首創集團的項目儲備模式一直是水務、基建業務進行協同互動及二、一二級土地開發市場聯動的模式，如今試水養老地產，或將為其項目儲備模式開拓新的方向。

　　觀點地產網 陳小麗 日前，北京首創置業股份有限公司總裁唐軍與河北建設集團有限公司副董事長霍建爐的手握到了一起，雙方將聯手投資70億元開發一個位於河北香河的養老項目。

　　香河養老項目

　　消息指，這個在河北廊坊香河的養老產業項目總建築面積近200萬平方米，由河北建設集團和首創置業共同開發建設,項目位於在潮白河畔，毗鄰京沈高速香河第二齣口，項目總投資約70億元。

　　首創置業資本管理中心的佟欲曉在接受觀點地產新媒體採訪時表示，上述消息並不完全準確，“參與合作的還不是首創置業，而是首創集團，養老地產是新興的產業方向，仍處於探索階段，業務也不是很成熟，因此並沒有放到我們上市公司的資產當中”。

　　首創置業方面介紹稱，“雙方的合作模式主要是河北建設集團負責項目的建設開發，首創集團負責項目的投資、策劃、定位等，相當於河北建設集團為建築商，首創集團是開發商，該項目的運營方面以首創集團為主，但河北建設集團作為建設施工方，對當地資源調配能力更強一些。”

　　已迅速躍升為京津之間最為活躍的發展板塊的香河，早被首創置業所看好。佟欲曉對觀點地產新媒體表示，現在的北京土地市場價格比較高，養老產業亦講究周邊地理環境以及人文環境的匹配，放在大城市不太合配，廊坊作為京津的核心區域，適合養老產業的發展。目前雙方合作的該項目已經正式啓動，將按照工程計劃推進建設。

　　而河北建設總裁助理王林在接受觀點地產新媒體採訪時證實，該養老項目是跟首創集團的共同合作，主要是以首創集團為主導，雙方合作是基於三個方面考慮：“第一，養老產業是國家支持的產業，其次，是獨特的區域優勢、交通和生態優勢與長期積聚的發展潛能釋放，第三，就是面向北京大市場以及地處環渤海經濟圈，雙方都有合作的想法和概念，養老地產剛剛起步，前景廣闊。”

　　土儲模式求變

　　“養老地產這一塊的業務在國內還不是很成熟，一般都是在大的公司在這方面做一些嘗試，待成功後再裝進上市公司裏”，針對首創集團該項目的情況，清華大學經濟管理學院的金融分析家杜麗虹表示。

　　杜麗虹認為，對於首創置業而言，養老地產的風險較小，受到調控的影響較小。“養老地產首先在定位上就已經特徵化，第二是養老地產肯定受到政府的支持，在調控下受到的影響會相對較小，此外保險公司也投資養老這塊，將來可能有保險資金進入。”杜麗虹稱，養老地產的前景還是比較好，市場空間還處於上升的階段。

　　杜麗虹還補充稱，“畢竟養老地產目前還是在嘗試階段，在地產公司項目中所佔的比重很小，對房企的資金鍊也不會產生太大的影響。但這還要看企業的發展定位，如果賣的話，對房企的影響不大，但如果是持有的話就很難說，現在養老地產的模式還沒有定，一般都還是以賣為主。”

　　而對於首創集團而言，養老地產可能是其發展模式的一個新轉變。此前，首創集團的項目儲備模式一直是水務、基建業務進行協同互動及一二級土地開發市場聯動的模式，如今試水養老地產，或將為其項目儲備模式開拓新的方向。

　　雖然佟欲曉堅持認為，養老產業仍處於前期探索階段，首創置業作為上市公司，首先要考慮股東的回報，新興的產業還不成熟不宜現在放在上市公司來，但事實上，首創置業對該項目還是抱有強烈的興趣，首創置業的總裁唐軍還親自出席了項目的簽約儀式。

　　在拿地方面，控制土地成本一直是首創置業堅持的土地策略，此前其曾與國際知名品牌折扣店奧特萊斯通力合作，快速獲得了大量廉價的土地儲備，而養老產業的發展，或也將成為首創置業新的機會。