炒房投資者年齡偏大，物質基礎較好，“買漲不買跌”決定了他們要與行業走勢共進退，從而導致中國樓市購房年齡與房價共進退的市場現象。

　　近期，關於北京、廣州、深圳購房者平均年齡的報道受到了各界的關注，甚至被拿來與發達國家和地區相比，並得出中國購房者年輕化的結論。世聯研究認為，得出這一結論為時尚早。當前，在流動性過剩和通脹雙重影響下的中國，越來越多的投資、投機者選擇進入房地產市場。這部分人與普通購房者相比，年齡偏大，物質基礎較好，"買漲不買跌"決定了他們要與行業走勢共進退，從而導致中國樓市購房年齡與房價共進退的市場現象。

　　年齡與投資比例高度相關

　　通過對2007-2010年世聯數據平臺內年齡在25-45歲的主力成交客戶的分析，我們發現，隨着年齡的增加，客戶購買的住房面積（財富）、投資比例在不斷增加，年齡、面積、投資比三者保持高度一致。由此我們可以推斷，當市場中投資客比例增加時，購房者平均年齡也將偏大，而當投資客比例減少時，購房年齡也將趨向年輕化。

　　圖1 一線城市年齡、投資比例與購買面積關係圖（北京/上海/深圳）

　　中國樓市的投資規則--興則入 衰則退

　　隨着年齡和財富的增長，快速上漲的房價恰恰迎合了一部分人日益高漲的投資慾望。"買漲不買跌"決定了他們要與行業走勢共進退，當行業處於牛市之時，這部分投資客大批進入，導致投資比例急劇上升。而當行業遭遇調控或處於下行週期之時，投資客又紛紛離場，投資比例逐步降低，如圖2所示。從這一角度來看，與其說"投資推動房價過快上漲"，倒不如說"房價過快上漲吸引了大批投資客"更為恰當。圖2非常直觀的向我們展示了中國一線城市房地產市場"興則入、衰則退"的投資特點。

　　圖2 一線城市住宅均價與購房者投資比例關係圖（北京/上海/深圳）

　　購房年齡與房價共進退

　　從以上兩個部分，我們不難推斷出隨着房價的快速增長，投資客紛紛進場，購房年齡隨之增長這樣一個邏輯。這一邏輯也得到了世聯數據平臺的驗證（見圖3）。因而之前關於購房年輕化的報道可能由於所處階段的不同而有所偏差。

　　圖3 一線城市購房者平均年齡與住宅均價關係圖（北京/上海/深圳）

　　世聯研究認為，由於當前市場供求的嚴重失衡，房地產行業依然被看好，投資投機需求短時間內很難徹底消除，購房年齡與房價共進退的現象短期內也不會消失。待未來保障房及土地供應等制度性改革得以落實，以及供求矛盾得以緩解之時，再來談論購房年齡的發展趨勢可能更準確一些。