經濟環境穩步改善的同時，寫字樓租賃需求也逐漸活躍，本季度在118，463平方米甲級辦公物業推出市場的刺激下，全市吸納量達到81，275平方米，遠高於前三個季度的總吸納量19，483平方米。
經濟的平穩向好大大增強了居民消費信心，又逢傳統的零售旺季，商鋪需求明顯增加。包括中航城購物中心、京基百納空間以及歡樂海岸在內的大型商業目前招商工作均進展順利，餐飲及服裝零售等企業表現活躍。
一手住宅市場有限的供應抑制了新房成交量，10月和11月新房成交量分別為496，996平方米和468，057平方米，均低於前十一個月的平均水平。與此同時，二手住宅在年末稅費優惠到期的刺激下劇增，並推動DTZ戴德梁行住宅價格指數在第4季度內上升6.8%。
寫字樓市場方面，港中旅大廈、天利中央廣場二期先後入夥，為市場帶來118，463平方米的甲級寫字樓供應，至此全市甲級寫字樓總存量達到1，556，891平方米。
隨着國內經濟的穩步回暖，市場信心在年末進一步增強，推動辦公物業租賃需求增加。第4季度，全市甲級寫字樓吸納量達到81，275平方米。其中，本季度出現新增供應的福田區、南山區吸納量分別為56，060平方米和23，346平方米。
從租賃客戶來看，2009年以來包括保險、銀行、證券企業在內的內資金融機構成為甲級寫字樓市場新增需求的主要來源。進入第4季度，內資金融機構依舊是支撐市場的主體，而外資機構亦較早前有所活躍。
在租賃市場回暖的拉動下，本季度全市甲級寫字樓平均租金繼續穩步上揚，較上季度末上升1.6%達到每月每平方米125.2元（US$18.3）。漲幅最大的福田區平均租金上漲3.9%達到每月每平方米131.6元。
買賣市場中，商業地產限外令的取消，短期內雖然未對寫字樓買賣交易構成直接刺激，但預計隨着政策的逐步消化，將對後市產生積極影響。
預計2010年，在整體經濟繼續回暖的帶動下，寫字樓市場也將穩步回升。下季度，預計需求穩定釋放的同時，寫字樓租金和售價也有望繼續穩步上升；而自春節後的2010年3月開始，預計寫字樓市場將繼續保持上升的狀態。
商鋪市場方面，1月至10月，深圳社會消費品零售總額為2122.89億人民幣，同比增長13.9%，增幅比前九個月提高0.4個百分點（圖三）。
第4季度，有三個大型項目開始招商工作，包括位於華強北的中航城購物中心、蔡屋圍的京基百納空間以及華僑城的歡樂海岸，目前商戶進駐的意願強烈。這三個項目都計劃在2011年內開業，將給市場帶來超過25萬平方米的商業面積。
本季度餐飲行業表現活躍，在當前幾大商業項目招商中多家餐飲企業均積極表達進駐意向。此外，進入零售旺季，零售商的經營狀況提升：來自服裝行業的租賃需求增加明顯；國際品牌一改前期觀望的態度，亦有擴張的意願。
核心商務街區，如羅湖區的蔡屋圍片區，依然是需求的熱點區域，本季度租金上升明顯。社區商鋪則多數因為區域商業氛圍不足，且前期供應量大，不得不面臨激烈的市場競爭。
買賣方面，由於大型集中式商業目前多采取只租不售的方式，本季度一手商業成交主要集中在特區外的社區商業。二手市場方面，儘管自11月18日起港澳臺及境外人士購買深圳商品房不再受限，但本季度二手成交量尚未出現明顯變化，預計下季度港澳臺及境外人士買賣商鋪的活動將刺激二手成交量增加。
隨着零售商的經營環境逐步好轉，商鋪市場亦呈現向好態勢。經過前期的調整，預計下季度租金依然存在上升空間。第4季度住宅市場的新增供應比去年同期顯著減少，10月和11月全市住宅批准預售面積為473，563平方米，同比下降64.2%。截止至11月，2009年全市住宅批准預售面積累計為3，923，547平方米，同比下降超過三成。
住宅市場方面，1月至11月全市新建住宅總成交量為6，262，005平方米，同比增長101.7%。龍崗區、寶安區和南山區是成交熱點區域，三區的成交量佔全市總成交量的87.1%。
.受到二手房交易稅費優惠政策即將到期的刺激，購房者在第4季度集中入市，推動11月二手房的成交量創下今年的高位，共成交1，482，720平方米，環比10月大幅上漲62.3%。與此同時，業主普遍惜售抬高叫價，推動DTZ戴德梁行住宅價格指數在第4季度內上升6.8%。
由於第4季度一手住宅成交中普通住宅比重相對增加，新房銷售價格較上季度微幅下調，但依然處於高位水平。11月全市新建住宅價格環比10月下調5.2%至每平方米19，172元（US$2，807）。從區域來看，1月至11月福田區和寶安區的新房價格上升明顯，同比分別上升35.6%和12.1%。
總體看來，市場需求保持活躍。在國內經濟穩步回暖的同時，中央經濟工作會議提出2010年繼續適度寬鬆的貨幣政策。因此預計2010年住宅市場將在穩定向好的發展環境下保持平穩上升的趨勢。