根據官方數據統計，1-8月，重慶市共完成房地產開發投資886.50億元，同比增長38.6%。

　　2010年第三季度重慶房地產市場總體保持較為平穩的發展趨勢。主要體現在重慶市房地產開發建設狀況良好，房地產開發投資平穩增長。根據官方數據統計，1-8月，重慶市共完成房地產開發投資886.50億元，同比增長38.6%。根據世邦魏理仕的統計顯示，2010年第三季度重慶優質寫字樓及高檔住宅物業的租金均平穩上漲。而受傳統消費淡季以及部分商場停業的影響，第三季度重慶優質零售物業市場表現不太活躍，首層租金下滑，而空置率出現上漲趨勢。

　　優質寫字樓

　　第三季度重慶優質寫字樓市場表現較為穩定。由於本季度市場沒有新增優質寫字樓供應，市場對現有供應表現出持續穩定吸納的趨勢，因此優質寫字樓平均租金環比小幅上揚0.6%至人民幣每月每平方米62.2元，結束了上個季度的下跌趨勢。市場需求仍然表現較為旺盛，服務及金融行業出現了擴大辦公面積及更換寫字樓的需求，市場租戶對優質寫字樓的升級換代需求較為明顯。因此使得優質寫字樓市場的空置率環比小幅下跌0.1個百分點至16.8%，其中觀音橋區域的空置率持續保持4.2%的較低水平，體現了該區域優質寫字樓市場較強的需求。

　　受政策利好消息的影響及買家對重慶未來寫字樓市場的良好預期，第三季度重慶優質寫字樓的銷售情況持續保持良好的上漲勢頭，平均售價持續環比大幅上漲14.8%至人民幣每平方米11，701元，持續第五個季度創出重慶優質寫字樓銷售均價的新高。

　　第四季度重慶將有223，472平方米優質寫字樓供應入市，包括4棟甲級寫字樓1棟乙級寫字樓，其中有4棟優質寫字樓全部集中在江北區域，將在一定程度上緩解該區域市場的需求，同時也會加速新的商務中心的形成。由於第四季度供應的優質寫字樓中，有兩棟甲級寫字樓均賣與企業自用(金融街世紀中心)，因此下半年寫字樓市場的空置率預計不會出現太大幅度地上漲。

　　優質零售物業市場

　　重慶優質零售物業市場第三季度由於受傳統消費淡季的影響，出現了一定的下滑趨勢。由於本季度重慶市場未有新增供應，而位於解放碑的奢侈品百貨店美美百貨為引入LV等奢侈品牌，歇業進行升級調整。加上其他優質購物中心零售額的下滑，因此本季度優質零售物業首層租金被拉低了7.2%至每天每平方米23.4元。由於解放碑區域空置率大幅上漲，優質零售物業市場的空置率比上季度增長了3.7個百分點至14.3%。

　　今年重慶優質零售物業市場表現出了較強的升級換代趨勢，二季度楊家坪商圈的津樂匯商場和三季度解放碑的美美百貨均通過升級調整來改變其市場定位。這反應出重慶優質零售物業市場正逐步進行結構性調整和重新定位，以期在物業升級換代的過程中更好地結合和適應市場。而零售物業商家對重慶市場未來的判斷及預期任然較為樂觀，因此本季度租金的下滑是在優質零售物業檔次調整和適應過程中出現的短暫波動。但是短期看來，2010年第四季度重慶優質零售物業的供應量將突破40萬平方米，形成今年的供應高峯，同時也將會進一步對租金產生壓力和推高空置率。這些未來供應主要分佈在解放碑，觀音橋及沙坪壩商圈。其中觀音橋商圈的協信中心商業部分的開業將為江北商圈帶來新的高端零售物業，並引入如Gucci、CARTIER、BOSS、VALENTINO、ARMANI、ESCADA、MaxMara等一系列奢侈品牌，其中許多旗艦店是首次亮相重慶。這將極大地加快觀音橋商圈優質零售商業的結構調整，進一步釋放該區域的消費力。然而觀音橋商圈的新增項目除了高端業態也有潮流業態，如大融城項目定位年輕潮流，這一現象凸顯了該區域優質零售物業的多元化發展趨勢。

　　高檔住宅市場

　　2010年第三季度重慶優質住宅市場持續穩定，保持良好的態勢。由於重慶政府本季度沒有進一步頒佈更加嚴厲的調控性政策，只是對之前已頒發政策的再次強調，因此隨着重慶市場購房者觀望情緒的逐漸結束，住宅銷售市場再次活躍起來，成交量有所回暖，尤其以保值增值的高端優質住宅為代表，雖然同比成交量仍然呈現出下跌的趨勢，但是環比已經有所回升。優質公寓的平均售價，雖然增長幅度減小但是仍然保持着攀升勢頭，小幅增長0.5%至每平方米人民幣10，369元。由於市場對兩江新區區域的良好預期，因此本季度優質住宅的新增供應和吸納主要集中在兩江新區區域之內，而該區域內售價的攀升也表現的較為明顯。

　　優質住宅市場的租賃在第三季度仍然保持着增長的趨勢，上升2%達到每月每平米27.4元。由於沒有新增優質公寓產品供應入市，而部分現有優質公寓項目出現了轉向商住兩用性質的趨勢，因此市場對優質住宅市場的需求較為強烈，特別表現在解放碑中央商務區和觀音橋江北區域。

　　9月29日國家發改委、財政部、國家稅務總局、國土部、住房和城鄉建設部等多部委，出臺新的“國五條”調控措施。進一步強調4月出臺的國十條新政，表明了政府對房地產市場調控的決心。這一政策對於重慶住宅市場必然也將造成一定程度的影響，進一步調整住宅市場的需求結構，這一影響預計將在第四季度進一步體現。然而，作為高檔住宅市場方面，一方面由於物業自身價值的保值增值性，另一方面重慶市場的剛性需求仍然大量存在，因此世邦魏理仕預計未來高檔住宅市場的售價發展趨勢將較為平穩，不會出現大幅波動，而租賃市場方面由於產品的稀缺性，平均租金將持續穩定增長。