售旺季，其於10月貢獻銷售額24億元，佔10月總額之44.44%。

　　據11月3日雅居樂公佈的數據，截至10月底，海南清水灣項目已實現合約銷售金額65億元，超過去年全年收入，佔全部業績的28.76%。

　　而除了清水灣項目之外，據雅居樂工作人員表示，10月因有不少貨量推出，雅居樂在中山、廣州、南京等不少城市都有熱銷樓盤，這也為雅居樂的10月業績帶來了不錯盈利。

　　根據開發週期和進度，2010年餘下兩月至2011年上半年雅居樂還將會推出大量可售項目，主要集中在珠三角及海南省。上述人士稱，對於具體的推盤量，則需結合具體項目的具體進度，目前尚不能確定。

　　花旗預測，雅居樂9月及10月的強勁銷售，配合第四季在海南、廣州續有新盤推出下，估計其2010全年銷售可達250億-260億元。

　　而美銀美林報告指，雅居樂管理層表示對達成全年目標247億元感到樂觀，海南清水灣項目預計項目全年合約銷售可達至70億元。

　　拿地預期

　　事實上，除了銷售業績大增之外，雅居樂在10月的拿地也頗為大手筆。

　　10月份，雅居樂以57億元取得南京浦口區七里河兩幅住宅地塊，且兩度刷新南京地王紀錄。加上在佛山三水取得的一塊住宅及商服地塊，10月用於增加土地儲備的金額高達61億元，超過前三季度拿地金額的總和。

　　據雅居樂統計，截至2010年11月4日，集團土地儲備總建築面積共計約3310萬平方米，共有64個處於不同發展階段的項目。

　　對於雅居樂在10月積極的拿地行為，標普表示預計雅居樂此次收購的資金將主要來自自有資金，而非再度借債。同時標普稱雅居樂對擴張的偏好比其預期稍為激進，並認為公司經營規模快速擴張將導致建設支出大於預期，從而對其現金流施壓。

　　但同時標普也表示“雅居樂將繼續具備靈活性，並審慎積極控制擴張步伐”。

　　雅居樂工作人員則對觀點地產新媒體表示，目前拿地行為並未對公司的財務和資金方面造成任何影響。

　　據悉，本地南京拿地雅居樂需要在2010年11月支付土地出讓金的一半，剩餘部分需要在2011年5月支付。

　　穆迪地產分析師曾啓賢稱：“由於過去兩個月的合同銷售額強勁，我們預計雅居樂有足夠的內部儲備來應付上述款項。”

　　儘管如此，預售所得款項用途的限制越來越多，可能會限制公司利用預售現金流來為未來土地收購提供資金方面的財務靈活性。曾啓賢認為，雅居樂可能需要額外舉債來為新項目提供建造資金。

　　而據美銀美林統計，雅居樂截至10月底持有現金53億元，公司亦有80億預售將會入賬，加上早前貸款獲得2億美元，而今年雅居樂第四季土地開支38億元，故財政相較健全。