編者按：針對“物業稅”這一話題，觀點地產新媒體選取傳聞將試點開徵物業稅的京、滬、深、渝四個城市中的業內知名人士、專家學者等，進行了專訪。本文為系列報道最後一篇。

目前做試點的條件基本是成熟的，不過，全國現在徵收的時機還沒有到。

　　觀點地產網 陳小麗 儘管業界認為物業稅開徵的條件和時機尚未成熟，但近日關於物業稅開徵的各種傳言紛紛見諸報端，開徵物業稅的消息引起了各界的關注。

　　有消息稱物業稅方案已經落實，將在京滬深渝四個城市進行試點，物業稅將按照買房時合同價打七折後再按1.2%-1.5%徵收。

　　有據可查的是，北京2008年曾提出“空轉實”的申請；上海近期傳出擬開徵住房保有稅；深圳去年曾有消息傳出將率先開徵物業稅；重慶則是市長黃奇帆一再表示將開徵特別房產消費稅。傳言中的4個試點城市均曾站在物業稅開徵的風口浪尖上，頗受外界矚目。

　　實際上，自2003年以來，物業稅開始進入人們的視線，但這一稅種在北京、遼寧、寧夏、重慶、深圳等試點省市“空轉”了6年多之後，依然是不見成型的具體方案。面對當前的市場，既抑制房地產投機，又為地方政府增加穩定的收入來源，物業稅被寄望為調控房價的最後一個撒手鐧。

　　觀點地產新媒體前三篇系列報道已經分別對重慶、上海、北京的地產界專家學者就“物業稅”進行了專訪，這些專家同時指出，徵收物業稅是大勢所趨，但要在今年率先在北京、深圳試點施行是很難的。

　　“只是說可能很多人會覺得物業稅的出臺，表明政府即將出臺很多政策調控的一個信號，可能會對這個心理預期產生一個變化。”深圳知名地產評論員風語在接受觀點地產新媒體採訪時坦言。

　　以下內容為觀點地產新媒體對深圳知名地產評論員風語的採訪實錄：

　　觀點地產新媒體：對於物業稅再度成為大家關注的焦點話題，您如何看待？

　　風語：我覺得物業稅更多的是一種信號，應該是整個房地產的一個趨勢，本身不會有太大的影響，只是說會影響現在的一個心理。

　　觀點地產新媒體：這對購房者，還是對整個市場構成心理影響？

　　風語：主要是對整個市場層面會產生心理上的作用。實際上，目前即使是物業稅出臺，也不會對這個市場產生任何的作用。只是說可能很多人會覺得物業稅的出臺，表明政府即將出臺很多政策調控的一個信號，可能會對這個心理預期產生一個變化。

　　觀點地產新媒體：這個政策真正出臺的話對房地產市場會造成多大的影響？

　　風語：目前不會產生影響，但以後在新的土地出讓，包括新的項目開發會有一些影響。

　　觀點地產新媒體：物業稅出臺是否會影響到開發商的開發進度呢？

　　風語：應該沒有影響。因為現在很多人對物業稅概念上還不是很清楚，就是我們現有物業的話，其實開發商在以前買地的時候，包括土地出讓金的一些費用已經交過了，不會再重複徵收物業稅。物業稅只是土地出讓金的一部分，是以開發商的方式代繳。以後再出讓的時候，可能政府的計價會下降。買房跟賣房的時候成本會低一些，可能以後房子的整體價格會稍微略低一些。但是買這種房子的持有成本會增加很多，因為每年都會交稅，這個稅還會隨着房價的上漲而不斷地上調。

　　觀點地產新媒體：那您對這個物業稅的開徵，持一種什麼樣的態度？

　　風語：我是贊同、支持的。相對於政府在賣地的時候，就把這個土地、資產相對是賣給了持業者，結果是持業者來買單的，是一次性70年全部賣給持業者的，以後來說就是分70年交。政府層面來說，以後那個稅收更長遠，政府現在也不會說，因為考慮到賣地收錢也不會那麼瘋狂。

　　觀點地產新媒體：消息傳在京、滬、深、渝這四個一線城市試點，能否實現？

　　風語：其實物業稅徵收前期所有的準備工作是在前兩年就已經全部做好了，可能政府覺得時機沒有成熟，沒有開徵。如果政府真的有決心要收的話，各項工作到應該很快就上馬了。

　　目前做試點的條件基本是成熟的，不過，全國現在徵收的時機還沒有到。

　　觀點地產新媒體：大家比較關心的是，開徵物業稅能否真正起到抑制房價呢？

　　風語：我覺得有一點作用，但作用不會太大。很多人都認為，物業稅要出了，很多房子就要收了，其實不是這樣子。物業稅針對的只是以後政府新出讓的土地，其實真的要降房價，現在還必須要提高首付跟提高利率。