今年下半年推出的房和未來兩、三年之內推出的房都是在2009年和今年地王項目的地塊開建的。

　　觀點地產網 梁嘉欣 即便調控來臨，金科今年的發展戰略並未有任何調整。已經全國佈局的金科，更是不忘穩固其在重慶市場的地位。

　　據瞭解，今年上半年金科在重慶市場實現了27億的銷售金額，並在銷售金額、銷售面積和銷售套數方面取得冠軍。就金科今年120億銷售目標而言，重慶市場就完成該目標的四分之一。

　　重慶金科集團副總裁李戰洪解釋，這是金科的“三零一零大重慶戰略”。

　　李戰洪解釋，重慶是中國最大的直轄市，有3000多萬的人口，包括地級市在內有43個區縣，未來重慶的住房購買力在中國可謂最強。“我們計劃用10年的時間進駐到其中的30個區縣去，現在這方面的步伐正在加快。我們預計分三步走，第一步用3年的時間進駐10個，第二步再用3年的時間再進駐10個，最後4年的時間再進駐10個。”

　　調控以來，商業地產在調控收緊下抗週期的優勢逐漸顯現，不少房企開始考慮進軍商業地產，部分更開始佈局。早已在商業地產練兵多時的金科，尤其在酒店經營管理上，已日漸成熟。李戰洪表示，在未來兩到三年裏面，金科新增的酒店數不會少於3家。

　　問及其對房企進軍商業地產的態度，李戰洪表示：“房地產已經不單單是住宅，開發商應該積極主動地進入到各個領域。”

　　以下為觀點地產新媒體對重慶金科集團副總裁李戰洪的採訪實錄：

　　觀點地產新媒體：6月金科在蘇州寒山寺取得的一個項目，商業面積比例比較大。據瞭解，金科過往以住宅開發為主，為什麼會在蘇州嘗試這類商業比例較大的項目？

　　李戰洪：大家關注金科的時候忽略了一個最重要的問題，就是金科在酒店經營管理上是很成熟的。

　　寒山寺的項目，一個關鍵的點是規劃有一家酒店，當然還有電影城等等，然後才是住宅。金科在重慶的酒店項目，服務、管理等條件在重慶都是排前列的，而且都是金科自己在管理。很多開發商看到有酒店的項目就怕了，而金科是主動去競奪這塊地，最後以起拍價成交。在未來兩到三年裏面，金科新增的酒店數，不會少於3家，目前已經在建了。

　　觀點地產新媒體：除酒店之外，金科是否有嘗試其他商業地產模式？

　　李戰洪：還有一些專業賣場，像金科的機電城，還有紅星美凱龍項目等等我們都已經介入過。而且我們的商務式酒店，其實很多都帶有寫字樓。

　　現在的房地產，都是HOSPCA。H是酒店，O是商務辦公，S是商業購物中心，P停車場，C社交空間，A是公寓。房地產已經不單單是住宅，開發商應該積極主動地進入到各個領域。

　　金科進入到商業地產也已經是很久之前的事了，比如說金科大酒店都已經4年了。

　　觀點地產新媒體：那麼金科在這場新政中，是否有作出應對樓市調控的戰略調整？

　　李戰洪：金科的發展軌跡不變，如果因為新政就手忙腳亂，那是開發商信心能力不足的一種表現。地產行業從2005年開始，新政是不斷的，所以企業一定要適應政策。房地產的週期性規律決定未來的的大趨勢。所有的政策，在一年裏面或者半年裏面會影響着市場，但不能因為這一年半載的小波段裏把企業的大發展給影響了，因為大趨勢還是不變的。

　　地產的規律性，是整體向好的。2007年緊，2008年底開始松，現在又緊，這樣一個鬆緊交錯的規律，使得房地產對中國國民經濟的平衡有了巨大的作用。把握了地產的規律性，不要因為它的鬆緊而亂了方寸。踩錯了點，企業的發展就會受到限制。

　　觀點地產新媒體：您認為這次調控的波段會延續到什麼時候？

　　李戰洪：我覺得是在明年春節後，因為政策出來都會有一個滯後性。

　　觀點地產新媒體：這次新政的目的是為了平抑過快上漲的房價，那麼根據不久前公佈的7月統計數據，7月商品房價格環比只上升了1.1%，這是否說明調控的目的已經基本達到？

　　李戰洪：雖然是輕微上升，但這個統計裏面也有着誤區。統計時對房子並未分類，保障房的量在加大，這樣綜合統計平均房價可能就下來了。

　　但事實上是，現在經濟的發展和社會水平提升，改善性用房已經成為現在的剛需。在這個情況下，高品質的房子、大戶型的房子就開始好銷了。假設某段時期，高品質的房子比較集中，那麼這個時期房價的統計又會上來。而在保障房集中地時期，房價的統計數據又會下去。

　　我不認為房價已經回穩。今年下半年推出的房和未來兩、三年之內推出的房都是在2009年和今年地王項目的地塊開建的。因為開發商的週期，所以這批土地上的項目都會集中出來。而且這些地塊都是在好地段，品質要求也非常高，這就可能支持了比較高的定價。又回到剛才那點，一定要分類統計，品質高的房子跟中低端的房子不分類統計，體現不了真實的房價水平。

　　這也牽涉到比較深一點，人人買得起房的主張是不對的，讓人人有房住的主張才是正確的。房地產的市場總共就是兩個方面的市場，一個是租的市場，一個是售的市場。租的市場是由政府來負責，比如說公租房供給那些買不起房的人住。售的市場是商品房的市場，為改善性需求的人羣提供產品。

　　觀點地產新媒體：近期國土部曝光的1400多例閒置土地名單，您對此有何看法？

　　李戰洪：房地產開發有幾種，第一類是開發商是隻拿地不開發，然後通過置換賺取差價。第二類開發商拿了地以後，慢慢地規劃、慢慢地開發，以時間來換取利潤的空間，這種開發商以港澳開發商為代表。中國大陸的大部分土地開發商都是以現金流為導向，是做規模的，拿了地就快速開發、快速開工、快速銷售。

　　現在的政策，基本上整治的第一類和第二類。雖然我覺得，盈利的模式有多種多樣，只是他們企業採取的盈利策略或者經營策略不一樣，這個很正常。但以前可能是政策允許前兩類情況，現在政策對這方面開始關注，收緊了，才讓他們曝光了。如果堅決果斷，以後這方面的情況自然就少了。