我覺得現在房企應該關注的是，怎樣讓自己的公司適應政策的變化，合理調整土地儲備，維持一個合理的土地儲備的比率。

　　觀點地產網 鄧敏華 2003年以前的謝世東曾是華南地區房地產行業裏的風雲人物，自辭任合生創展總裁一職以後，謝世東沉寂了很長一段時間。

　　2006年，上海一家名為盛高置地的房地產企業成功在港交所上市，身為盛高置地總裁的謝世東才再一次在這個地產江湖中現身。在謝世東的經營下，盛高置地這家資本來自澳洲，在上海起家的企業，項目已經分佈在了上海、無錫、海口、昆明等城市。

　　2003年的夏天，謝世東曾以合生創展總裁的身份來到博鰲房地產論壇，當時其談及的還是房企的跨區域發展戰略問題，時隔七年之後，再次來到博鰲的謝世東深感物是人非，面對行業調控的深入，謝世東認為，現在房地產企業面臨的新的課題就是怎樣去適應調控政策。

　　以下是博鰲房地產論壇期間觀點地產新媒體對謝世東的專訪：

　　觀點地產新媒體：謝總在參加過2003年博鰲論壇時曾談到房企的一個跨區域發展問題，當時這被認為是房地產企業發展壯大的一個很重要的戰略，現在很多房企都實現了跨區域的發展，行業都企業都在變化之中，你覺得現在的房地產企業應該關注什麼？

　　謝世東：企業的發展趨勢就是跨區域的發展，在以前，這還是一個新的課題，現在，在多年的實踐後，不少房企在這方面都很有經驗了。現在，出現了很多新的課題，其中一個就是怎麼適應政府的政策。

　　在政策不斷的變化中，有一些企業可能調整的好一點，有一些企業可能調整出現困難，以前發展商就是拿土地越多越好。但實際上，現在政府要調控了，你不開工，又要收地了，地價又償付了。從另外一個角度，太多的土地又會變成的一個負擔。

　　所以我覺得現在房企應該關注的是，怎樣讓自己的公司適應政策的變化，合理調整有關的土地儲備，維持一個比較合理的土地儲備的比率，這樣可能會發展的好一點。

　　觀點地產新媒體：您曾提到企業發展擴張要經歷很多個階段，對於盛高來說，您認為現在是處於哪個階段？

　　謝世東：盛高置地剛剛進過了跨區域擴張這個階段。2006年在香港上市以後，就走出上海，以前我們的項目都在上海。後來進入到昆明、海南，這些地區的項目去年開始就陸陸續續交付使用，在業績上體現可出來，所以我認為，盛高置地跨區域發展的時期已經過了，現在看這個這個過程還是比較成功的。

　　觀點地產新媒體：盛高在昆明的項目取得了成功，進入昆明的成功經驗有哪些可以分享一下？

　　謝世東：我想，第一我們是上海的發展商，我們在上海這麼競爭激烈的市場，產品都賣的不錯，我們建的產品也不錯，特別是最近我們剛建好的半島酒店，外灘半島酒店。這應該是全國一流的、頂端的酒店。

　　因為我們上市公司的背景，我們能在上海建這麼多高品質的產品，所以，對於我們在昆明的客戶來說是有說服力的，實際上，我們也邀請一些潛在的客戶到上海，看看我們的生意，然後他們感覺跟本地的樓盤完全不一樣，

　　所以我想，第一我們要給新的城市，新的客戶，新的信心，把我們現有的城市現有產品的質量，都儘量的給他們顯示出來，還有就是用心去做。

　　在品牌宣傳方面，我們覺得也是很重要的，因為，在昆明，大家一般就對本地的企業，尤其頭幾家，就信心很足，對外來的有一點不放心，所以前期我們做了大量的宣傳，使得大家都認識盛高是什麼背景。我們是上海上市公司，澳大利亞的資本，上海的發展商。

　　觀點地產新媒體：在去年到今年上半年，昆明的樓價上漲的比較快，您會擔心政府的調控對昆明樓市的影響嗎？

　　謝世東：實際上對於二線城市自用的產品，宏觀調控影響沒有這麼大，實際上我們昆明項目開盤之後，第一天就賣了1000套，現在我們每個月的消化率都很穩定，政策對我們影響比較小。

　　觀點地產新媒體：海口也是盛高置地的佈局的重點，目前海南的成交趨冷，您對於海南市場有什麼看法

　　謝世東：我們覺得，海口是海南的省會城市，最近的政策肯定對大家的信心也有影響。但是，在全國來說，只有一個海南島，並且它的定位很清楚，就是一個國際的旅遊島。所以我們對海口很看好。我們最近在長流拿了一塊地，地價也很便宜，我們3月份拿的時候大概是1700多塊錢，上個月海口拍了一塊地，還沒有我們這麼好，都要5000元。

　　觀點地產新媒體：盛高置地面對調控，是否有一些應對的策略呢？

　　謝世東：一方面，我們本身的投資的產品比較少，我們也基本上很少建這樣的產品，商場類的也不多，我們大部分都是自用的。最近6、7月份，市場實際上回暖了一點，比如說昆明、常熟、無錫，都賣的比較不錯。它的市場特點是就是自用的產品；海口，蘇州就賣的就慢了一點；對於這些城市來說，我們還是按計劃來。我們覺得至少產品好，我們就覺得消化的慢一點也是沒有關係。

　　觀點地產新媒體：以前地產企業說銷售100億都不太可能，現在300億、600億甚至1000億都有可能，這樣的增長速度是不是可持續的呢？

　　謝世東：我覺得是太快了，鍾偉教授說的對，實際上，要是維持這樣增長的速度有可能嗎？我覺得就不太可能！而且這樣增長下去，一個是市場需求有限度，第二就是應用的資源太多了，這就對國家是一個很大的負擔。現在弄的全世界都不想支援房地產業。

　　所以我覺得，行業前一輪這麼快速的發展，下一步實際上應該是比較穩定的發展，我們希望是比較穩定的。還有，就是將來也不一定全部是一手房，而是二手房交易量會急速的增長，就好象其他先進國家一樣，走過路都是這樣的。