因為不定個方向，等於紅軍長征沒有方向。我們十年內的計劃，就是以海西為重點。

　　觀點地產網 周靜怡 “每次做十年計劃，我們就不會犯錯誤。不要看到哪裏好、哪裏熱就去哪裏，有錢的人犯錯誤最快。控制別人容易，控制自己難。”福晟集團董事長兼總裁潘偉明在接受觀點地產新媒體專訪時，暢談公司在海西的發展前景。

　　或許對於許多企業而言，進軍二三線和佈局商業地產是發展的不二選擇，但對於一直堅定住宅之路的福晟而言，進軍商業地產並不是明智的選擇。“不定個方向的話，等於紅軍長征沒有方向。”潘偉明如是說。

　　在談及上市的籌備情況時，潘偉明透露出這樣一個訊息，除了金地前金牌董祕郭國強外，福晟也從國企廈門特房集團挖了一名執行總裁過來。屆時其將負責地產業務的所有事項，而潘偉明則專心負責“兩會”——股東會與董事會。

　　儘管上市之路在調控下仍未明朗，但福晟的海西佈局大戰略早已清晰。潘偉明透露，公司去年完成30億銷售，今年50億不成問題。同時公司的上市計劃，就只等一個機會。

　　以下是觀點地產新媒體對福晟集團董事長兼總裁潘偉明的專訪實錄：

　　觀點地產新媒體：去年跟建行合作，成立一個擔保公司，今年福晟又把郭國強請過來了。你們上市的計劃今年內有沒有機會？

　　潘偉明：其實我們最近又挖了一個執行總裁，是廈門特房集團的，他是專門負責地產這塊。以後我不當總裁了，就當董事長算了，我就管好“兩會”——一個股東會、一個董事會。

　　至於上市，現在主要是等，因為這輪房地產調控比較嚴。其實我們原來的方案是六建單獨上市，這是去年提出來的。去年我們六建跟建行簽了一個協議，要上市，後來去年下半年我們又想讓地產和建築一起上市。

　　今年前幾個月，說地產類的上市又將重啓，我們又不敢先做。其實我們全部都準備好了，我們會計師一直這麼說：這些券商全部都弄好了。

　　觀點地產新媒體：確實就是等這個機會，其實這一部分前期準備工作的費用還挺高的。

　　潘偉明：費用的話，就是純粹花這個錢是一個費用，但是也是將企業規範化，也不要讓其他人覺得好象我們企業是見不得人的。這次也算是將公司全部整理一次，包括企業架構、企業股權全部東西，報審計一樣，畢竟要測算你後面三年的利潤啊，一切的利潤可能在哪裏啊，這些都是值得的。

　　觀點地產新媒體：福晟很喜歡做十年計劃、二十年計劃，把這麼長遠的事都計劃好了？

　　潘偉明：為什麼要這樣？因為我們要制訂一個目標，制訂計劃，我才能夠知道我要做什麼事。如果不是這樣，比如現在又有哪個政府給個工業地給你，你幹不幹？因為現在很多政府找我們，說你要是來，我們給塊地你做些酒店，或者怎麼樣。但是，我們的強項還是做住宅，那我就要鎖定住宅。

　　還有一個，我們建築要搞建設，還有我們的擔保，這些我們都是在計劃。因為不定個方向，等於紅軍長征沒有方向。我們十年內的計劃，就是以海西為重點。

　　觀點地產新媒體：二三線城市就特別看好海西？

　　潘偉明：因為我們覺得海西要佔我們50%以上，其實我們在成都和重慶這些城市也有項目。譬如我們在成都和政府簽了錢隆國際的舊城改造，有五百畝，這些都佔一定的量，這個主要是我們自主權全都百分之百投資。我們還在南寧、廣州、贛州有項目。

　　海西是一個趨勢。所以我們也在研究這個問題。80年代改革開放的時候，為什麼選擇深圳、珠海呢？一定程度是在照顧香港和澳門。到90年代是浦東，為什麼要浦東開發呢？因為浦東是整個長三角的龍頭，還有一個對着有日本、韓國。

　　現在是環渤海，天津濱海新區，北京、大連那一帶。如果我們再仔細研究，從珠三角到長三角和環渤海，整個沿海岸只剩下臺灣海峽西岸這一塊沒有發展，那我們現在發展。

　　觀點地產新媒體：那其實會不會有很多臺商過來買海西的房子？

　　潘偉明：廈門、泉州的很多。還有一個整個閩南語系，臺灣2千多萬人口，福建的泉州、廈門、漳州有1千多萬人口，再加上我們知道汕頭一帶也有是閩南語系，應該整個閩南語系有4、5千萬，東南亞很多也是閩南語系。我們閩南語系，通過這麼多年的民營經濟發展起來了，光是一個縣就有36家上市公司，而且，現在等着上市的有幾十家。

　　所以，整個海西的民營經濟是活躍的。現在就是提供一個空間，廈門、泉州、漳州，如果經濟發展起來，住房需求肯定大。房地產能不能發展經濟？為什麼上海、北京的房價這麼高，老是調控時被拿來做槍口，因為經濟太發達了。上海多少有錢人都往那裏堆，房價哪裏不會不高呢？西藏不去高一下？像青海這些也不可能高。

　　觀點地產新媒體：廈門現在擴大特區的範圍嗎，對你們的利好會不會很大。

　　潘偉明：現在中央已經把廈門的變成對臺一個金融服務中心，福州是整個海西的行政中心，就是指揮中心，金融服務中心則在廈門。所以，我們前兩個月，在廈門收購了廈門第一建築集團。如果廈門變成金融服務中心，那金融業會發展起來，而且它允許臺灣的銀行過來廈門，也允許是廈門是去臺灣。

　　目前福晟在廈門暫時沒有項目，我們現在這段時間才剛剛研究完。之前西安政府讓我們去西安看看舊城改造項目，也是有300多畝，如果我們收購也是很賺錢的項目。但最後，我們董事會還是不贊成去。就是說，如果你去西安，海西重點又放棄了。

　　所以，最近有政府叫我們做寫字樓、做綜合體、做酒店，董事會都沒有通過，我們還是做回老本行，做住宅。就是說，每次做十年計劃，我們就不會犯錯誤。不要看到哪裏好、哪裏熱就去哪裏，有錢的人犯錯誤最快。控制別人容易，控制自己難。

　　我們要知道我們的重點在哪裏，一個企業發展要有一個重點區，不能到處是重點。我們現在就看好海西這一塊，而且，我們漳州有1000多畝地，我們還是發展，我們在漳州現在絕對是老大，無法撼動的老大，我們現在在福州，一樣是前三甲。

　　觀點地產新媒體：2009年賣了30個億，今年有沒有計劃？

　　潘偉明：今年有計劃，今年30億肯定沒問題。現在差不多20億，計劃的50個億也沒有問題。