自2001年起華遠在所有的公開拍賣中都只有失敗，我們無法承受這樣的天價，只好承認自己的無能，於是轉入二、三線城市。
觀點地產網 陳小麗 兩會剛過，地王就按捺不住冒出來。3月15日上午，經過84輪激烈競價，遠洋地產旗下子公司遠豪置業以40.8億元的價格一舉拿下北京大望京1號住宅混合用地，樓面地價高達每平方米2.75萬元，成為北京土地公開出讓史上樓面單價最高的地王。
單價地王
或許是地塊關注度太高，大望京1號住宅混合用地等六幅地塊原定於3月8日現場競拍的，但最後被推遲到兩會結束後的第一天拍賣。
在當日舉行的本次土地拍賣會上，大望京1號住宅混合用地的爭奪戰主要在中國菸草集團與遠洋地產兩大央企業巨頭中間展開，而來到拍地現場的華遠地產正如潘石屹所言，去了什麼也沒“拍着”。
國土部門的資料顯示，該地塊地位於朝陽區崔各莊鄉大望京村，具體四至範圍是：東至新望京幹道；南至望京中環路；西至規劃大望京2號路；北至北小河。該宗地將以“六通一平”形式供地，佔地面積206269.81平方米，其中，建設用地83506.689平方米，建築控制規模不小於169537.19平方米，用地性質為“住宅混合公建用地、醫院用地、其它類多功能用地、居住區配套教育用地”，該地塊掛牌出讓起始價為15億元，競買保證金為5億元。
遠洋將該宗地收歸名下並簽署確認書後，親臨現場之人無不感嘆財大氣粗的央企在土地市場一擲千金，令民營資本望而興嘆。
“按照40.8億元的最終成交價計算，成交價超出底價25億，溢價率高達172%，扣除還給政府的醫院和學校的面積，摺合樓面地價為27529元/平方米。”現場人士稱。
針對此結果，潘石屹第一時間在其微博上表示，“此前，我勸任志強不要去參加大望京一號地的拍賣，爭不過人家(中國字頭的公司)，任總一意孤行，繳了幾億元的保證金去參加，舉牌舉到平方米1萬多元就再不敢舉了，真是‘花錢買丟人，不是花錢買地。’”
對於最後成交價格，潘石屹專門算了一筆賬，得出的結論是，銷售單價單價45000元/平方米，才可以有10%的利潤。“新地王誕生，房價馬上會推高。這是過去幾年的經驗，2009年每次地王的出現，把房價推高一大節。又一個地王出現，又把房價推高一大節。但從來沒有過在五環邊上的土地樓面價達到2.75萬元/平方米，這樣離奇的地王出現，我們看看房價在市場的反應吧。”潘石屹並不掩飾自己的驚訝之情。
而任志強也在其微博上回應老潘：“華遠拍地再次以失敗告終，自2001年起華遠在所有的公開拍賣中都只有失敗，我們無法承受這樣的天價，只好承認自己的無能，於是轉入二、三線城市，希望不是憑膽量而是憑品牌取勝。”
調控失效？
“新年地價推高房價效應還在延續，通州和望京都在因此而繼續上揚，曾經退了燕郊房產的北漂可能要重新考慮一下了。國土部的政策還會繼續出嗎”？觀摩了這場拍賣會的一名北京媒體人士如是反問。
“望京區房價是北京波動最大的區域，08年底因金融危機影響，當地以往韓國為主的客戶羣撤出中國，樓價大跌，2009年以來隨着金融危機退去，這些人又重新返回瞭望京，望京區的居住人羣主要外企的白領等新貴族為主，”北京一知名房企人士向觀點地產新媒體介紹稱,“另外，隨着該區域的配套設施日益完善，市場前景潛力比較大，房價也在日趨攀升，吸引了不少大型房企的進駐，去年SOHO中國就在望京拿了大幅地塊，當時樓面價大概在1萬，對於現在該地塊的價格，不好評價，最終要看企業怎麼規劃配置，不過，對望京區的市場我還是非常看好的。”
而對於兩會後北京相繼出現地王的現象，行業人士陳保存則認為，“這是完全遵循市場規律，調控一貫是失效的，遏制漲幅是調控的方向，雖然很努力，但是目前還看不到明顯效果，只能靠收死市場。”
“與去年一樣，在政策緊縮、空氣緊張的時候，往往都是央企充當先鋒隊。金融政策即使收緊，但央企的差錢程度依然要遠遠小於民企”，北京另一業內人士陳鐵槍在接受觀點地產新媒體採訪時稱。“在中國政府找到更有效的致富渠道之前，賣地依然是政府的重要收入之一，土地價格的居高不下，必然導致商品房成本的高企，同時再加上購房者的不斷增加的需求，決定了商品房的價格趨勢非常簡單，就是上漲，上漲，持續的上漲。”
陳鐵槍補充認為，剛剛閉幕的兩會，目的本來就不是打壓房價，而是控制房價的過快增長，是要保持正常的秩序，正常的變化。
“兩會並沒有就高房價的解決給出明確的辦法，只不過是‘總理說行就行’可惜市場不按溫總理說的辦，地方政府與央企並不買總理的賬，一點不給面子的甩了個大耳光。”任志強更是語氣鋒利地指出。