該地塊再次成交相隔兩年半的時間，地價也縮水了近10億元，主要受政策和市場兩方面因素的影響。

　　觀點地產網訊：2月8日，上海黃浦163地塊再次出讓，由新黃浦聯合體以34.1億元奪得，摺合樓面價5.18萬元/平方米。

　　該地塊原於2007年由蘇寧環球以總價44.04億元競得，成為當時全國的單價地王，摺合樓板價6.7萬/平方米。但於2008年，蘇寧環球將該地塊退回上海國土局。

　　中原地產對此表示，該地塊再次成交相隔兩年半的時間，而地價也縮水了近10億元，主要受政策和市場兩方面因素的影響。

　　政策方面，由於當下國家出臺多項房地產調控政策，銀根收緊，房企囤地隱憂初現，購地的意願亦無2007年時強烈。市場方面，2009年末，商業市場才開始復甦，發展不如07年快，房企對商業用地因此也較為謹慎。

　　中原地產研究中心主任季峯認為：根據這一樓板地價，綜合南京東路附近商場和寫字樓的租金售價，預計163 地塊未來將形成一個以中高端商場為主的綜合項目，其中商場的面積將佔到總建築面積的50%以上，結合新黃埔和上海新世界在內地的商業開發及運營能力，163地塊的前景將十分光明。