卓越、萬科、金地願意參與競拍，着眼點不在高利潤，而是為了維持當地團隊的業務運營，其次，拿下該地塊後對企業在周邊尋找舊改項目有幫助。

　　觀點地產網 梁嘉欣 深圳醞釀三年的“雙限雙競”出讓方式，終於得以首次實踐。10月27日，深圳市國土局正式以“定地價、競房價”方式公開掛牌出讓寶安西鄉街道地塊，最終該地塊被卓越集團以7380元/平方米的房價競得，而報價稍高的萬科和金地則無功而返。

　　條件苛刻

　　西鄉地塊位於寶安區西鄉街道，用地面積為24008.78平方米，建築面積為64820平方米，限定地價為1.469億元，該宗地安居型商品房的最高銷售基準價格為8000元/平方米(含裝修),競拍將以8000元/平方米(含裝修)為最高基準,價低者得。該地塊將用於安居型商品房的建設，如果出讓成功，這將是深圳首宗安居型商品房地塊。

　　根據出讓條件，競得人須遵守已公示的《關於A116-0335宗地安居型商品房建設標準和銷售的相關要求》，並須在競得後與深圳市住房和建設局簽訂安居型商品房監管協議；該宗地的建設、管理、銷售的具體要求按上述《相關要求》和安居型商品房監管協議執行。同時，競得人須在成交後即時簽訂《成交確認書》和《出讓合同》，並自簽訂《出讓合同》之日起5個工作日內一次性付清成交價款。

　　另外，該宗地不接受聯合競買，競買申請人還須是在深圳市工商註冊、具備房地產開發企業一級資質的房地產開發企業，註冊資金在2億元人民幣或以上。

　　與此同時，地塊還對戶型進行了嚴格限制，要求項目按照單套建築面積70、85平方米兩種戶型設計，兩種戶型套數比例為1：1；建築面積誤差±≤5%，最大戶型不超過90平方米。此外，地塊還對項目的各功能區以及公共空間的裝修標準都給了非常詳細的要求，比如客廳地面要求使用“國產中檔拋光磚”。

　　未來該安居商品房須面向經過市住房和建設局授權機構審核合格的、具有安居型商品房準購證明文件的對象銷售。

　　面對如此苛刻的條件，最終參與競拍的企業僅有卓越、萬科和金地，後兩家由於分別報出的7680元/平方米及7380元/平方米的房價均較卓越報價高，因此與該地塊失之交臂。

　　此前，西鄉地塊本定於本月20日出讓，然而在18日，深圳市國土局就掛出一則公告，將出讓時間延期至27日，與此同時，市住房和建設局在原定的土地使用權出讓公告中增添了一項內容，即要求參加招標的企業簽訂一份承諾書，要求招標企業按照《關於實施人才安居工程的決定》分配這批安居型商品房，並對容積率、售價等建設情況均作了規定。

　　據深圳市土地房產交易中心解釋，改期的原因是市住房和建設局要求報名企業簽訂一份承諾書，同時為了給報名的企業有充分的時間做準備，因此將拍賣日期推遲到27日。

　　微利項目

　　“定地價、競房價”這種出讓方式，是深圳市國土局的初次實踐。早在2007年深圳房價高企之時，相關部門就打算推出“雙限雙競”以抑制房價，但一直未能推行。據瞭解，本次出讓的西鄉地塊，除了限定了地價及要求“包裝修”之外，其餘的特徵都與當年的“雙限雙競”相同。

　　在目前房價依然高企不下的市況下，採取“雙限雙競”的出讓方式，似乎可以窺見深圳市政府對抑制房價的決心。深圳業內人士指出，這種方式對抑制房價有一定幫助，畢竟限定最高房價。據悉，目前西鄉片區的毛坯房價已達1.5萬元/平方米左右，幾乎是含裝修的8000元/平方米的最高定價的兩倍。

　　但從另一方面而言，這也扼殺了不少房企對該地塊的興趣。實際上，該地塊自9月14日公示以來，雖然不斷有房企前往深圳市土地房產交易中心諮詢瞭解，然而卻一直未有房地產商報名競標。國土局相關人士透露，房企興趣不大的原因是該類保障性住房的房價限定，加上未來還會繼續上漲的建設成本，利潤不高。

　　有業內人士指出，卓越7380元/平方米的房價其實並非“無利可圖”。由於限定了地價，且地價款較低僅1.469億元，摺合樓面價也僅僅是2266元/平方米，若加上2500-3000元/平方米的建築成本及財務成本和裝修成本，總成本估計可控制在6000元/平方米左右。換言之，只要最終拍出的房價高於7000元/平方米，房企就有錢可賺。

　　但這對不少追求高利潤的房企而言，西鄉項目的確沒有吸引力。深圳資深地產專家林曉華指出，按照目前的價格來看，西鄉項目未來仍有8~10%的利潤，但卓越、萬科、金地願意參與競拍，着眼點不在高利潤，而是為了維持當地團隊的業務運營，其次，拿下該地塊後對企業在周邊尋找舊改項目有幫助。據瞭解，這是卓越集團首次參與保障房項目。