標準普爾認為，中國房地產市場在2010年的低迷程度要好於2008年，而今年的波動幅度要小於2009年。
觀點地產網 武瑾瑩 2月25日，知名評級機構標準普爾召開電話會議，在會議上標普分析師對中國房地產行業在2010年的發展作出了預測和判斷。
標準普爾隨後還發布了兩份標題分別為《中國房地產業展望：政府出臺緊縮政策，房地產商感到寒意》和《房地產業加快整合步伐背景下的中資房地產商排名》的報告。在這兩份報告中，標普認為，2010年中國政府為降溫房地產業而逐步出臺多項措施，這可能將對房地產商造成短期衝擊，並加快行業併購活動；但與過去兩年相比，房地產商經營狀況的波動性有所降低。
市場展望
標準普爾信用分析師符蓓表示："即使2009年的經營環境極具挑戰性，但房地產業仍實現有力復甦，而且今年1月份部分地產商仍保持這種良好勢頭。但2010年中期可能是轉折點。住宅供應量上升可能加劇競爭，政府的多項措施可能降低需求。因此，部分企業的增速可能將放緩，併購活動將升溫。"
標準普爾認為，中國房地產市場在2010年的低迷程度要好於2008年，而今年的波動幅度要小於2009年。因此預計今年的負面評級變動數量將減少。
符蓓表示："由於房地產市場的支持性基本因素依舊強勁，但不確定因素依舊存在，因此2010年我們維持對房地產業的中性展望。"
標準普爾對所授予評級的14家房地產商的排名顯示出過去兩年間最能經受市場波動的公司以及那些已經為抵禦未來風險和抓住機遇做好準備的公司。中海位居榜首，因為其始終嚴守財務規定以及展現出較高的執行能力。而排名表末尾的房地產商通常擁有較高的槓桿性。這份有關排名的報告也討論了市場波動性對信用的影響以及併購活動加速的可能性。
去年飽受爭議的中新地產敬陪末座。
政策轉折
符蓓詳細解釋了標準普爾預測2010年年中房地產市場將進入轉折的具體原因。
一是從去年年底到現在，中央政府不斷有針對房地產的政策出臺，而在3月即將舉行的兩會上，必定會有更多的討論針對房地產市場，因此，在兩會之後，可能還會有宏觀調控政策出臺，再加上政策一貫有滯後性，因此，產生效應的時間會在今年年中。
二是因為2008年大部分開發商縮減了開工量，造成2009年市場普遍存貨不足，於是2009年開發商又出現了開工熱潮。而這些去年新開工的項目預計將在今年年中大規模的進入市場銷售，與之相反的是，因政策頻密出臺，造成購房者觀望氣氛濃厚。於是，房地產市場將由賣方市場到買方市場。
三是2009年開發商普遍銷售回暖，加之信貸寬鬆，所以開發商的流動性普遍比較充裕，但今年上半年將投入到很多開發項目，所以到了年中，開發商流動性將大部分都被消耗，除非開發商的融資渠道再次放寬。
標準普爾在接受採訪時表示，從已經出臺的政策來看，可能對房地產市場形成較大影響的主要還是二套房貸的收縮，這在2008年已經得到了充分的印證。此外，物業稅的引進、利息環境的改變都將對市場造成較大力度的打擊。
標準普爾大中華區企業評級及中國金融機構評級負責人曾怡景也多次對2010年房地產企業的各種融資方式表示看法。
曾怡景表示，雖然目前央行已經兩次提高存款準備金率，但今年央行還是會保持適度寬鬆的貨幣政策。曾怡景認為，從信貸方面來說最重要的是央行如何主導信貸分配的問題，而這還有待繼續觀察。但曾怡景預測，2010年全年放貸可能超過年初既定的7.5萬億。
此外，曾怡景還表示，即使銀監會下達通知收縮房地產信貸，但是今年海外的融資渠道比2008年已經有了較好的轉變，所以即使國內收緊開發商也可以尋求國外的融資渠道。"當然利息比2007年提高了很多，風險也會比較大"，上述人士表示。
符蓓則認為，銀監會的政策會影響房企融資，這對2009年的地王將造成較大影響。符蓓表示，2009年的地王容易在今年被風險集中，雖然大公司有較好的執行力可以將地王進行消化，但如果銀行要求開發商還款，那麼地王項目的開工將有很大壓力。