招商早前表示，下半年或採取相關措施促銷，在定價方面主要還是根據市場狀況決定，以具體項目的去化率能達到50%作為標準。

　　觀點地產網 梁嘉欣 7月26日晚間，招商地產發佈了2010年半年度業績報告，上半年招商地產營業收入達69.81億元，同比增長142.76%，淨利潤10.5億元，同比增長115.71%。其中房地產簽約銷售金額42.3億元，僅及全年目標的的三成。

　　半年銷售平淡

　　招商表示，報告期內公司營業收入較上年同期顯著增長，主要因為房地產開發業務結轉量大幅增長。而營業利潤得以大幅增長，除房地產開發業務結轉收入增長外，NDF的公允價值變動損益也較上年同期有較大幅度的增長。

　　期內，招商地產房地產開發銷售業務實現營收61億元，毛利率為42.76%，較上年同期減少5.19%。招商表示，結算面積增加導致房地產銷售業務的收入和成本同比大幅增加，但因房地產銷售業務成本的增幅大於收入增幅，因此報告期內毛利率同比有所減少。

　　公告披露，今年上半年招商地產在11個城市推出了包括上海雍華府二期、蘇州小石城三期等21個樓盤，銷售面積28.75萬平米，簽約銷售金額42.30億元，上半年新開工項目為9個，建築面積67萬平方米。

　　現金方面，截至6月底，招商地產的貨幣資金餘額為104億元，較年初增加了9%。短期借款16.30億元，較年初增加19%。一年內到期的非流動負債為14.58億元，較年初增加12%，財務狀況仍屬健康。

　　受市場環境萎靡不振影響，招商50億元的增發預案最終被迫宣佈撤銷，雖然取消增發目前還未能對招商地產形成大的資金壓力，但分析師表示，增發的取消或會影響招商地產未來的成長速度。

　　上半年，招商共斥資了26億元用於購地，分別於佛山、上海、福建、深圳等地購入了總計46萬平米的土地，使得招商的總土儲面積超過了1000萬平方米。

　　無意調整目標

　　儘管上半年招商地產僅完成130億元銷售目標的三成，但其仍無意調整下半年的銷售計劃。招商表示，目前並沒對下半年的銷售計劃進行調整，各項目的推盤節奏仍將按原計劃進行。

　　長江證券指出，招商上半年可售樓盤較少，下半年才可能迎來銷售的高峯。增發取消在一定程度上影響其銷售增長，但是大股東的支持以及其一貫的穩健風格將降低這個影響。據瞭解，招商地產今年全年的貨量近六成集中在下半年推出，其中大本營深圳的銷售任務佔全公司的1/3。

　　而有相關人士還透露，招商今年計劃新開工面積達290萬平方米，竣工面積達170萬平方米，爭取達到150億的銷售額。

　　目前看來，招商要想實現150億的銷售目標恐怕難度不小。新政調控的陰霾還沒有退卻，市場普遍低迷，而招商的項目儲備多數處於在珠三角、長三角和北京等受到新政影響較嚴重的區域，產品類型也主要以改善型和投資型的中高端產品居多，中銀國際認為，隨着新政效果逐漸顯現，招商地產所受到的衝擊會比較大。

　　中銀國際指出，預計隨着政策效果的不斷體現及市場下半年新增供應顯著放量，招商將根據市場的具體情況進一步制定靈活的銷售策略，並且根據資金情況調整拿地策略。

　　招商早前表示，下半年或採取相關措施促銷，在定價方面主要還是根據市場狀況決定，以具體項目的去化率能達到50%作為標準。

　　拿地方面，受增發取消的影響，招商在在獲取土地儲備上已經有感財務壓力，進入下半年以來，招商似乎堅持與合作伙伴共同拿地以分攤地價款壓力和市場波動風險。

　　7月過後，招商兩度聯手會德豐，共斥資11億元拿下了佛山千燈湖的兩幅地塊，雙方各需承擔50%的地價款。