鄭家純在發佈會上就新世界內地涉嫌囤地、與恒大地產合作、ST星美重組、A股上市等敏感問題回答了觀點地產等媒體的提問。
觀點地產網 梁嘉欣 3月17日，新世界集團召開業績發佈會，新世界集團總裁鄭家純博士、新世界發展執行董事梁志堅先生、新世界百貨執行董事鄭志剛先生等高層人士出席了發佈會。
鄭家純在發佈會上就新世界內地涉嫌囤地、與恒大地產合作、ST星美重組等敏感問題回答了觀點地產等媒體的提問。鄭家純表示，新世界對於國內房地產的發展很有期望。同時隨着經濟的逐步回暖，加上短期內住宅工有限，香港樓市亦可平穩發展。
以下為業績發佈會上新世界集團總裁鄭家純博士答問摘錄：
“新世界不囤地”
Q：預計今年內地的籤售和銷售價格情況如何？今年項目的銷售價格是否因為內地政策的影響而出現下降？
鄭家純：今年無論是價格還是利潤都會比較好,而且下半年應該會比上半年要更好。上半年新世界在成都、長沙、武漢、貴陽等地的項目銷售價格都處於一個較低的水平，大約為4000元/平方米左右，拉低了整體的平均水平。同時要正式審計入賬也是會在下半年才體現，所有會對目前的平均價格有影響。
銷售價格的調整，主要看當地區域的市場環境。不過我猜測，內地項目的銷售價格很難下降。政府不會太大力打壓樓市，因為房地產是一個經濟大支柱。現在內地相當多的市民其實已經擁有物業，一旦樓市被壓垮，會對內地經濟造成很不好的影響。
Q：新世界今年是否有考慮加大在內地房地產市場的投資比重？
鄭家純：主要還是看發展機會。如果看到有比較好的發展機會，我們就會投資。至於每個區域的投資規模，我們並沒有作硬性規定。
Q：最近盛傳新世界在上海的項目“豐盛皇朝”自1993年獲得土地使用權後至今遲遲未能銷售，有捂盤的嫌疑，公司對此如何回應？
鄭家純：關於囤地方面，我們的政策是賣了地就儘快發展，不會拿地後就閒置等其跟緊市值上升後再來發展。至於部分土地幾年都不發展，並不是刻意囤地，而是有其特殊原因，或是政府的批則，未交地或拆遷的問題等種種原因導致延遲發展，這是我們無法控制的。
Q：日前有傳聞恒大已將部分土地轉給新世界，請問該消息是否屬實？以後兩家是否聯手做一些開發上的合作？
鄭家純：並沒有恒大轉讓土地給新世界這回事，目前雙方合作的項目仍是之前的兩個項目，現在只是繼續開發而已。
Q：您之前曾提到會繼續尋求A股的上市，目前進展如何？現時ST星美的借殼已經完成，未來新世界是否會有內地項目注入？
鄭家純：關於A股上市，由於星美現已賣給杜先生，跟新世界完全無關，至於將來是否會介入上市，我們現在完全沒有考慮，至於以後怎樣做，目前則無法預測。
Q：是否有考慮將酒店業務分拆？何時酒店業務才能扭虧為盈？
鄭家純：暫時仍未有分拆酒店業務的打算。目前，酒店業務也有盈利，只是盈利倒退而已。不過由於目前有幾家新酒店剛剛落成，而且受豬流感、金融風暴等不利因素的影響，所以入住率、租金等均下滑較為厲害，不過目前已逐步回升。我相信，酒店業務的盈利狀況會在未來一兩年內得到恢復。
“香港政府對於樓價的策略非常審慎小心”
Q：最近香港政府都推出居屋的貨尾供應，是否會影響未來的市場？預計今年樓價的升幅有多少？目前香港政府將強制拍賣的門檻由九成下降至八成，您對此的看法如何？
鄭家純：香港政府對於樓價的策略是非常審慎小心的，既不想樓價上漲過猛，也不想其大幅下滑。居屋的出現，對社會及中低收入人羣“上車”是非常需要的。如果政府突然推出居屋，對樓價肯定會有影響，但現在只是把4~5000個單位的貨尾推出，讓公屋的住戶能有機會“上車”，對於有實力買私房的人士影響不大，所以對樓市不會有太大的影響。
目前有很多地產商不同意建居屋，我認為該問題見仁見智。作為發展商，我當然不想建居屋，不希望有太多的競爭者加入市場，因為競爭會讓市場的價格下跌。但以一名香港人的角度，為了香港的整體社會利益，居屋的建設很需要，當然，居屋的建設需要很有規劃推進，而且要與私屋劃分清楚，不能把樓市搞垮。
加快香港舊樓重建的步伐，是香港政府應該要做的。現在舊樓時有塌樓、維修等以及社會問題的出現，倘若政府能加快步伐，把舊樓進行重建重新發展，應該是件好事。如果門檻降低，該發展計劃或會阻滯。我覺得，為了整個社會的發展，將門檻降低，會兩利於社會的重建發展。
Q：目前信貸政策比較寬鬆，香港的樓價是否會因此而再創新高？
鄭家純：樓市的走勢由很多原因決定，最大的原因就是供求。政府在土地的供應方面陸續減少，所以將價格不斷提高，這是主要原因，另一方面是外來經濟的因素，例如利息、經濟的走勢等，包括置業者的買樓意欲，種種因素加起來就影響了樓市的起跌。
如果外來經濟因素出現變化，例如大幅加息，肯定對樓價有影響，但最大的影響還是來自供求。我估計，未來一兩年內供應不會有大幅的攀升，香港政府也不會將供應大幅增加，所以我覺得香港樓市是希望可以在平穩增長的發展之下持續增長，今年之內或有10%的增幅。
Q：目前香港的新盤開價都比較進取，上水、大圍的開價都到達1萬3/尺，您認為現時香港樓市是否過熱？現在入市的買家風險大不大？有什麼建議給購房者？
鄭家純：香港樓市一向都很奇怪，而且供應問題也讓樓價出現大起大落的現象。我當然希望樓市能健康發展，預測今年樓價也會有10%的升幅，當然樓價越高，風險就越大。置業者如果買房自住，在目前利息較低的情況下，供樓好於租屋，但若用於炒樓，風險就比較大。
Q：今明兩年新世界在香港會有1300多個單位推出市場，這些單位會不會包括中小型單位？目前政府鼓勵發展中小型的單位，新世界未來是否會做這方面的規劃？
鄭家純：發展商做生意為我們公司的股東謀利益，所以最大前提是怎樣可以賣到最高的價錢。至於蓋怎樣的樓才能賣出高價，是以市場作為指標，而不是政府呼籲蓋什麼樣的樓可以賣得到最高的價錢，如果賣不了好價錢，發展商肯定不會建小單位。
哪個地方適合能賣到好價錢，我們就會建合適大小的單位，這是由市場定位決定的，而不是根據政府定位。政府唯一可以定位的，就是賣地時規定土地所要建造的戶型，政府不能希望發展商配合社會的需要來建小單位，而是硬性規定蓋多大單位的房屋。
我們今年所推的1300多個單位，是因應地區性及供求情況來決定單位的大小，因為房子建好以後，第一，要賣得最多錢，第二，就是賣得好。