對於房地產市場而言，二三線城市掘金，已不僅僅是開發商的目標，也成了中介的新市場。

　　觀點地產網 周靜怡 首隻在A股上市的房地產中介股世聯地產在近日公佈了首份年報。得益於09年房地產市場的火爆，世聯地產的營業額大幅提升，較08年增長44.41%，達7.38億元，經營利潤1.9億元，較08年增長六成多。

　　利潤增幅不到20%

　　在世聯地產的網上業績說明會上，有股民針對世聯2010年預計利潤增幅不到20%提出了質疑，世聯董事長陳勁松表示，2010年是世聯上市後投入的一年，而投入所產生的收益也需要經過一段時間以後才能體現，所以2010年的利潤將受到影響。此外，2010的房地產市場存在極大的不確定性。

　　世聯地產董祕梁興安直言，2010年一線城市的成交量難以在2009年的基礎上再創新高。而從06年開始，四大一線城市的一手房成交面積就已連續三年出現了不同程度的下降，這一現象與這些城市土地資源稀缺，供給不足有很大的關係。而2010年，一線城市這種土地資源緊張的局面仍難以突破。

　　梁興安表示，當前一線城市已畸高的房價水平將對這些城市剛性需求的釋放形成抑制，尤其是在09年已充分釋放了08年被壓抑的需求之後，市場中投資需求過於活躍的問題已經暴露無遺。而未來如果開始加息，將對一線城市過度活躍的投資需求產生較大影響。因此，2010年一線城市的成交量同比將難以再出現較大增長，相比09年甚至可能還會出現一定下降。

　　二三線潛力大

　　世聯地產總經理周曉華表示，房地產市場的區域波動不同，各地市場的波動規律也不一致，世聯在全國三大區域的業務佈局以及一、二線城市的業務分佈，會使得世聯抗風險的能力提升。

　　根據世聯的年報顯示，世聯在以深圳為中心的珠三角區域，佛山和東莞兩地的代理業務加速擴張。而在以北京為中心的環渤海區域，除了深耕西安和天津公司業務外，世聯地產另外開設了大連公司和瀋陽公司以拓展東北地區業務。營業收入首度超過億元。而在以上海為中心的長三角區域，世聯地產新設立了南京公司，並實現與萬科在長三角區域的首次合作。

　　對於房地產市場而言，二三線城市掘金，已不僅僅是開發商的目標，也成了中介的新市場。

　　2009年世聯地產的業績增長，不僅僅有賴於去年整個房地產市場的火爆，也得益於公司自2008年3月起陸續完成了收購世聯中國持有的8個多位於二三線城市的公司，包括世聯行、世聯東莞、世聯惠州、世聯天津、世聯珠海等，導致2009年歸屬少數股東損益大幅降低。

　　世聯董事長陳勁松在說明會上表示，2010年，世聯的代理業務在將會進入成都為主的西南區域，華東區域會進入寧波、蘇州，顧問業務就會配合中國城市化發展除北京、上海、深圳外，着力打造西南（成都）和西北（西安）兩個區域中心。

　　曲折向上

　　對於2010年眾多對房地產市場實行的調控政策，陳勁松表示，房地產是一個奇特的市場，它既是百姓關注的要點，也是拉動內需的支柱。因此，試錯和糾錯輪替，活力與張力共存，發展與調整同在。但在不短的時期內中國房地產依然是一個曲折向上的市場。

　　“雖然今年政府有意要加大保障性住房的供給力度，但由於保障性住房在審批標準方面有嚴格的界定，其並不能真正起到分流市場的作用。”陳勁松在談到政策調控所帶來的影響時表示：“目前的宏觀調控政策保持了相對高壓的態勢，開發商的拿地信心和開工熱情受到了一定程度的影響，但未來全國樓市供給總量出現增長的可能性依然很大。”

　　“房地產價格問題是供求問題也是金融問題，這樣看我們面對的是供求依然是不平衡的，金融具有極大的不確定性。很可能的情況是量減價增。”陳勁松如是談到年內房價的走勢。