首創房山地塊3151元每平方米的樓面價比起其他入駐房山的開發商，如萬科6400元，北京城建4100元、綠地3600元的單價都要低出不少。

　　觀點地產網 孔藝華 3月22日，首創置業房山長陽鎮項目奠基。這是首創置業與知名品牌折扣店奧特萊斯的第三次親密合作。據首創置業董事長劉曉光透露，雙方類似的合作或會達到5次，以實現東北、華北、華中、華東和華南5個主要區域的重點城市建設5家奧特萊斯旗艦中心的目標。

　　“廉價”模式

　　首創新開工的房山項目，由首創與奧特萊斯組成的聯合體在今年2月份競得。該項目土地總面積高達50萬平方米，總建築面積約30萬平方米，其中包含約21萬平方米的住宅面積，以競得價9.26億元計算，樓面價僅為3151元。

　　"此前首創與奧特萊斯已經在浙江湖州、廣東佛山合作過兩個項目，以佛山項目為例，樓面價僅為600元左右。"有接近首創人士說到。

　　合作伙伴的進入大大降低了首創的新增土地成本。據統計，在2009年首創共計新增了271萬平方米土地儲備，而通過此前湖州及佛山項目的合作，首創則以低於1000元的平均單價一次便取得了240萬平米的土地儲備。截至2010年1月底，首創置業的土地成本約為1324元每平方米。

　　“首創在跟奧特萊斯接觸之後，知道它很想在內地拓展業務，同時地方政府對奧特萊斯這樣的企業也比較歡迎的，通過這些高端項目，可以開拓當地的旅遊業以及帶動其他產業的發展。"上述人士表示。

　　潛力的判斷

　　實際上，房山長陽鎮項目正是在這種類似招商引資的背景下獲得的。"當時首創已經跟房山政府承諾過，會將奧特萊斯這樣一個知名品牌店帶到該項目中，並且會有很大比例的一個商業面積，因此首創最終能夠順利地拿下該項目。"上述接近首創的人士講到。

　　2010年2月，房山地塊出讓時，首創聯合體作為唯一一家入圍報價的企業，以底價9.26億成功奪標。同時，該地塊3151元每平方米的樓面價比起其他入駐房山的開發商，如萬科6400元，北京城建4100元、綠地3600元的單價都要低出不少。

　　"項目所在的區域，現在政府是定位為CSD，即中央悠閒購物區，是政府目前希望重點打造的區域。同時，南部也將會有一個新的北京機場，加之地鐵4號線，房山項目的發展前景是可以預期的。"北京一名業內人士表示。

　　雖然目前北京暫停了中心城區熱點區域土地出讓，但上述人士表示，"房山區作為政府未來一個發展重點，是一定會得到政府大力支持的，很多開發商均看好該區域的潛力。"該人士還認為，“北京禁拍熱點地區土地，恐怕將像海南'兩個暫停'政策一樣，引起地價的攀升。”

　　事實上，首創對房山區域發展前景的看好，其實並非只限於發展奧特萊斯項目一個。在2009年12月，首創還通過股權收購的形式獲得了一個房山黃辛莊項目，並隨後將項目股權增至95%，樓面價同樣在3100元每平方米左右。